Решение по делу № 2-1216/2016 от 11.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2016 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новороссийской городской общественной организации «Центр защиты прав потребителей», в интересах Калашниковой ФИО7, к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ :

Новороссийская городская общественная организация «Центр защиты прав потребителей» (далее – «НГОО»), в интересах Калашниковой Е.Н. (далее – «истец»), обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что 30 июля 2014 года, потребителем/участником долевого строительства – истцом, был заключен Договор участия в долевом строительстве № с ответчиком, в лице представителя ФИО4. Согласно заключенному Договору (п.3.1. Договора) застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно п. 3.2. Договора, объект долевого строительства является 3-х комнатная квартира, номер на площадке 7, проектной площадью 88,94 кв.м., расположенная на 2 этаже, во 2 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу : <адрес>, Южный внутригородской район, 15 микрорайон, пересечение <адрес> по ГП. Согласно п. 4.1. Договора, на момент подписания настоящего Договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 3 618 645 рублей 75 коп., что соответствует долевому участию в строительстве 88,94 кв.м. проектной площади квартиры из расчета 40.686,37 руб. за один квадратный метр проектной площади квартиры. Денежная сумма истцом внесена в полном объеме. Согласно п. 5.1 заключенного Договора, передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Согласно п. 5.2. Договора срок окончания строительства - IV квартал 2014 г., т.е. срок передачи квартиры до 01.01.2015 года. Ответчик взятые обязательства по договору нарушил срок передачи квартиры до 01.01.2015 года, а фактически передал квартиру 25.08.2015 г., просрочка составила 236 дней. Данный договор зарегистрирован в органах юстиции (Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю) №. Согласно п. 9.1. заключенного Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – «ФЗ-214»). Согласно п. 9.3. Договора, в части, не оговоренной в настоящем разделе, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Установленный Договором срок (п.5.2) окончания строительства объекта недвижимости застройщиком нарушен и соответственно объект строительства передан истцу по акту приема-передачи к Договору участия в долевом строительстве № только 25 августа 2015 года. За нарушение предусмотренного Договором срока на основании ст. 6 ФЗ-214, истец, как потребитель предъявил, ответчику законную неустойку. 03.03.2016 года истцом было предъявлено заявление с требованиями : в досудебном порядке в 5-ти дневный срок : выплатить истцу законную неустойку за нарушение срока передачи квартиры/объекта долевого строительства в сумме 471.073,31 руб. ; выплатить компенсацию морального вреда за просрочку передачи квартиры в размере 100 000 руб.. Требования в досудебном порядке (добровольном) ответчиком по претензии не выполнены, в нарушение ст.13 Закона. 07.08.2015 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к Договору об установлении увеличения фактической площади к проектной на 0.26 кв. метров. В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения и с п.4.5, п.4.6. Договора, истец доплачивает ответчику денежные средства в размере 10 578 рублей 45 копеек, которые истцом были уплачены. За нарушение сроков передачи квартиры истец вправе предъявить ответчику требование о выплате законной неустойки в судебном порядке. Данный факт подтвержден передаточным актом к Договору участия в долевом строительстве № от 30.07.2014 г. и подписан сторонами 25.08.2015 г.. Согласно ст. 6 ФЗ-214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Расчёт неустойки согласно ст. 6 ФЗ-214 : ставка рефинансирования = 8.25 % годовых на 01.01.2015 г ; просрочка сдачи объекта в эксплуатацию с 01.01.2015 года по 25.08.2015 года составляет 236 дней. 3 629 224,20 руб. х 8,25 %/300 х 2 х 236 дн. = 471 073,31 рублей, где 3 629 224,20- стоимость квартиры; 8,25 %- ставка рефинансирования ЦБ РФ; 8,25 %/300 х 2 - одна трёхсотая от ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере для физических лиц согласно ст.6 ФЗ - 214; 236 - количество дней просрочки сдачи дома. Таким образом, неустойка за просрочку передачи квартиры потребителю составила 471 073 рубля 31 копейка. Требования о выплате законной неустойки в добровольном/досудебном порядке ответчиком не выполнены. В связи с неудовлетворением ответчиком предъявленных требований, истец была вынуждена обратиться в НГОО «Центр защиты прав потребителей» для получения правовой помощи. За оказанные услуги истцом оплачено 20 000 рублей. Нарушением сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 100 000 рублей, так как считает, что вина ответчика заключается в том, что своим бездействием на предъявленные законные требования причинил ему существенный моральный вред. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. Просит взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» в пользу Калашниковой ФИО8 законную неустойку в сумме 471 073 рубля 31 коп. ; убытки за оказание услуг правовой помощи в размере 20 000 руб. ; компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей ; штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из которой 50% суммы взысканного штрафа подлежит взысканию потребителю, и 50 % перечисляется НГОО «Центр защиты прав потребителей».

