Решение по делу № 2-269/2018 от 02.11.2017

Дело № 2-269/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 13 апреля 2018 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

истцов Трясциной Г.Ф., Трясцина И.А.,

представителя истцов Бондарь С.А. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трясциной Галины Федоровны, Трясцина Ивана Александровича к Администрации г.Перми, Департаменту земельных отношений администрации г.Перми, 3-и лица ГУП ЦТИ г.Перми, Управление Росреестра по Пермскому краю о признании дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности на доли в доме,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Перми, Департаменту земельных отношений администрации г.Перми, 3-и лица ГУП ЦТИ г.Перми, Управление Росреестра по Пермскому краю о признании дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности на доли в доме, признании права на земельный участок, указав в обоснование, что в соответствии с решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) было разделено домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, между Трясциной Г.Ф. и Трясциным И.А.

В собственность Трясцина И.А. передана <адрес> (кадастровый №), кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 802838,55 руб., являющаяся частью жилого дома (лит. <данные изъяты> включая часть тёплого пристроя (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м и надворные постройки - крыльцо (лит. <данные изъяты>), котельная (лит. <данные изъяты>), навес (лит.<данные изъяты>), овощная яма (лит. <данные изъяты>), забор (часть, <данные изъяты>).

В собственность Трясциной Г.Ф. передана двухкомнатная <адрес> (кадастровый №), кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 1001214,36 руб., являющаяся частью жилого дома (лит.<данные изъяты> включая часть тёплого пристроя (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м и надворные постройки - навес (лит. <данные изъяты>), конюшня (лит. <данные изъяты>), баня (лит. <данные изъяты>), уборная (лит. <данные изъяты>), часть ограждения (лит. <данные изъяты>).

В связи с тем, что выделенная Трясциной Г.Ф. доля в праве собственности на жилой дом была больше, то в пользу Трясцина И.А. с неё была взыскана денежная компенсация стоимости доли в имуществе в размере 30 479,65 руб., которые полностью выплачены Трясциной Г.Ф. По решению суда была определена доля в праве собственности на дом в соответствии с площадью выделенных жилых помещений для Трясцина И.А. - <данные изъяты> доли, для Трясциной Г.Ф.-<данные изъяты> доли.

Индустриальный районный суд г.Перми принял вышеуказанное решение в соответствии с выводами строительно-технической экспертизы, проведенной в ходе рассмотрения данного гражданского дела. Экспертом был разработан вариант раздела домовладения с учётом фактически сложившегося порядка пользования домом и надворными постройками, в выводах эксперта часть домовладения, отведенная Трясциной Г.Ф., была названа «квартирой №», а часть Трясцина И.А. -«квартирой №». Полагают, что такое наименование, сделанное экспертом, было указано в экспертном заключении для простоты обозначения долей в праве собственности на домовладение.

Ими не было придано значения тому обстоятельству, что части домовладения названы квартирами, однако в настоящее время их домовладение стало считаться многоквартирным домом, в связи с чем истцы не могут осуществить свое право на получение земельного участка в порядке приватизации.

Домовладение по адресу: <адрес>, было приобретено Трясциным И.А. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, при этом жилая площадь составляла <данные изъяты> кв.м, а полезная площадь <данные изъяты> кв.м, имелись надворные постройки - баня, крытый двор, конюшня, уборная, забор, которые располагались на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, по этому же адресу. Данные сведения содержатся в техническом паспорте на дом, были зафиксированы в Пермском бюро технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ Трясцин И.А. подарил ? долю домовладения Трясциной Г.Ф. Таким образом, из документов и сведений БТИ видно, что дом не являлся многоквартирным при застройке, а был разделен собственниками на доли, при этом назначение помещений – жилых комнат, подсобных помещений, а также надворных построек осталось прежним.

Собственники домовладения никогда не обращались в судебные или иные органы с заявлением о переводе индивидуального жилого дома в многоквартирный. Администрацией г.Перми никогда не принималось решение о том, что их дом является многоквартирным.

