Решение по делу № 2-1112/2024 от 17.01.2024

Дело №2-1112/2024

УИД 11RS0005-01-2024-000273-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Ухтинский городской суд в составе судьи Савинкиной Е.В.,

при секретаре Кукиной С.М., истца Заволожиной Т.В., ее представителя Нургазиной Н.Т., представителя ТСН «Ажрофлот» Макаровой О.В., рассмотрев 05 июня 2024 года в г. Ухте в открытом судебном заседании исковое заявление Заволожиной Т.В. к администрации МО «Ухта» РК, Глушкову В.Е. о прекращении права пожизненно наследуемого владения, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Заволожина Т.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Ухта» РК, Глушкову В.Е. о прекращении права пожизненного наследуемого владения Глушкова В.Е. на земельный участок, расположенный по адресу: ....., признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .....(с учетом уточнения от <...> г.). В обоснование заявленных требований указала, что <...> г. она приобрела земельный участок у Глушкова В.Е., вступила в члены СНТ «Аэрофлот», с указанного периода оплачивает членские взносы. На земельном участке возвела постройки, открыто и непрерывно пользуется землей уже более .... лет. Возможности оформить земельный участок иным образом у нее не имеется, поскольку в ЕГРН имеется запись о праве пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком на Глушкова В.Е.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены – СНТ «Аэрофлот», КУМИ администрации МО «Ухта» РК.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель администрации МО «Ухта» РК в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Ответчик Глушков В.Е. в судебное заседание не явился, извещался по известному последнему известному месту регистрации.

Представитель СНТ «Аэрофлот» в судебном заседании исковые требования истца поддержала.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <...> г. года исполнительным комитетом .... принято решение об утверждении проект территории и регистрации Устава садоводческого товарищества Ухтинского авиапредприятия Аэрофлот.

Глушкову В.Е. решением от <...> г. .... на праве пожизненно наследуемого владения для садоводства в СОТ «Аэрофлот» по ...., был выделен земельный участок площадью .... га.

<...> г. года на основании собственных заявлений Глушков В.Е. был исключен из членов СНТ «Аэрофлот» в связи с передачей участка .... а Заволожина Т.В. принята в члены СНТ «Аэрофлот» в связи с распределением ей участка ....

Из членской книжки садовода СОТ «Аэрофлот», следует, что Заволожина Т.В. уплачивает членские взносы с <...> г..

Решением .... от <...> г. года объекту адресации СНТ «Аэрофлот» улица 1 ....

Разрешая заявленные истцом требования, суд руководствуется следующими положениями действующего законодательства.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Действовавшим до 01.03.2015 пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Материалами дела подтверждается создание (организация) СНТ Аэрофлот, и предоставление данному товариществу земельного участка до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Также материалами дела подтверждается предоставление Глушкову В.Е. спорного земельного участка, входящего в состав земельного участка дачного некоммерческого товарищества, до введения в действие указанных выше нормативных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В судебном заседании нашел подтверждение факт непрерывного владения спорным земельным участком Заволожиной Т.В., начиная с <...> г. настоящее время, в частности, справками СНТ «Аэрофлот», выпиской из протокола СНТ «Аэрофлот» от <...> г., членской книжкой садовода, объяснениями истца, показаниями свидетелей Ф.., З.. и др.доказательствами.

Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на предоставление собственность, суду не представлено и судом не добыто.

По убеждению суда, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение тот факт, что Глушков В.Е., которому спорный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, отказался добровольно от своих прав и обязанностей, вытекающих из права пользования земельным участком, расположенным в границах садоводческого объединения, поскольку он совершил действия, направленные на его отчуждение (ст. 153, 160 Гражданского кодекса РФ в редакции от 12.08.1996), не является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Аэрофлот», после <...> г. не пользовался участком, не нес расходы по его содержанию, что подтверждается совокупностью собранных доказательств.

Установив обстоятельства дела применительно к приведенным правовым нормам, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Заволожиной Т.В. исковых требований о признании за истцом права собственности на указанный земельный участок и их удовлетворении, а также о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком ....., расположенного по адресу: .... предоставленного Глушкову В.Е. на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от <...> г. .....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Заволожиной Т.В. удовлетворить.

Признать за Заволожиной Т.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

Прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: .... Глушкова В.Е., предоставленного на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от <...> г. .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 07.06.2024 года

Судья Е.В. Савинкина