Истец и представитель НГОО настаивали на удовлетворении иска.

    Представитель ответчика иск не признал, т.к., по его мнению истец не доказал возникновение суммы убытком, причинение морального вреда. Кроме того, неустойка посчитана без учета форс-мажоных обстоятельств, т.к. стройка приостанавливалась на 25 дней в связи с погодными условиями. Кроме того, расчет дней просрочки указан неверно. В случае удовлетворения исковых требований, просит применить ст. 333 ГК РФ.

    Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с законом «О защите прав потребителей»:

- Ст. 1 п. 1 - отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

- Ст. 13 п. 1 - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Статья 27 п. 1 - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

- Ст. 15 - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В судебном заседании установлено, что 30 июля 2014 года, потребителем/участником долевого строительства – истцом, был заключен Договор участия в долевом строительстве № с ответчиком, в лице представителя ФИО4.

Согласно п. 3.2. Договора, объект долевого строительства является 3-х комнатная квартира, номер на площадке 7, проектной площадью 88,94 кв.м., расположенная на 2 этаже, во 2 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу : <адрес>.

Согласно п. 4.1. Договора, на момент подписания настоящего Договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 3 618 645 рублей 75 коп., что соответствует долевому участию в строительстве 88,94 кв.м. проектной площади квартиры из расчета 40.686,37 руб. за один квадратный метр проектной площади квартиры.

Денежная сумма истцом внесена в полном объеме.

Фактически, квартира передана истцу 25.08.2015 г..

Согласно п. 5.2 Договора, срок окончания строительства объекта недвижимости - 4 квартал 2014 г., т.е. 01.01.2015 г..

В соответствии с п. 5.1. Договора, передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Просрочка обязательства с 01.04.2015 г. по 25.08.2015 г. составляет 146 дней.

Однако, с учетом форс-мажорных обстоятельств (погодных условий на протяжении, суммарно, 25 дней), подтвержденных документально, суд считает, что просрочка составила 121 день (146 дн. – 25 дн.).

В соответствии со статьей 6 ФЗ – 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки :

3 629 224,20 руб. (цена договора) х 8,25% (ставка рефинансирования) х 121 (количество дней просрочки)/150 = 241 524,87 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом обстоятельств дела, некритичное количество дней просрочки, суд считает указанную сумму неустойки подлежащей снижению до 100 000 руб..

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ФЗ № 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ № 214 и договором неустойки, и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Понесённые потребителем расходы за оказание услуг правовой помощи (убытки) составили 20 000 рублей

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с тем, что ответчик вовремя не передал объект недвижимости, суд считает, что истцу был причинен моральный вред, заключающийся в том, что та испытывала нравственные страдания, заключающиеся в переживании по поводу того, что ее обманут, квартиру не передадут, и она потеряет свои деньги.

Компенсацию морального вреда истец оценивает в 100 000 руб..

С учетом обстоятельств дела, суд считает указанный размер компенсации морального вреда завышенным, и подлежащим снижению до 15 000 руб..

В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

50 % суммы удовлетворенных требований = 50 000 руб. (100 000 руб. : 100 % х 50 %).

В пользу истца и представляющей его интересы организации подлежит взысканию по 25 000 руб. (50 000 руб. : 100 % х 50 %).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Калашниковой ФИО9 сумму неустойки в размере 100 000 руб. ; сумму компенсации морального вреда в размере 15 000 руб. ; сумму убытков в размере 20 000 руб. ; сумму штрафа в размере 25 000 руб., а всего 160 000 руб..

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Новороссийской городской общественной организации «Центр защиты прав потребителей», сумму штрафа в размере 25 000 руб..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 30 дней.

         Председательствующий     Есипко С.Н.

Изгот. 12.04.16 г.