Домовладение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, разрешенное использование составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок был закреплен за застройщиком дома Б.Н. по решению Исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истцами земельный участок поставлен на кадастровый учет (кадастровый №), определены его внешние границы, площадь составляет <данные изъяты> кв.м, право собственности ни за кем не закреплено.

В ДД.ММ.ГГГГ г. Трясцин И.А. обращался в Департамент земельных отношений администрации <адрес> с просьбой передать ему в собственность земельный участок, однако, Департамент в ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что имеются противоречия между сведениями в кадастровом паспорте здания, где указано, что дом является многоквартирным, а земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. По этой причине невозможно в настоящее время передать истцам земельный участок в порядке приватизации, поскольку земельный участок передается только собственникам домовладения, за которыми зарегистрировано право собственности на доли в доме.

Полагают, что устранить имеющиеся противоречия возможно в судебном порядке путем признания дома индивидуальным жилым строением с надворными постройками с разделением в натуре по долям в праве собственности.

На основании изложенного просят признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом; признать за Трясциным И.А. право собственности на <данные изъяты> доли (кадастровый №), являющаяся частью индивидуального жилого дома (лит. <данные изъяты>), включая часть тёплого пристроя (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, и надворные постройки - крыльцо (лит. <данные изъяты>), котельная (лит. <данные изъяты>), навес (лит. <данные изъяты>), овощная яма (лит. <данные изъяты>), забор (часть, лит. <данные изъяты> признать за Трясциной Г.Ф. право собственности на <данные изъяты> доли (кадастровый №), являющаяся частью жилого дома (лит. <данные изъяты>), включая часть тёплого пристроя (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м и надворные постройки - навес (лит. <данные изъяты> конюшня (лит. <данные изъяты>), баня (лит. <данные изъяты> уборная (лит. <данные изъяты>), часть ограждения (лит. <данные изъяты>); признать право за Трясциной Г.Ф. и Трясциным И.А. на приватизацию земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м согласно долям в праве собственности на домовладение.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы уточнили исковые требования, где дополнительно указали, что в соответствии с решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № истцы произвели ремонтные работы в жилом доме и работы по разделению надворных построек, что заняло несколько лет. По фактически произведенным работам изменения были зафиксированы в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. В графе «Особые отметки» имеются сведения: - снесен сарай - лит <данные изъяты>; - возведено - лит. <данные изъяты> крыльцо<данные изъяты> сарай, <данные изъяты> - навес, <данные изъяты> - навес, <данные изъяты> – канализационный отстойник, <данные изъяты> - навес, <данные изъяты> - сарай, <данные изъяты> канализационный отстойник, <данные изъяты> - уборная, <данные изъяты>- навес, 3,4, 5 - забор ; - площадь изменилась в результате уточнения размеров в помещениях №№,№ (<адрес>), №№,№ (<адрес>).

Таким образом, площадь доли дома, выделенная судом в ДД.ММ.ГГГГ году в собственность Трясцина И.А., после перестройки стала <данные изъяты>.м, а не <данные изъяты> кв.м, как указано в решении суда. В свою очередь площадь доли дома, выделенная судом в ДД.ММ.ГГГГ году в собственность Трясциной Г.Ф., после перестройки стала <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м, как указано в решении суда. Общая площадь жилого дома также изменилась - ранее была <данные изъяты> кв.м, а стала фактически <данные изъяты> кв.м, предположительно, за счет толщины внутренней перегородки, которая разделяет жилые помещения.

Регистрация права собственности по решению Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ была произведена истцами самостоятельно в разное время с учетом сведений технического паспорта.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданном УФРС Трясцину И.А., основанием регистрации права собственности указано решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, но площадь указана согласно технического паспорта - <данные изъяты> кв.м. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданном <данные изъяты> Трясциной Г.Ф., основанием регистрации права собственности также было указано решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, площадь указана согласно технического паспорта - <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году Трясцина Г.Ф. обращалась в Индустриальный районный суд г.Перми, так как ею возведены были новые надворные постройки, уже отражённые в техническом паспорте, а другой собственник домовладения Трясцин И.А. не соглашался провести их регистрацию в соответствии с правом собственности за ней. По делу № ДД.ММ.ГГГГ было заключено мировое соглашение, по которому за Трясциной Г.Ф. было признано право собственности на надворные постройки под литерами <данные изъяты> сарай, <данные изъяты> - навес, <данные изъяты> - навес.

ДД.ММ.ГГГГ Трясциной Г.Ф. было выдано повторное свидетельство о регистрации права, где значилось два основания - решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение суда от ДД.ММ.ГГГГ, однако, объекты права собственности Трясциной Г.Ф. были указаны частично, причина сокращений в документе неизвестна, возможно произошла техническая ошибка.

Домовладение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, разрешённое использование составляет <данные изъяты> кв. В настоящее время истцами земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, определены его внешние границы, площадь составляет <данные изъяты> кв.м, право собственности ни за кем не закреплено.

В ДД.ММ.ГГГГ г. Трясцин И.А. обращался в Департамент земельных отношений администрации г.Перми с просьбой передать ему в собственность земельный участок, однако, Департамент в ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что имеются противоречия между сведениями в кадастровом паспорте здания, где указано, что дом является многоквартирным, а земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. По этой причине невозможно в настоящее время передать истцам земельный участок в порядке приватизации, поскольку земельный участок передается только собственникам домовладения, за которыми зарегистрировано право собственности на доли в доме.

Полагают, что устранить имеющиеся противоречия возможно в судебном порядке путем признания домовладения индивидуальным жилым строением с надворными постройками с разделением в натуре по долям в праве собственности.

На основании изложенного просят признать домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом с надворными постройками; признать за Трясциным И.А. право собственности на <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес>, состоящей из части индивидуального жилого дома (лит. <данные изъяты> включая часть тёплого пристроя (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв. м, а именно жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, и надворных построек - крыльцо (лит. <данные изъяты>), котельная (лит. <данные изъяты>), навес (лит. <данные изъяты>), овощная яма (лит. <данные изъяты> сарай (лит. <данные изъяты>), забор (часть, <данные изъяты> признать за Трясциной Г.Ф. право собственности на <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес>, состоящей из части жилого дома (лит. <данные изъяты>), включая часть тёплого пристроя (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, а именно жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, и надворных построек - навес (лит.<данные изъяты>), баня (лит. <данные изъяты> уборная (лит<данные изъяты>), сарай (лит. <данные изъяты>), навес (лит<данные изъяты>), навес (лит. <данные изъяты>), часть ограждения (лит. <данные изъяты> указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в кадастровый паспорт здания и в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

Истцы Трясцин И.А., Трясцина Г.Ф. в судебном заседании на уточненном иске настаивают.

Представитель истцов Бондарь С.А. заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик Администрация г.Перми о рассмотрении дела извещен надлежаще, в суд своего представителя не направил. Ранее в письменном отзыве на иск представитель администрации г. Перми указал, что администрация г.Перми считает заявленные требования необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению. Доказательств того, что действием (бездействием), либо решением администрации города нарушены права и законные интересы истцов в материалах дела не имеется.

Из технического паспорта здания № (лит.А) по <адрес> следует, что в указанном здании расположены две квартиры. Из схемы помещений технического паспорта следует, что квартиры являются изолированными, имеют самостоятельные выходы на земельный участок.

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № домовладение по адресу: <адрес> разделено, в собственность Трясцина И.А. выделена часть жилого дома (лит. <данные изъяты>), включая часть теплого пристроя (лит. <данные изъяты> а именно <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м и надворные постройки: котельную (лит. <данные изъяты>), навес (крытый двор) (лит.<данные изъяты>), овощную яму (лит.<данные изъяты>), часть ограждения (лит.<данные изъяты>); в собственность Трясциной Г.Ф. выделена часть жилого дома (лит.<данные изъяты>), включая часть теплого пристроя (лит. <данные изъяты> а именно <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м и надворные постройки: навес (крытый двор) (лит.<данные изъяты>), конюшню (лит<данные изъяты>), уборную (лит.<данные изъяты>), часть ограждения (лит.<данные изъяты>

В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при разделе домовладения по <адрес> образуются две изолированные квартиры: <адрес>.

