Решение по делу № 2-489/2022 (2-6292/2021;) от 17.06.2021

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2022 года

г.Красногорск

дело №2-489/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Строительное управление №», 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «РФСК», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ЗАО «ТехСтрой» заключен предварительный договор №-Пр, в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а ЗАО «ТехСтрой» купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, блок А, секция 2, этаж 11, № пп. 3, проектной площадью 51,28 кв.м. Предварительная стоимость указанной квартиры составляет 5 538 240 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ЗАО «ТехСтрой» заключено соглашение о зачете встречных однородных требований №/ОВР, согласно которому ответчик имеет задолженность перед ЗАО «ТехСтрой» на основании договора о переводе долга №/ОВР от ДД.ММ.ГГГГ, а ЗАО «ТехСтрой» имеет задолженность перед ответчиком по оплате двух квартир, в том числе спорной. Оплата по предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ была произведена по указанному соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТехСтрой», ответчиком и ФИО6 заключен договор уступки права требования и перевода долга, по условиям которого ЗАО «ТехСтрой» передает ФИО6 все права требования к ответчику, предусмотренные предварительным договором №-Пр, включая обязательство по заключению основного договора купли-продажи спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о выполнении ФИО6 всех обязательств по оплате стоимости спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ответчиком и истцом заключен договор уступки права требования и перевода долга, в соответствии с которым все предусмотренные предварительным договором №-Пр и договором уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ права требования перешли к истцу. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о выполнении истцом всех обязательств по оплате стоимости спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и ООО «Павшино-Сити» заключено соглашение о сдаче в пользование квартиры, в соответствии с которым ответчик не возражает, а истец выражает намерение принять у ООО «Павшино-Сити» в пользование спорную квартиру с уточненным адресом: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, путем подписания акта приема-передачи ключей.

Согласно п.п. 1.4, 1.5, 1.6 указанного соглашения истец приняла на себя обязательства по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги и получила право на проведение ремонтных и строительных работ в спорной квартире, также приняла на себя обязательство заключить с ООО «Павшино-Сити» договор на управление многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Павшино-Сити» подписан акт приема-передачи ключей от спорной квартиры.

Истец указала, что строительство дома окончено, разрешением №№ от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №.

Истец также указала, что квартира передана в фактическое владение и пользование ФИО2, истец несет бремя содержания указанной квартиры, а также общего имущества в многоквартирном доме, ключи от квартиры переданы истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры, не передал в полном объеме пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах истец обратилась в суд, уточнив исковые требования, просит признать право собственности на приобретенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика АО «Строительное управление №» в судебное заседание не явился, извещался судом по указанному в иске адресу, отзыв по существу спора в суд не направил.

3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «РФСК» в суд не явились, извещались судом.

Участники процесса считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что установлено положениями ст.165.1 ГК РФ и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из смысла ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ – или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ЗАО «ТехСтрой» заключен предварительный договор №-Пр, в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а ЗАО «ТехСтрой» купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, блок А, секция 2, этаж 11, № пп. 3, проектной площадью 51,28 кв.м. Предварительная стоимость указанной квартиры составляет 5 538 240 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ЗАО «ТехСтрой» заключено соглашение о зачете встречных однородных требований №/ОВР, согласно которому ответчик имеет задолженность перед ЗАО «ТехСтрой» на основании договора о переводе долга №/ОВР от ДД.ММ.ГГГГ, а ЗАО «ТехСтрой» имеет задолженность перед ответчиком по оплате двух квартир, в том числе спорной. Оплата по предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ была произведена по указанному соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТехСтрой», ответчиком и ФИО6 заключен договор уступки права требования и перевода долга, по условиям которого ЗАО «ТехСтрой» передает ФИО6 все права требования к ответчику, предусмотренные предварительным договором №-Пр, включая обязательство по заключению основного договора купли-продажи спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о выполнении ФИО6 всех обязательств по оплате стоимости спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ответчиком и истцом заключен договор уступки права требования и перевода долга, в соответствии с которым все предусмотренные предварительным договором №-Пр и договором уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ права требования перешли к истцу. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о выполнении истцом всех обязательств по оплате стоимости спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и ООО «Павшино-Сити» заключено соглашение о сдаче в пользование квартиры, в соответствии с которым ответчик не возражает, а истец выражает намерение принять у ООО «Павшино-Сити» в пользование спорную квартиру с уточненным адресом: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, путем подписания акта приема-передачи ключей.

Согласно п.п. 1.4, 1.5, 1.6 указанного соглашения истец приняла на себя обязательства по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги и получила право на проведение ремонтных и строительных работ в спорной квартире, также приняла на себя обязательство заключить с ООО «Павшино-Сити» договор на управление многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Павшино-Сити» подписан акт приема-передачи ключей от спорной квартиры.

Судом установлено, что строительство дома окончено, разрешением №RU50505000-90 от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №.

Из объяснений истца следует, что квартира передана в ее фактическое владение и пользование, истец несет бремя содержания спорной квартиры, а также общего имущества в многоквартирном доме, ключи от квартиры переданы истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что истец исполнила в полном объеме свои договорные обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения, квартира ей фактически передана и она квартирой пользуется, несет бремя ее содержания.

Судом также установлено, что, несмотря на оплату стоимости квартиры и фактическую передачу квартиры, истцу затруднительно во внесудебном порядке оформить свои права на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени основной договор купли-продажи спорного жилого помещения между сторонами по делу не заключен, все необходимые для государственной регистрации документы не переданы, что является препятствием для дальнейшего оформления возникших правоотношений с истцом, чем нарушаются права истца как собственника недвижимого имущества.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что вследствие неисполнения ответчиком надлежащим образом принятых на себя обязательств, направленных, в том числе, на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение и заключение основного договора, ФИО2 была лишена права на оформление квартиры в собственность во внесудебном порядке.

Принимая во внимание, что истец приобретала квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, учитывая также, что строительство дома окончено и дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. За истцом в судебном порядке следует признать право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: