Решение по делу № 2-3394/2017 от 01.11.2017

Дело № 2-3394/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хуртина ФИО6, Дедюхина ФИО7 к Администрации города Челябинска, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хуртин В.А., Дедюхин А.В. обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, в котором просили установить факт владения и пользования земельным участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: город <адрес>; признать право собственности Хуртина ФИО8 на № доли на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; о признать право собственности Дедюхина ФИО9 на № доли на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: город ФИО1, <адрес>; признать возникшим право общей долевой собственности Хуртина ФИО10, Дедюхина ФИО11 на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: город <адрес>, <адрес>; возложить обязанность осуществить постановку земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: город <адрес>, <адрес> на кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: город <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №:№. Изначально отведенный и предоставленный на праве постоянного бессрочного пользования под домовладением земельный участок имел площадь № кв.м. Вместе с тем при оформлении прав площадь земельного участка стала № кв.м., тогда как фактически огражденный земельный участок имеет площадь № кв.м. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска отказал в перераспределении земельного участка сославшись на то, что он входит в границы II пояса зоны санитарной защиты Шершневского водохранилища. Иным образом кроме судебного защитить права на получение земельного участка не имеется.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Администрации города Челябинска, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области и третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области и Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направили извещены.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ Хуртину Вик.А. и Хуртину Вал.А. першли права на жилой дом расположенный по адресу: город <адрес>, <адрес> (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Советского района города Челябинска Хуртину Вик.А. и Хуртину Вал.А. был предоставлен в долевую собственность земельный участок площадью № кв.м. по фактическим границам пользования для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью № кв.м. по адресу: город <адрес> под номером № (л.д. 102).

Постановка участка на кадастровый учет осуществлялось по заявлению собственника Хуртина Вик.А. (л.д. 97), на основании подготовленного по его заявлении и им представленного межевого плана (л.д. 97-101).

ДД.ММ.ГГГГ Хуртин Вал.А. продал принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок Дедюхину А.В. (л.д. 21).

На момент рассмотрения спора жилой дом и земельный участок находятся в собственности у истцов (л.д. 16-19).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Свои права на земельный участок площадью 179 кв.м. метров истцы обосновывают тем, что изначально при отводе земельного участка его площадь составляла 600 кв.м. (л.д. 20), но при переоформлении прав в собственность был предоставлен лишь участок площадью 404 кв.м.

Согласно статьям 3, 12 ранее действовавшего Земельного кодекса РСФСР, вся земля находилась в собственности государства и предоставлялась в порядке отвода только в пользование, которое в свою очередь было бессрочным и временным.

Действующее правовое регулирование определило, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (статья 3 Закона о введение в действие Земельного кодекса РФ).

Переоформление права и сам объем испрашиваемого права носят дискреционный характер, то есть заинтересованное лицо самостоятельно в решении данного вопроса.

Как уже отмечалось ранее земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес> был оформлен в собственность на основании распоряжения Администрации Советского района города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное распоряжение не оспаривалось не предыдущими собственниками, не нынешними.

В тексте данного распоряжения было определено, что границы участка определены по фактическом землепользованию.

Учитывая данное обстоятельства суд приходит к выводу о том, что истцы по настоящему делу, в том числе с учетом выкупа доли у предыдущего собственника, в полной мере реализовали свое право на переоформление земельного участка под принадлежащим им домом в собственность.

Также суд учитывает наличие препятствий в предоставлении в собственность земельного участка обусловленное его нахождением в границах II пояса зоны санитарной охраны Шершневского водохранилища.

Согласно подпункту 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ограничиваются в обороте.

При этом, земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральным законом (пункт 2 статьи 27 Земельного кодекса РФ).

РџРѕ смыслу приведенных РЅРѕСЂРј Земел░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤, ░ї░Ђ░░░І░°░‚░░░·░°░†░░░Џ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░ѕ░І, ░ѕ░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░І ░ѕ░±░ѕ░Ђ░ѕ░‚░µ, ░ґ░ѕ░ї░ѓ░Ѓ░є░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░‚░ѕ░»░Њ░є░ѕ ░І ░‚░ѕ░ј ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ, ░µ░Ѓ░»░░ ░░░ј░µ░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ░ї░µ░†░░░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░°░Ћ░‰░░░№ ░·░°░є░ѕ░Ѕ ░Ѕ░° ░„░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ѓ░Ђ░ѕ░І░Ѕ░µ.

