Решение по делу № 2-159/2016 от 25.03.2016

        Дело № 2-159/2016

        Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино                                                                              18 апреля 2016 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием представителя истца Серова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зубавленко Олега Владимировича к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на земельную и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

        Зубавленко О.В. обратился в Поворинский районный суд с иском к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на земельные доли, принадлежавшие ФИО2, входящие в земельный участок с кадастровым номером № из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства расположенную: <адрес>, <адрес> и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 20 октября 2007 года и перехода права на земельные доли, принадлежавшие ФИО2 на праве общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> к Зубавленко О.В..

        Истец Зубавленко О.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен (л.д. 27), об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель истца Серов А.М. по доверенности (л.д. 9) в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен (л.д. 26), об отложении рассмотрения дела не просил, возражений против удовлетворения иска не имеет (л.д. 29-30).

    Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

     Из материалов дела следует, что истец Зубавленко О.В. купил 20 октября 2007 года у ФИО2 земельные доли общей площадью <данные изъяты> га из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенные, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> га, принадлежащие ему на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 октября 2006 года, зарегистрированное в реестре за №, свидетельство о праве на наследства по закону от 22 марта 2006 года, зарегистрированного в реестре за № и свидетельства о праве на наследство по закону от 24 октября 2006 года, зарегистрированного в реестре за №, выданных нотариусом нотариального округа Поворинского района воронежской области Рамазян О.Н. (л.д. 18-19). В тот же день были подписаны договоры купли-продажи земельных участков и акты приема-передачи спорного недвижимого имущества (л.д. 14). Расчет с покупателем произведен полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данные положения содержаться и в параграфе 7 главы 30 ГК РФ, регулирующем продажу объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. На основании статей 235, 273 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, ФИО2 с одной стороны и истец – с другой выполнили существенные условия договора купли-продажи, и в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на земельные доли, на основании состоявшегося договора купли-продажи. Следовательно, с учетом приведенных выше положений закона, к истцу переходят все права по владению спорным недвижимым имуществом, в том размере и том объеме, которые принадлежали продавцу.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20 наследственное дело к его имуществу не открывалось (л.д. 31).

Таким образом, в силу закона право собственности на спорное недвижимое имущество, права и обязанности по договорам купли-продажи от 20 октября 2007 года перешли к правопреемнику продавца - Администрация Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества в праве обратится с иском в суд о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или его правопреемникам.

     Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

По договорам между сторонами были достигнуты согласия по всем существенным условиям необходимых при продаже недвижимости, то есть данные договоры согласно ст. 432 ГК РФ является заключенными.

    На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    В соответствии ч. 1 ст. 131. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> земельные доли - площадью <данные изъяты> га, <данные изъяты> земельную долю - площадью <данные изъяты> га, принадлежащие ФИО2, входящие в земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га), из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства расположенный: <адрес>, <адрес>

2. Признать право собственности Зубавленко Олега Владимировича на <данные изъяты> земельной доли, принадлежащий ФИО2, входящую в земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства расположенный: <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ                                               Г.П. ВОРОНОВА