Решение по делу № 2-829/2022 (2-4903/2021;) от 24.12.2021

Дело 2-829/2022

<адрес>

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                     27 мая 2022 г.

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего Костаревой Л.М.

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием прокурора Лозовой Е.Г.,

представителя истца Костроминой Н.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к Субочеву А. В. о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, прекращении записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> обратилось в суд с иском к Субочеву А. В. о взыскании возмещения за жилое помещение в сумме 1 304 900 рублей за квартиру площадью 36 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> прекращении права собственности ответчика на жилое помещение; прекращении записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении жилого помещения в виде: запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и прочих ограничений прав и обременения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности за Муниципальным образованием <адрес> на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что квартира площадью 36 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> издано распоряжение № СЭД-11-01-04-27 «О мерах по сносу жилых домов № по <адрес>, № по шоссе <адрес>» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилого помещения по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд <адрес> площадью 36 кв.м. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному <данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры площадью 36 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 304 900 рублей. Доказательств убытков собственником не представлено. Таким образом, размер возмещения за квартиру площадью 36 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> определен в сумме 1 304 900 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирной доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения.

Представитель Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> по доверенности Костромина Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, согласна с размером возмещения, определенным по результатам судебной оценочной экспертизы, за исключением стоимости земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного жилого дома в виде доли в излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка, определенного под многоквартирный жилой дом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Космонавтов, 216, в размере 1 459 500 руб., который превышает размер стоимости за квартиру.

Ответчик Субочев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) – ответчик Субочев А.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 68).

Судом предпринятые все необходимые меры к извещению ответчика, заблаговременно направлено судебное извещение в соответствии с положениями ст. 118 ГПК РФ по последнему известному суду месту жительства. Извещение ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще. Ранее направило отзыв, в котором указано, что в отношении спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности Субочева А. В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прочих ограничениях прав и обременениях объектов недвижимого имущества на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: отдел судебных приставов по <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: отдел судебных приставов по <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества исполнительное производство №-ИП ДД.ММ.ГГГГ. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании выписки из постановления судебною пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества. № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Отдел судебных приставов по <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Отдел судебных приставов по <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании Постановления о запрете регистрационных действий по регистрации, исполнительное производства № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Отдел судебных приставов по <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Отдел судебных приставов по <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Отдел судебных приставов по <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Отдел судебных приставов по <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Отдел судебных приставов по <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>. Запись № является актуальной

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действии в отношении объектов недвижимого имущества, № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Отдел судебных приставов по <адрес> федеральной службы судебных приставов России по <адрес>. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Отдел судебных приставов по <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Отдел судебных приставов по <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Отдел судебных приставов по <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №; № выдавший орган: ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, выдавший орган: ОСП по Ленинскому и <адрес>м <адрес> УФССП России по <адрес>. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, выдавший орган: ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимою имущества, № выдавший орган: ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>. Запись № является актуальной.

Зарегистрированные права Субочева А.В. на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УФССП России по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда с учетом соблюдения прав и законных интересов участников процесса.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагающего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из материалов дела следует, что квартира площадью 36 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Субочеву А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13).

Согласно заключению специализированной организации ООО «Ремонтно-строительное монтажное предприятие «Энергетик» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций находится в пределах от недопустимого до аварийного состояния: состояние тела бетонного фундамента – ограниченно-работоспособное, тела кирпичного фундамента пристроев – аварийное; состояние грунта основания – аварийное; состояние стен – аварийное; состояние чердачного перекрытия – аварийное; состояние стропильной системы и кровли – аварийное; состояние полов – недопустимое; состояние оконных заполнений – недопустимое; состояние дверных заполнений – недопустимое; отмостка у здания отсутствует, нет отвода воды от наружных стен здания; состояние инженерного обеспечения – аварийное (л.д. 70-96).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, шоссе Космонавтов, 216 признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 20).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-11-01-04-27 «О мерах по сносу жилых домов № по <адрес>, № по шоссе <адрес>» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> в адрес ответчика направлено уведомление с приложением распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ №, рекомендовано освободить занимаемое жилое помещение, принять меры к сносу в течение одного месяца (л.д.24-25).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилого помещения по <адрес>» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд <адрес> площадью <данные изъяты>.м.

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> в адрес ответчика направлено уведомление с проектом соглашения (договора) об изъятии жилого помещения и приглашением в управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (л.д. 28, 30). В материалы дела представлен проект договора об изъятии жилого помещения (л.д. 29).

