Решение по делу № 2-966/2015 от 14.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2015 г.                             г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего             Якименко Л.А.,

при секретаре                           Мелкумян А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караманова М.С. к Толстовой С.Н., Толстовой И.С., Толстову Д.Н. и Толстову Н.Н. о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Караманов М.С. обратился в суд с иском к Толстовой С.Н., Толстовой И.С., Толстову Д.Н. и Толстову Н.Н. о прекращении права пользования квартирой № в <адрес> и снятии их с регистрационного учета, обосновывая свои требования тем, что 24.11.2014 г. по договору купли-продажи он приобрел данную квартиру на торгах организованных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, проводимых ООО «Артемида-Юг» во исполнение решения Октябрьского районного суда г.Краснодара по делу №2-2073/2014 от 05.05.2014 г., согласно которого суд взыскал с Толстовой С.Н. в пользу ЗАО ВТБ 24 задолженность по кредитному договору в размере 2 200 442,16 рубля и обратил взыскание на предмет ипотеки – квартиру № <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 947 200 рублей. 08.12.2014 г. Управление федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдало ему свидетельство о государственной регистрации на данную квартиру. Согласно выписки из лицевого счета на квартиру, в ней зарегистрированы ответчики и их регистрация нарушает его права на полноценное владение своим имуществом.

В судебном заседании представитель истца Шиляев И.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчики, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Направленная по последнему известному месту жительства телеграмма доставлена не была, так как они по указанному адресу не проживают.

Представитель третьего лица - ОУФМС России по Краснодарскому краю в Центральном округе г. Краснодара, в судебное заседание не явился, представив ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

С согласия участвующего в рассмотрении дела представителя истца суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся ответчиков и третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 24 ноября 2014 г. между ООО «Артемида-Юг» и Карамановым М.С. был заключен договор купли продажи квартиры № в <адрес>.

Указанную квартиру Караманов М.С. приобрел на торгах, организованных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, проводимых ООО «Артемида-Юг» во исполнение решения Октябрьского районного суда г.Краснодара по делу №2-2073/2014 от 05.05.2014 г., согласно которого суд взыскал с Толстовой С.Н. в пользу ЗАО ВТБ 24 задолженность по кредитному договору в размере 2 200 442,16 рубля и обратил взыскание на предмет ипотеки – квартиру № <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 947 200 рублей.

Тот факт, что Караманов М.С. является собственником данной квартиры, подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 08.12.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно выписки из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда № от 22.01.2015 г. в спорной квартире зарегистрированы Толстова С.Н., Толстова И.С., Толстов Н.Н. и Толстов Д.Н.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеки либо по ипотеке в силе закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено в судебном заседании, ответчики в квартире не проживают, бремя содержания жилья не несут, их личных вещей и документов в квартире истца не имеется и место их нахождения неизвестно.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Данные положения отражены и в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также Федеральным законом «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 регистрация не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании выселения из занимаемого жилого помещения или по решению суда в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с требованиями ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Прекратить за Толстовой С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Толстовой И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Толстовым Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Толстову Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый (условный) номер №.

Решение является основанием для снятия Толстовой С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Толстовой И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Толстова д.н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Толстову Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий            

Решение изготовлено в окончательной форме 29 января 2015 г.