Решение от 22.11.2021 по делу № 33-10603/2021 от 22.09.2021

Судья – Шардакова Н.Г. (дело № 2-120(2021))

№ 33-10603(2021)

59RS0006-02-2020-002675-92

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 ноября 2021 года г. Пермь

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Варовой Л.Н.,

судей Безматерных О.В., Братчиковой М.П.,

при секретаре Климовских Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Гукасяна Арсена Меликовича, Казаряна Шираз Самвеловича на решение Орджоникидзевского районного суда г.Перми от 29.07.2021, которым постановлено:

«Исковые требования Гукасяна Арсена Меликовича к Попову Сергею Юрьевичу о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения».

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Безматерных О.В., пояснения представителя истца Криворуко А.С., представитель ответчика Гайкулинец В.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Гукасян А.М. обратился в суд с иском к Попову С.Ю., просит признать незаключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: **** от 08.09.2020, признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, истребовав его из чужого незаконного владения ответчика. Требования мотивирует тем, что при заключении договора купли-продажи указанных дома и земельного участка сторонами не было достигнуто такое существенное условие договора как сведения о лицах, имеющих право пользования данным жилым домом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец Гукасян А.М., указывает, что суд ошибочно посчитал, что все существенные условия договора купли-продажи были согласованы на стадии его заключения, дополнительное соглашение истцом не подписывалось, что было подтверждено почерковедческой экспертизой. Таким образом, существенное условие договора о наличии в продаваемом объекте лиц, сохраняющих право пользования помещением, с ответчиком не согласовывал. Вывод суда о согласовании сторонами всех существенных условий договора, противоречит установленным по делу обстоятельствам. Третьи лица, привлеченные к участию в деле, имели регистрацию по месту нахождения спорного имущества, однако, по мнению суда это не свидетельствует о наличии у них права на проживание в доме после его продажи. Копии миграционной карты Казарян Ш.С. и К. содержат штамп уполномоченного органа о продлении пребывания указанных лиц на территории РФ в 2020г., в 2021г. Данные лица зарегистрированы в спорном доме, как на момент заключения оспариваемой сделки, так и на момент принятия судебного акта. Кроме того, вопреки доводам суда, у данных лиц сохранилось право пользования помещением после продажи, т.к. 18.07.2020г. между истцом и Казарян Ш.С. был заключен договор найма части спорного жилого дома. Оспариваемое решение не содержит упоминания данного документа, в то время как оно является доказательством того, что в спорном помещении в момент подписания договора находились не только зарегистрированные лица, но лица, которые сохраняли за собой право пользования спорным помещением в силу закона. Отсутствие в договоре купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования спорным помещением, нарушает права Казарян Ш.С. и К., которые не были привлечены судом к участию в деле, что является дополнительным основанием для отмены оспариваемого решения. Поскольку в договоре какие-либо сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, отсутствует, постольку данный договор является незаключенным как не содержащий соглашения по всем существенным условиям.

С апелляционной жалобой на решение суда обратился заявитель Казарян Ш.С., в которой просит решение суда отменить, указав, что он и его супруга К. имеют временную регистрацию по адресу: **** и фактически проживают там на основании договора найма части жилого помещения от 18.07.2020г., заключенного между Гукасян А.М. и Казарян Ш.С. В начале августа 2020г. Гукасян А.М. предупредил их о том, что их выселят из занимаемой части дома, поскольку Орджоникидзевским районным судом вынесено решение, по которому договор купли-продажи от 08.09.2020г. признан действительным, вместе с тем о не содержит условий о зарегистрированных там лицах. Полагает, что вынесенное решение является незаконным, поскольку суд не привлек его и его супругу к участию в деле в качестве третьих лиц, поскольку после вступления решения суда в законную силу у ответчика появляется право на их выселение из занимаемого жилого помещения, т.к. ни в договоре купли-продажи, ни в решении не указано, что за ними сохраняется право пользования помещением после его продажи.

Представитель истца Криворуко А.С. в судебном заседании поддержал доводы жалобы, просил решение суда отменить, удовлетворить требования истца, пояснив, что фактической передачи дома покупателю не было, в доме проживают супруги Казарян, чьи права решением суда нарушены, они даже не были привлечены к участию в деле, хотя договор найма части жилого помещения судом исследовался. Гукасян А.М. обращаясь с иском, действует в своих интересах, не все существенные условия договора были в него включены.

Представитель ответчика Гайкулинец В.М. в суде с доводами жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения, пояснив, что Гукасян А.М. намеренно скрыл круг лиц зарегистрированных и проживающих в спорном жилом помещении, истец злоупотребляет своими правами.

В суд апелляционной инстанции стороны, третьи лица, Казарян Ш.С. не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с положениями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 08.09.2020 между Гукасяном А.М. и Поповым С.Ю. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Попов С.Ю. приобрел у Гукасяна А.М. жилой дом с кадастровым номером ** по адресу: **** и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером ** (л.д. 12).

Стоимость указанных жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 1950000 рублей, из которых: 100000 рублей цена дома, 1850000 рублей – цена земельного участка.

08.09.2020 договор купли-продажи от 08.09.2020 с приложением был передан в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации перехода права собственности.

Также в Управление Росреестра по Пермскому краю поступило дополнительное соглашение, заключенное между Гукасяном А.М. и Поповым С.Ю., согласно условиям которого на момент заключения договора купли-продажи в жилом доме никто не зарегистрирован, каких-либо лиц, обладающих правом пользования жилым домом или расположенным под ним земельным участком не имеется (том 1, л.д. 14).

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы подпись от имени Гукасяна А.М. в дополнительном соглашении выполнена не им, а другим лицом с подражанием его подписи (том 2, л.д. 216-221).

М1. была зарегистрирована по адресу: **** временно с 18.12.2019 по 18.12.2020 как иностранный гражданин, М2. - с 03.06.2020 по 02.06.2021 как иностранный гражданин, М3. - с 03.06.2020 по 02.06.2021 как иностранный гражданин, В. - с 09.08.2019 по 31.05.2021 как иностранный гражданин.

Из договора найма части жилого помещения от 18.07.2020г., заключенного между Гукасян А.М. (наймодатель) и Казарян Ш.С.(наниматель), следует, что во временное владение и пользование для проживания в нем Казарян Ш.С. предоставлена часть жилого помещения, расположенного по адресу: ****. Вместе с нанимателем в жилом помещении имеет право проживать супруга-К. (том 2 л.д. 21-23).

Миграционные карты на имя Казарян Ш.С., К. подтверждают их временную регистрацию по адресу: **** до 18.06.2022г. (том 2 л.д. 24-28).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 237, 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018г. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толкования договора» исходил из того, что временно зарегистрированные на момент заключения договора лица в спорном жилом помещении не сохраняют в силу закона право пользования жилым помещением, в связи с чем отсутствуют основания для признания незаключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 432 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ 558 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░ 3 ░ 4 ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░. ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 327.1 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 199, 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░ ░░ 29.07.2021 – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░ ░░ 29.07.2021 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░░░░░░░/

░░░░░: /░░░░░░░/

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.12.2021░.