Решение по делу № 2-618/2018 от 15.11.2018

Дело № 2-618/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Визинга 18 декабря 2018 года

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Фоминой Г.Д.,

при секретаре Пыстине Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юркина Гельса Гельсовича к Мальцевой Наталье Валентиновне о снятии обременения с жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Юркин Г.Г. обратился в суд с требованиями к Мальцевой Н.В. о снятии обременения с жилого помещения, расположенного по адресу: <___>. В обоснование требований истец указал, что приобрел указанное жилое помещение, на основании договора купли-продажи от 16.12.2011. При этом, часть стоимости квартиры была оплачена 16 декабря 2011 года в сумме ,,, рублей, о чем имеется расписка, оставшаяся часть в размере ,,, рублей была оплачена 27 декабря 2011 года, о чем также имеется расписка.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал. Дополнительно суду пояснил, что после внесения второй части денежных средств в сумме ,,, рублей 27 декабря 2011 года, он и Мальцева Н.В. совместно не обратились в кадастровый орган для снятия обременения. В свидетельстве о его праве собственности на приобретенную квартиру имеется запись о существующих ограничениях права : ипотека в силу закона. В настоящее время из-за записи об ограничении нарушаются его права на квартиру, он как собственник квартиры не может распорядиться квартирой по своему усмотрению, а именно продать квартиру.

Ответчик Мальцева Н.В. в судебном заседании показала, что она согласна, что исковые требования подлежат удовлетворению, обременение с квартиры подлежит снятию. Она как сторона сделки договора купли-продажи квартиры от 16.12.2011 получила оговоренные договором денежные средства в полном объеме 27 декабря 2011 года, однако не подали с Юркиным Г.Г. совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми в лице Сысольского межмуниципального отдела, уведомлено о явке в суд надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, мнение по иску не выразило.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее:

16 декабря 2011 года между Мальцевой Н.В., действующей на основании доверенности от 23.09.2011 от имени Г. и Юркиным Г.Г., заключен договор купли-продажи квартиры №__ по адресу: <___>, состоящей из трех комнат, общей площадью 50,1 кв.м., за ,,, рублей. Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчеты между сторонами будут произведены после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по республике Коми в срок до 01.01.2012.

27 декабря 2011 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 16.12.2011; права собственности Юркина Г.Г., а также обременения в виде ипотеки в силу закона на период с 27.12.2011 до исполнения обязательств по договору.

На момент рассмотрения спора в суде, запись об ипотеке жилого помещения по адресу: <___>, не погашена и является актуальной, что подтверждается документами представленными в материалы гражданского дела.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 334.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствие со ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. При этом, к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

Частью 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ предусмотрено при продаже товара в кредит, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ закреплено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

По смыслу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В этом случае залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога

На основании п. 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу положений ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Как следует из обстоятельств дела, залогодатель Юркин Г.Г., а также залогодержатель Мальцева Н.В. не подали совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанное имущество.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Из представленных суду доказательств следует, что Юркиным Г.Г. обязательства по договору купли-продажи квартиры от 16.12.2011 выполнены в полном объеме. Так, уплата первого платежа в размере ,,, руб., подтверждается распиской Мальцевой Н.В. от 16.12.2011, уплата второго платежа в размере ,,, руб., подтверждается распиской Мальцевой Н.В. от 27.12.2011.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, что подтверждено Мальцевой Н.В. в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, с учетом полного исполнения покупателем условий договора купли-продажи по оплате приобретенной трехкомнатной квартиры общей площадью 50,1 кв.м., расположенной по адресу: <___>, суд приходит к выводу, что залог на жилое помещение, возникший в силу закона, должен быть прекращен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Погасить регистрационную запись о залоге (ипотеке) на квартиру №__ в доме №__ по <___>, общей полезной площадью 50,1 кв.м., номер государственной регистрации №__.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья – Г.Д. Фомина