Соответственно в сведениях Единого государственного реестра недвижимости не содержится каких-либо неточностей, дом по <адрес> фактически является многоквартирным, состоящим из двух квартир. Сведения о квартирах были занесены в ЕГРП на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ., согласно выпискам из ЕГРП за Трясциной Г.Ф. и Трясциным И.А. зарегистрировано право собственности на <адрес> №.

С учетом изложенного требования о признании дома по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом и о признании права за истцами земельного участка удовлетворению не подлежат.

Ответчик Департамент земельных отношений администрации г.Перми о рассмотрении дела извещен надлежаще, в суд своего представителя не направил. Ранее в письменном отзыве на иск представитель Департамента земельных отношений администрации <адрес> указал, что департамент заявленные требования не признает, считает их не подлежащими удовлетворению. Как усматривается из материалов дела, жилой дом состоит из двух квартир. Согласно решению суда № помещения, расположенные по <адрес> имеют наименование «квартира». Дом по указанному адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным. Истцы обращались в департамент с заявлением о предоставлении земельного участка. Департаментом было отказано в предоставлении земельного участка ввиду того, что границы земельного участка не уточнены, а также дом по <адрес> является многоквартирным.

Также земельный участок, на котором возведено спорное строение, имеет целевое назначение для индивидуального жилищного строительства, в результате проведенной реконструкции на земельном участке были образованы две квартиры, что соотносится с понятием многоквартирного жилого дома.

Многоквартирный жилой дом объектом индивидуального жилищного строительства не является, его нахождение на данном земельном участке не соответствует целевому назначению данного земельного участка.

Права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы. На основании изложенного просят в иске отказать.

Третьи лица: ГУП «ЦТИ» г.Перми, Управление «Росреестра» по Пермскому краю о рассмотрении дела извещены, в суд своих представителей не направили.

Суд, выслушав истцов, представителя истцов, изучив материалы настоящего гражданского дела, гражданских дел №, № № приходит к следующему.

В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 3,4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Из материалов дела следует, что согласно Решению исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ. №: Бюро технической инвентаризации разрешено зарегистрировать за Б.Н. одноэтажный одноквартирный кирпичный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке площадью 700 кв.м по <адрес>, находящееся у владельца по решению Верхне-Муллинского райисполкома №а от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ. Б.В.Н.- «продавец» и Трясцин И. А.- «покупатель» заключили договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил целое одноэтажное кирпичное домовладение с полезной площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, баней, крытым двором, конюшней, уборной, забором, расположенных на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, находящегося в <адрес>, что следует из дубликата договора купли-продажи (л.д.36).

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Трясцин И.А. подарил Трясциной Г.Ф. ? долю жилого дома, в целом состоящего: из одноэтажного кирпичного жилого дома с полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес> с холодными пристроями, крыльцом, кр.двором, котельной, конюшней, уборной, забором (л.д.37).

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно решению Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. произведен раздел в натуре домовладения по адресу: <адрес>. Выделена в счет причитающейся Трясцину И.А. ? доли <адрес> по варианту № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ Выделена в счёт причитающейся Трясциной Г.Ф. ? доли <адрес> по варианту № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ Взыскано в пользу Трясцина И.А. в пользу Трясциной Г.Ф. 5 854 руб. (л.д.78-79).

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разделено домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выделено: в собственность Трясцина И.А. часть жилого дома (лит. <данные изъяты>), включая часть теплого пристроя (лит. <данные изъяты>), а именно <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из жилой комнаты <данные изъяты>.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м и надворные постройки: котельная (лит. <данные изъяты>), навес (крытый двор) (лит. <данные изъяты>), овощная яма (лит.<данные изъяты>), часть ограждения (лит.<данные изъяты>); в собственность Трясциной Г.Ф. - часть жилого дома (лит.<данные изъяты>), включая часть теплого пристроя (лит. <данные изъяты>), а именно квартира №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м и надворные постройки: навес (крытый двор) (лит<данные изъяты>), конюшня (лит.<данные изъяты>) уборная (лит<данные изъяты> часть ограждения (лит.<данные изъяты>) (л.д.16-18).

На основании указанного решения суда за Трясциным И.А. зарегистрировано право собственности на объект: квартира, являющаяся частью жилого дома (лит.<данные изъяты>) с частью теплого пристроя (лит. <данные изъяты> назначение жилое, общая площадь <данные изъяты>.м, этаж <данные изъяты>; надворные постройки: крыльцо (лит <данные изъяты>), котельная (лит.<данные изъяты> навес (лит. <данные изъяты>), овощная яма (лит. <данные изъяты>), забор (часть <данные изъяты>), адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации № (л.д. 34); за Трясциной Г.Ф. <данные изъяты> двухкомнатная квартира, являющаяся частью жилого дома (лит. <данные изъяты>) с частью тёплого пристроя (лит. <данные изъяты> назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>; надворные постройки: навес (<данные изъяты>), баня (лит. <данные изъяты>), уборная (лит. <данные изъяты>), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № (л.д.35).

Записи о регистрации указанных объектов являются актуальными.

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между Трясциной Г.Ф. и Трясциным И.А., согласно которому Трясцин И.А. признает за Трясциной Г.Ф. право собственности на надворные постройки по адресу: <адрес>, под литерами <данные изъяты> сарай, <данные изъяты> – навес, <данные изъяты>- навес, общей стоимостью по инвентаризационной оценке 76 348 руб. (л.д.104-105).

Иск мотивирован необходимостью определения статуса дома как индивидуального жилого дома и последующей реализации права на оформление земельно-правовых отношений.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из технического паспорта здания (строения) № по <адрес> (л.д.135-142), кадастрового паспорта (л.д.103,109), следует, что указанный дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, крышу, стены, фундамент, таким образом, по данным технического учета и кадастрового паспорта помещений, принадлежащих истцам, жилые помещения учтены в качестве квартир в многоквартирном доме, что также отражено в заключении кадастрового инженера (л.д.31).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, и жилой дом предназначен для одной семьи.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений – квартир.

Поскольку в настоящее время квартиры в доме по <адрес> принадлежат различным собственникам, указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крыша, стены, разделяющие квартиры, наружные конструкции, он является многоквартирным жилым домом.

При таких обстоятельствах, также с учетом того, что действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Трясциной Г. Ф., Трясцина И. А. к Администрации г.Перми, Департаменту земельных отношений администрации г.Перми о признании домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом с надворными постройками; признании за Трясциным И. А. право собственности на <данные изъяты> доли домовладения по адресу : <адрес>, состоящей из части индивидуального жилого дома (лит. <данные изъяты> включая часть тёплого пристроя (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв. м, а именно жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, и надворных построек - крыльцо (лит. <данные изъяты>), котельная (лит. <данные изъяты> навес (лит. <данные изъяты>), овощная яма (лит. <данные изъяты>), сарай ( лит. <данные изъяты>), забор (часть, лит. <данные изъяты>), признании за Трясциной Г. Ф. право собственности на <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес>, состоящей из части жилого дома (лит. <данные изъяты>), включая часть тёплого пристроя (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, а именно жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, и надворных построек - навес (лит. <данные изъяты>), баня (лит.<данные изъяты>), уборная (лит. <данные изъяты> сарай (лит. <данные изъяты> навес (лит. <данные изъяты>), навес (лит. <данные изъяты>), часть ограждения (лит. <данные изъяты>) - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья -                             Э.Б.Домнина