Договор об изъятии жилого помещения между администрацией <адрес> и ответчиком не заключен, что подтверждается материалами дела.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному <данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры площадью 36 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 304 900 рублей (л.д. 31-56).

Для определения размера выкупной цены за изымаемую квартиру определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Проспект» – Пащенко О. Б. (л.д.109-113).

Согласно заключению №, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «Проспект», размер возмещения за двухкомнатную квартиру общей площадью 36 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 2 836 400 руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры – 1 053 500 руб., стоимость земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного жилого дома в виде доли в излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка, определенного под многоквартирный жилой дом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> 1 459 500 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом площади жилого помещения – 268 200 руб., величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения его изъятием, - 86 400 руб. (л.д.129-215).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что жилое помещение признано аварийным, дом – подлежащим сносу, проживание в спорном жилом помещении опасно для жизни, в том числе ответчика. Из представленных экспертных заключений следует, что проживание в доме не безопасно, дому № <адрес> более 65 лет, исходя из норм жилищного законодательства, ответчик имеет право на компенсацию, установленный законом порядок изъятия путем выкупа жилых помещений для муниципальных нужд администрацией <адрес> в рассматриваемом случае соблюден, и в отсутствие соглашения о выкупной цене, последняя должна быть определена при разрешении спора судом.

При определении размера выкупной цены жилого помещения и причиненных собственнику убытков в связи с изъятием жилого помещения суд исходит из отчета ООО «Проспект» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая заключение эксперта как доказательство в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что оно обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, муниципальным образованием <адрес> в лице администрации <адрес> не оспорено. Заключение эксперта не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, экспертиза проведена компетентным экспертом. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований; сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, принимая во внимание имеющуюся в совокупности документацию, а также использованную при проведении исследования научную и методическую литературу.

Доводы представителя муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> в части исключения из выкупной цены стоимости земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного жилого дома в виде доли в излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка, определенного под многоквартирный жилой дом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Космонавтов, 216, - 1 459 500 руб., судом не могут быть приняты во внимание.

Исходя из положений ч.7 ст. 32 ЖК РФ размер возмещения за жилое помещение включает в себя не только рыночную стоимость жилого помещения, но и рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

С учетом приведенных положений оснований для исключения из размера возмещения, подлежащего выплате собственнику жилого помещения, стоимости земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома, определенной экспертным заключением пропорционально размеру жилого помещения, не имеется.

При установленных обстоятельствах, с муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> в пользу Субочева А. В. подлежит взысканию выкупная цена в размере 2 836 400 руб. за принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5 ст. 32 ЖК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, право собственности Субочева А. В. на жилое помещение и на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом подлежит прекращению в связи с удовлетворением судом требований о взыскании денежной компенсации в пользу Субочева А. В. за указанное жилое помещение в связи с его изъятием и переходом права собственности на указанное жилое помещение к муниципальному образованию <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Субочева А. В. на вышеуказанное жилое помещение и регистрации права собственности на него за муниципальным образованием <адрес>.

Поскольку право собственности ответчика на жилое помещение прекращено, требования иска администрации <адрес> о признании Субочева А. В. утратившим право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Кроме этого, судом установлено, что в отношении квартиры имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации: от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №;№ от ДД.ММ.ГГГГ №; от 15.Q2.2021 №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; прочих ограничений прав и обременения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку право собственности ответчика на жилое помещение прекращено, указанные записи ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении квартиры общей площадью 36 кв.м по адресу: <адрес>, шоссе Космонавтов, 216-3, подлежат прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> в пользу Субочева А. В. возмещение в размере 2 836 400 руб. за принадлежащую ему квартиру общей площадью 36 кв.м по адресу: <адрес>, шоссе Космонавтов, 216-3, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

После выплаты возмещения прекратить право собственности Субочева А. В. на жилое помещение – квартиру общей площадью 36 кв.м по адресу: <адрес>, шоссе Космонавтов, 216-3.

Прекратить записи ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении квартиры общей площадью 36 кв.м по адресу: <адрес>, шоссе Космонавтов, 216-3:

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

прочих ограничений прав и обременения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать Субочева А. В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью 36 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> и выселить без предоставления другого жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 36 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Субочева А. В. и регистрации права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «<адрес>».

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Судья                                     Л.М. Костарева