Решение от 09.06.2021 по делу № 2-2205/2021 от 09.04.2021

Дело № 2-2205/2021

50RS0033-01-2021-002915-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2021 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Доброва Г.Г.

при секретаре судебного заседания Шадровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой В.П. к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Калинина В.П. обратилась с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что является нанимателем жилой комнаты № общей площадью 12,0 кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире общей площадью 43,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически проживает и постоянно зарегистрирована в данной квартире с 20.01.1998 года.

Истица, с целью приватизации занимаемой комнаты обратилась в БТИ. По результатам обмера был выдан план на всю квартиру № <адрес> с указанием перепланировок. Занимаемая ею комната обозначена на плане как помещение <адрес>.

В процессе пользования жилым помещением, была произведена перепланировка, а именно был разобран встроенный шкаф, в результате чего жилая площадь комнаты увеличилась на 0.9 метров и составила 12.9 кв.м.

Шкаф состоял из фанеры, обклеенной обоями, поэтому его демонтаж не затрагивает никаких несущих конструкций, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создаёт угрозу их жизни. В остальной части жилого помещения перепланировок не проводилось. Инженерные коммуникации изменениям не подвергались.

Разрешение соответствующих органов на перепланировку своевременно получено не было.

В ответ на обращение в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа о согласовании перепланировки жилого помещения было отказано по причине предоставления неполного комплекта документов, а именно отсутствие проекта перепланировки и рекомендовано обратиться в суд.

Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – комнату № <адрес> в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> площадью 12,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы Миронов А.А. поддержал заявленные требования, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа Александров А.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном Законом порядке, направил в адрес суда заявление, в котором возражает в удовлетворении заявленных требований по причине того, что не представлено техническое заключение. подтверждающее безопасность выполненных работ.

Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Маминова Н.А., Четвериков С.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Направили в адрес суда заявления, в которых не возражают в удовлетворении заявленных требований.

Суд, изучив объяснения представителя истца, возражения ответчика, мнения третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующим выводам.

Установлено, что Калинина В.П. на основании договора найма жилого помещения заключенного с Администрацией Давыдовского сельского поселения от 31.01.2011 года л/д 5, акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ л/д 7 является нанимателем жилой комнаты №<адрес> площадью 12,0 кв.м., в двухкомнатной квартире общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Как следует из договора найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется дочь – Калинина Н.А..

Истица зарегистрирована и проживает в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, её дочь – Маминова К Н.А. с 17.03.2005 года, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на 15.03.2021 года л/д 11.

В комнате № указанной квартиры зарегистрирован и проживает Четвериков С.А.

Квартира № находится в муниципальной собственности и является коммунальной.

Постановлением Главы Давыдовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № л/<адрес> жилые помещения в домах № корпуса <адрес> и № корпуса <адрес> по адресу: д. <адрес> с момента принятия указанных жилых помещений в муниципальную собственность с/п Давыдовское утрачивают статус специализированного жилищного фонда в виде общежитий.

Согласно поэтажного плана <адрес> по состоянию на 18.06.1986 года в комнате № площадью 11,8 кв.м. (номер по плану 472) находился встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м. л/д 38, 39.

Как установлено в ходе рассмотрения дела указанный встроенный шкаф был изготовлен из фанеры и оклеен обоями.

Истицей в ходе проживания с целью увеличения жилой площади, занимаемой комнаты встроенный деревянный шкаф был демонтирован, в результате чего жилая площадь комнаты № увеличилась и стала составлять 12,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом комнаты, поэтажным планом двухкомнатной <адрес> по состоянию на 5.10.2018 года л/д 8, 8 (оборот). Никаких других изменений в комнате № согласно технического плана не установлено.

На обращение Калининой В.П. в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа было получено решение от 05.04.2021 года л/д 12 об отказе в приеме и регистрации документов для предоставления согласования переустройства (перепланировки) в связи с не предоставлением решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма изложены в ст. 67 ЖК РФ.

Понятие переустройства и перепланировки даны в ст. 25 ЖК РФ, где Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывается в Обзоре судебной практики связанной с самовольным строительством утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Анализ исследованных доказательств приводит суд к убеждению, что нанимателем жилого помещения – комнаты № в <адрес> была произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже встроенного деревянного шкафа, что не затрагивало целостности несущих стен и конструкций, не нарушает прав проживающих в жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и безопасности.

Инженерные коммуникации изменениям не подвергались.

Таким образом, суд приходит к вводу, что заявленные требования являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ № <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 12,9 ░░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ : ░░░░░░ ░.░.