Решение по делу № 2-5013/2014 от 06.05.2014

Дело № 2 – 5013 / 2014 год                         

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2014 года                      г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи - ДОЛЖИКОВОЙ О.А.

при секретаре - ТРИФОНОВОЙ Н.А.,

с участием истца Воробьева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева А. В. к Касьянову К. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Воробьев А.В. обратился в суд с иском к ответчику Касьянову К.А. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у продавцов ФИО2, ФИО3, действующей за себя и по доверенности за ФИО4 принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На дату подписания договора купли-продажи в отчуждаемой квартире были зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые на основании пункта 5 Договора были обязаны сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания договора купли-продажи. ФИО2 и ФИО3 снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а ответчик ФИО4 свое обязательство, указанное в пункте 5 Договора не выполнил. Регистрация ФИО4 создает ему препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащей по праву собственности квартирой.

В судебном заседании истец ФИО5 свои исковые требования и пояснил суду, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО4 в квартире по адресу: <адрес> не проживает, вещей в указанной квартире не имеет, членом их семьи не является, однако после продажи квартиры до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Просит признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском ФИО5 согласен. На основании части 5 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Представитель третьего лица Управления ФМС России по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) ФИО1 - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Кроме того, ч.1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.

Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 Жилищного Кодекса РФ ).

Судом установлено, что ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5) в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 66,1 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6) подписан истцом ФИО5, с одной стороны, а также продавцами ФИО2, ФИО3, действующей за себя и по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа ФИО7 за ФИО4, на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу (л.д.7), сторонами договор не оспорен, сделка фактически совершена, недействительной не признана, не является таковой.

Истцом ФИО5 условия договора исполнены, денежные средства за квартиру переданы продавцу, что установлено в судебном заседании, ответчики из спорного жилого помещения выехали.

Право собственности истца ФИО5 на спорное жилое помещение зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с п.5 Договора купли-продажи на дату подписания в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учёта в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора (л.д. 6).

Между тем, согласно справки РСЦ отделение № «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО4, который свои обязательства о снятии с регистрационного учета до настоящего времени не исполнил.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статей 209, 288, 292 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При смене собственника, право предыдущего собственника пользования жилым помещением прекращается.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание доводы истца о прекращении права пользования ответчика в силу договора купли-продажи, изложенное, а также положения ст. ст. 30, 31, 35 Жилищного Кодекса РФ, согласно которых в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В обоснование выводов, суд учитывает отсутствие оснований и обстоятельств для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, отсутствуют обязательства истцов по предоставлению ответчику иного жилого помещения, членами семьи истцов ответчик не является.

Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов. Других доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о признании ответчика ФИО4 прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 30, 31, 35 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 288, 292, 304 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воробьева А. В. к Касьянову К. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Касьянова К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика Касьянова К. А. с регистрационного учета по указанному адресу <адрес>.

     Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

    Председательствующий судья: ( подпись) О.А. ДОЛЖИКОВА

    Копия верна: Судья:                      О.А.ДОЛЖИКОВА