░ў░°░є░ѕ░і░ѕ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░° ░ґ░»░Џ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░ѕ░І, ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░Џ░‰░░░…░Ѓ░Џ ░І ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░ј ░░ ░І░‚░ѕ░Ђ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Џ░Ѓ░°░… ░·░ѕ░Ѕ ░Ѓ░°░Ѕ░░░‚░°░Ђ░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░…░Ђ░°░Ѕ░‹ ░І░ѕ░ґ░Ѕ░‹░… ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░ѕ░І, ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ░µ░ј░‹░… ░ґ░»░Џ ░ї░░░‚░Њ░µ░І░ѕ░і░ѕ ░░ ░…░ѕ░·░Џ░№░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ-░±░‹░‚░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░І░ѕ░ґ░ѕ░Ѓ░Ѕ░°░±░¶░µ░Ѕ░░░Џ, ░Ѕ░° ░Ѓ░µ░і░ѕ░ґ░Ѕ░Џ░€░Ѕ░░░№ ░ґ░µ░Ѕ░Њ ░Ѕ░µ ░░░ј░µ░µ░‚░Ѓ░Џ.

░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░ї░ѕ░»░ѓ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ї░ѕ ░·░°░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░ѓ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ѕ░‚░І░µ░‚░ѓ ░¤░“░‘░Ј ░«░¤░љ░џ ░ ░ѕ░Ѓ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░°░» ░ї░ѕ ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є, ░І ░є░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚░°░… ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѕ░° ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░№ ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░Џ░‚ ░░░Ѓ░‚░†░‹, ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░░░‚░Њ░Ѓ░Џ ░І ░і░Ђ░°░Ѕ░░░†░°░… II ░ї░ѕ░Џ░Ѓ░° ░·░ѕ░Ѕ░‹ ░Ѓ░°░Ѕ░░░‚░°░Ђ░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░…░Ђ░°░Ѕ░‹ ░░░µ░Ђ░€░Ѕ░µ░І░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░І░ѕ░ґ░ѕ░…░Ђ░°░Ѕ░░░»░░░‰░° (░».░ґ. 161-162)

░Ј░‡░░░‚░‹░І░°░Џ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ, ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░Ѕ░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ ░І ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ.

░љ░Ђ░ѕ░ј░µ ░‚░ѕ░і░ѕ, ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░Ѕ░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░І░°░Ѕ ░є░°░є ░Ѓ░°░ј░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ґ░ѓ░ј░‹ ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░„– ░ј░░░Ѕ░░░ј░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░ґ░»░Џ ░Ќ░є░Ѓ░ї░»░ѓ░°░‚░°░†░░░░ ░░░Ѕ░ґ░░░І░░░ґ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░Џ░µ░‚ ░„– ░є░І.░ј., ░° ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ ░░░Ѓ░ї░Ђ░°░€░░░І░°░µ░ј░ѕ░і░ѕ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ђ“ ░„– ░є░І.░ј.

░џ░Ђ░░ ░І░‹░€░µ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░…, ░ѓ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░Ѕ░µ░‚ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░ґ░»░Џ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№.

░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░Џ░ј░░ 194-198 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤,

░  ░• ░░ ░˜ ░› :

░’ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░Ґ░ѓ░Ђ░‚░░░Ѕ░° ░¤░˜░ћ13, ░”░µ░ґ░Ћ░…░░░Ѕ░° ░¤░˜░ћ14 ░ѕ░± ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░„░°░є░‚░° ░І░»░°░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░░ ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ ░„– ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>; ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ґ░ѓ░Ђ░‚░░░Ѕ░° ░¤░˜░ћ15 ░Ѕ░° ░„– ░ґ░ѕ░»░░ ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ ░„– ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>; ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░”░µ░ґ░Ћ░…░░░Ѕ░° ░¤░˜░ћ16 ░Ѕ░° ░„– ░ґ░ѕ░»░░ ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ ░„– ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>; ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░І░ѕ░·░Ѕ░░░є░€░░░ј ░ї░Ђ░°░І░° ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ґ░ѓ░Ђ░‚░░░Ѕ░° ░¤░˜░ћ17, ░”░µ░ґ░Ћ░…░░░Ѕ░° ░¤░˜░ћ18 ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ ░„– ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>; ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░░ ░і░Ђ░°░Ѕ░░░† ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ ░„– ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>; ░І░ѕ░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░░ ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ѕ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░░░‚░Њ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░є░ѓ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ ░„– ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ѕ░° ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ ░ѓ░‡░µ░‚, ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░Ў░ѕ░І░µ░‚░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░° ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░° ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ ░ј░ѕ░ј░µ░Ѕ░‚░° ░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№: ░ї/░ї ░˜.░˜. ░’░ѕ░»░ѓ░№░Ѓ░є░░░…

░љ░ѕ░ї░░░Џ ░І░µ░Ђ░Ѕ░°.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ                                  ░˜.░˜. ░’░ѕ░»░ѓ░№░Ѓ░є░░░…