Решение по делу № 2-303/2024 от 25.07.2024

Дело № 2-303/2024

УИД 11RS0012-01-2024-000626-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Морокова О.В.

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

23 августа 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой О.В. к администрации муниципального района «Прилузский» Республики Коми, администрации сельского поселения «Черемуховка» муниципального района «Прилузский» Республики Коми, Сидоровой Л.А. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

установил:

Сидорова О.В. обратилась в суд к АМР «Прилузский», АСП «Черемуховка» с иском о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> мотивированы тем, что по состоянию на 1998 г. супруг истца Сидоров Г.А. был зарегистрирован и проживал по адресу: с. Черемуховка, <адрес>. В этом же году он построил небольшой дом на своем земельном участке с кадастровым № №. С сентября 2007 года истец, совместно с супругом, проживает в указанном доме, открыто владеет им как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт, обрабатывает земельный участок. В настоящее время проведены кадастровые работы по установлению местоположения земельного участка, в результате которых земельный участок поставлен на кадастровый учет. Поскольку иным способом, кроме судебного, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, последняя обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела, на основании определения суда от 16.08.2024 года, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Сидорова Л.А.

В судебном заседании истец не присутствует, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в прошлом судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика АМР «Прилузский» в судебном заседании не присутствуют, согласно направленного отзыва, просят рассмотреть гражданское дело без их участия, указывают об отсутствии возражений на заявленное имущество.

Представитель ответчика АСП «Черемуховка» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Ответчик Сидорова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, до начала судебного заседания предоставлено заявление о согласии с иском и рассмотрении дела без её участия.

С учетом изложенного, суд полагает возможным провести судебное заседание без участия сторон, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 г. N 1541-1 под приватизацией понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Из смысла ст. 2 указанного Закона объектом приватизации являются жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный жилищный фонд).

Материалами дела установлено, что на основании постановления Главы администрации Прилузского района от 28.02.1994 года № № зарегистрирован договор на безвозмездную передачу квартир предприятий района. Так, по договору от 23.02.1994 года Леткаремтехпредхимия АО «Комиагропромтехника» передала Сидоровой Л.А. квартиру в с. Черемуховка, общей площадью 75 кв.м.

Как установлено в ходе судебного следствия, указанная квартира, находящаяся по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Черемуховка, <адрес>, выделялась Сидорову Г.А., как работнику предприятия, на состав семьи из 4 человек: на него, бывшую супругу Сидорову Л.А., и двоих детей.

В силу ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

С учетом изложенного, семья Сидоровых с 28.02.1994 года стала собственником приватизированного жилого помещения, расположенного по указанному адресу.

        Исходя из сведений, предоставленных АСП «Черемуховка» от 21.08.2024, Сидорову Г.А., по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Черемуховка, <адрес>, выделялся земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 300 кв.м., что подтверждается копией технического отчета инвентаризации ранее учтенных земельных участков с. Черемуховка.

На основании ст. 130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

         Согласно Земельному кодексу РСФСР, утвержденному Законом РСФСР от 25 апреля 1991 года N 1103-1 "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" и действовавшему на момент возникновения совместной собственности членов семьи Сидоровых на приватизированную квартиру, земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование (статья 3).

В соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

При переходе по договору о бесплатной передаче квартиры от 23.02.1994 года на основании постановления Главы администрации Прилузского района № № право собственности на жилое помещение (в виде совместной собственности), от Леткаремтехпредхимия АО «Комиагропромтехника» перешло и право бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком. В результате семья Сидоровых свое право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком не утратила.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Приведенные законоположения право на получение земельного участка в собственность бесплатно обуславливают наличием права постоянного (бессрочного) пользования данным участком.

Соответственно в силу требований п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все, прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, закреплено основными принципами земельного законодательства (ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Обстоятельств, указывающих на то, что спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Сидоров Г.А., указал, что более 20 лет назад на своем земельном участке построил небольшой дом для хранения там продуктов, товара, поскольку его бывшая супруга Сидорова Л.А. занималась предпринимательской деятельностью в сфере торговли. В 2005 году Сидоров Г.А. расторг брак с Сидоровой Л.А., в тот же год вступил в брак с Сидоровой О.В. Со временем приватизированная квартира пришла в негодность, проживание там стало невозможным, в связи с чем, Сидоровы Г.А. и О.В. отремонтировали дом и стали в нем жить постоянно. При этом, Сидоров Г.А. указал, что согласен на оформление права собственности на указанные объекты недвижимости на имя супруги Сидоровой О.В., никакого спора с ней по поводу дома и земельного участка не имеется.

Суд доверят показаниям Сидорова Г.А., поскольку последний предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, его показания согласуются с материалами дела.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 названного кодекса доли супругов на совместно нажитое имущество признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено, что спорный земельный участок и жилой дом был приобретен супругами Сидоровыми Г.А. и Л.А. в период брака за счет общих доходов супругов. Указанные обстоятельства не оспаривались.

При этом, Сидорова Л.А. в суд направила заявление о согласии с требованиями Сидоровой О.В., с указанием об отсутствии претензий.

Согласно информации Управления Росреестра по РК от 01.08.2024 КУВИ-001/2024-194987743, сведениями о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Черемуховка, <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым № №, не располагают.

В выписке из ЕГРН от 18.08.2024 КУВИ -001/2024 -207671648 отсутствуют данные о собственниках земельного участка с кадастровым № №.

Исходя из справки, предоставленной администрацией МР «Прилузский», спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества отсутствуют.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (определения от 24 декабря 2012 года N 2286-О, от 26 октября 2017 года N 2466-О и др.).

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку истец длительное время проживает в жилом доме, пользуется им и земельным участком под ним, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания имуществом, содержит их в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, имеются основания для признания права собственности истца на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         Исковое заявление Сидоровой О.В. к администрации муниципального района «Прилузский» Республики Коми, администрации сельского поселения «Черемуховка» муниципального района «Прилузский» Республики Коми, Сидоровой Л.А. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Сидоровой О.В. право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым № №, расположенные по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Черемуховка, <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Сидоровой О.В. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий