Решение по делу № 2-423/2023 (2-2649/2022;) от 11.05.2022

Дело № 2-423/2023

УИД 91RS0024-01-2022-002706-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ялта                                12 января 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мочайловой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Татьяны Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «Балканский экспресс» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении убытков,

у с т а н о в и л :

Власова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Балканский экспресс» с учетом уточнения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 032 533 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 63 780,44 рублей, начиная с 30 августа 2021 г. до момента фактического исполнения обязательства, стоимость работ и строительных материалов, необходимых для приведения нежилого помещения в надлежащее состояние, в размере 1 066 668 рублей, стоимость утраченной мебели и оборудования в размере 373 614 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 21 марта 2021 г. истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование части нежилого помещения площадью 93,3 кв. м, расположенные на первом этаже нежилого помещения по адресу: <адрес> для ведения ресторанного бизнеса. Согласно условиям договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также своевременно оплачивать расходы на эксплуатацию помещения, предусмотренные в пункте 3.6 договора. Помимо арендной платы арендатор обязан возмещать и оплачивать потребленную электроэнергию, водоснабжение, водоотведение на основании показаний приборов учета. Однако, с <дата> арендатором допускается систематическое нарушение условий заключенного договора, арендная плата не вносить, а также не вносится оплата за обязательные коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность. Кроме того, согласно условиям договора, арендатор обязуется произвести первоначальный косметический ремонт арендуемого помещения, своими силами и за счет своих личных средств, который был начат арендатором, но не закончен, что нарушило первоначальное состояние помещения и делает невозможным его дальнейшее использование по назначению. <дата> ответчику направлена претензия с требованием о выплате задолженности по договору от <дата> и его расторжению, а также о необходимости возврата арендуемого имущества, которая оставлена без ответа.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили.

Сведения о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещены на интернет-сайте Ялтинского городского суда Республики Крым согласно статьям 14 и 16 Федерального закона от <дата> №<номер> «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости Власовой Т.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 148,3 кв. м, по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

<дата> Власовой Т.А. (арендодатель) и ООО «Балканский экспресс» (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений, по которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное пользование части нежилого помещения площадью 93,3 кв. м, расположенного на первом этаже нежилого помещения по адресу: <адрес>

В силу пункта 1.4 договора помещение и коммуникации передаются арендатору для использования в целях ведения ресторанного бизнеса. Согласно пункту 1.5 договора срок действия договора – 5 лет, до 22 марта 2026 г.

В соответствии с пунктами 2.2.1-2.2.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату, а также своевременно оплачивать расходы на эксплуатацию помещения, предусмотренные пунктом 3.6 настоящего договора. Арендатор обязан использовать помещение в целом и любую его часть исключительно по назначению, указанному в пункте 1.4 договора.

Из пункта 3.1.1 договора аренды следует, что за право пользования помещением арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 88 000 рублей.

В силу пунктов 3.2-3.3 договора арендная плата ежемесячно оплачивается арендатором не позднее 30 числа каждого текущего месяца. Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно путем перечисления соответствующей суммы на банковский счет арендодателя.

На основании пункта 3.5 договора помимо арендной платы арендатор обязан возмещать и оплачивать за потребленную электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, которые рассчитываются на основании показаний приборов учета, снимаемых представителями сторон совместно, а также за обслуживания пожарной системы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что ответчиком нарушены условия договора аренды нежилых помещений от 23 марта 2021 г., а именно с 30 августа 2021 г. не вносится арендная плата и обязательные коммунальные платежи, чем нарушены условия, предусмотренные пунктами 3.2 и 3.5 договора.

Таким образом, задолженность по договору аренды нежилых помещений за период с <дата> по <дата> по арендной плате составляет 1 032 533 рублей.

<дата> Власова Т.А. направила ООО «Балканский экспресс» претензию с требованием о выплате задолженности по договору от <дата>Вместе с тем ответ на данную претензию не дан.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 4.3 договора аренды настоящий договор может быть расторгнут досрочно в случае если арендатор просрочил внесение ежемесячного арендного платежа, предусмотренного настоящим договором, более чем на один месяц.

Судом установлено, что договор долгосрочной аренды нежилых помещений расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 4.3 от <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>

Как следует из пункта 2.7 договора по соглашению сторон арендатор обязуется произвести первоначальный косметический ремонт арендуемого помещения, своими силами и за счет своих личных средств. Все действия, связанные с проведением косметического ремонта, должны быть заранее согласованы с арендодателем.

Согласно статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что нежилое помещение передано истцом ответчику по передаточному акту от <дата>, являющемуся приложением № 1 к договору, согласно которому помещение комплектовано всем необходимым оборудованием и мебелью для его эксплуатации в соответствии с целевым назначением, состояние помещения удовлетворительное.

Как установлено в ходе судебного разбирательства после заключения договора арендатором начат ремонт, который не окончен, а значительная часть оборудования и мебели вывезены из помещения. Указанные доводы истца ответчиком не опровергнуты, доказательства не данного обстоятельства не представлены.

Поскольку помещение не возвращено истцу по акту приема-передачи, а само состояние помещения непригодно для использования в связи с неоконченными ремонтными работами, суд соглашается с доводами истца о причинении ей ущерба.

Из представленного экспертного строительно-технического исследования от <дата> №<номер>, выполненного индивидуальным предпринимателем, экспертом <данные изъяты> следует, что стоимость работ и строительных материалов, необходимых для приведения нежилого помещения площадью 93,3 кв. м, по адресу: <адрес> в состояние, позволяющее использовать его по целевому назначению (с учетом его технического состояния на момент заключения договора долгосрочной аренды между Власовой Т.А. и ООО «Балканский экспресс» от <дата>) в ценах на дату составления заключения, составляет 1 066 668 рублей.

Поскольку ответчиком не представлено возражений относительно определённого размера стоимости работ и строительных материалов, необходимых для приведения нежилого помещения в надлежащее состояние, то суд считает возможным руководствоваться указанным выше экспертным исследованием при определении такового и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость указанных выше работ, в размере 1 066 668 рублей.

Кроме того, из представленных сведений по данным общедоступных интернет-сайтов магазинов по продаже мебели и оборудования, установлена средняя стоимость мебели и оборудования, которые вывезены ответчиком и не преданы истцу по акту приема-передачи, которая составляет 373 614 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в качестве причиненного ущерба.

Согласно пункту 1 статьи 420, статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу пункта 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к нему применяются общие положения об обязательствах.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (пункт 2 статьи 307 указанного кодекса).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №<номер> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Иной размер процентов договором аренды от 23 марта 2021 г. не установлен, в связи с чем, подлежат применению правила указанной нормы закона.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет, представленный стороной истца, судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.

Так, размер процентов за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит исчислению за период с 30 августа 2021 г. по 12 января 2022 г. (день принятия судом решения) с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, составит 93 822,90 рублей:

с 30 августа по <дата>(88 000 рублей х 14 дней / 365 дней х 6,50 %) = 219,40 рублей;

с 13 по <дата> (88 000 рублей х 17 дней / 365 дней х 6,75 %) = 276,66 рублей;

с 30 сентября по <дата> (176 000 рублей х 25 дней / 365 дней х 6,75 %) = 813,70 рублей;

с 25 по <дата> (176 000 рублей х 5 дней / 365 дней х 7,50 %) = 180,82 рублей;

с 30 октября по <дата> (264 000 рублей х 31 день / 365 дней х 7,50 %) = 1 681,64 рублей;

с 30 ноября по <дата> (352 000 рублей х 20 дней / 365 дней х 7,50 %) = 1 446,58 рублей;

с 20 по <дата> (352 000 рублей х 10 дней / 365 дней х 8,50 %) = 819,73 рублей;

с <дата> по <дата> (440 000 рублей х 31 день / 365 дней х 8,50 %) = 3 176,44 рублей;

с 30 января по <дата> (528 000 рублей х 15 дней / 365 дней х 8,50 %) = 1 844,38 рублей;

с 14 по <дата> (528 000 рублей х 14 дней / 365 дней х 9,50 %) = 1 923,95 рублей;

с 28 февраля по <дата> (616 000 рублей х 30 дней / 365 дней х 20 %) = 10 126,03 рублей;

с 30 марта по <дата> (704 000 рублей х 12 дней / 365 дней х 20 %) = 4 629,04 рублей;

с 11 по <дата> (704 000 рублей х 19 дней / 365 дней х 17 %) = 6 229,92 рублей;

с 30 апреля по <дата> (792 000 рублей х 4 дня / 365 дней х 17 %) = 1 475,51 рублей;

с 4 по <дата> (792 000 рублей х 23 дня / 365 дней х 14 %) = 6 986,96 рублей;

с 27 по <дата> (792 000 рублей х 3 дня / 365 дней х 11 %) = 716,05 рублей;

с 30 мая по <дата> (880 000 рублей х 15 дней / 365 дней х 11 %) = 3 978,08 рублей;

с 14 по <дата> (880 000 рублей х 16 дней / 365 дней х 9,50 %) = 3 664,66 рублей;

с 30 июня по <дата> (968 000 рублей х 22 дня / 365 дней х 9,50 %) = 5 542,79 рублей;

с 22 по <дата> (1 032 533 рубля х 3 дня / 365 дней х 9,50 %) = 806,22 рублей;

с 25 июля по <дата> (1 032 533 рубля х 32 дня / 365 дней х 8 %) = 7 241,88 рублей;

с 25 июля по <дата> (1 032 533 рубля x 56 дней/ 365 дней x 8%) = 12 673,28 рублей;

с <дата> по <дата>(1 032 533 рубля x 116 дней / 365 дней x 7,50%)= 24 611,06 рублей.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств на сумму оставшегося основного долга.

Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителя (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче иска и при уточнении исковых требований истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 885 рублей.

Согласно платежному поручению от 26 августа 2022 г. №<номер> расходы Власовой Т.А. по оплате услуг эксперта при проведении экспертного строительно-технического исследования составляют 15 000 рублей. Указанные расходы суд относит к числу судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела, а поэтому они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Договором об оказании юридических услуг от <дата> №<номер>, а также квитанцией от <дата> подтверждается, что Власова Т.А. оплатила юридические услуги индивидуального предпринимателя Микляевой Н.В. в размере 30 000 рублей.

Микляева Н.В. представляла интересы истца при рассмотрении данного дела, в том числе подавала и подписывала иск, уточненный иск, заявление о возмещении судебных расходов.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №<номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому и публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), с учетом требований разумности и справедливости, а также учитывая, что ответчиком не заявлено возражений и не представлено доказательств чрезмерности взыскиваемых с него расходов, считает размер судебных издержек, связанных с расходами на оплату услуг представителя разумным и справедливым, подтвержденным письменными материалами дела.

Таким образом, ответчиком подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы в размере 65 885 рублей (20 885 + 15 000 + 30 000).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Власовой Татьяны Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «Балканский экспресс» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении убытков удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балканский экспресс» в пользу Власовой Татьяны Анатольевны по договору долгосрочной аренды нежилых помещений от <дата>: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 1 032 533 рубля; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 93 822,90 рублей, в счет возмещения убытков 1 440 282 рубля, судебные расходы в размере 65 885 рублей, всего 2 632 522,90 рублей.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Балканский экспресс» в пользу Власовой Татьяны Анатольевны проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также подать в Верховный Суд Республики Крым апелляционную жалобу через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Л.В. Корпачева