Решение по делу № 2-318/2021 от 16.03.2021

УИН 61RS0061-01-2021-000381-98

Дело №2-318/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» апреля 2021 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Самойловой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пичуновой Н.Н. к администрации Терновского сельского поселения о признании право собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности

УСТАНОВИЛ:

Пичунова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Терновского сельского поселения о признании право собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности, указав в иске, что в 2005 году она купила у Х. домовладение в (адрес). Договор купли-продажи они не заключали, поскольку у продавца документы на жилой дом на тот момент были не оформлены. Согласно справки администрации Терновского сельского поселения от 09.03.2021 имеются сведения, что жилой дом в (адрес) считается за Х. Денежные средства Х. она передала без оформления каких-либо документов, поскольку они доверяли друг другу. Затем Х. выехала в неизвестном ей направлении, а она стала пользоваться домовладением как своим собственным. В настоящее время жилому дому присвоен адресный знак: (адрес), он поставлен на кадастровый учет и значится как ранее учтенный, площадь составляет 69,0 кв.м. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области сведения о собственнике жилого помещения отсутствуют. Для регистрации право собственности на жилой дом мне необходимо в судебном порядке решить вопрос о признании право собственности в порядке приобретательской давности. Начиная с 2005 года и по настоящее время она добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, ухаживает за земельным участком и использует его по своему назначению. Указывает, что администрация Терновского сельского поселения либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность моего владения. Просит суд признать за мной Пичуновой Н.Н. право собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом общей площадью 69.0 кв.м расположенный по адресу: (адрес)

Истец Пичунова Н.Н. в судебное заседание не явилась, в заявлении указала на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель истца Бугаев И.В. в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Терновского сельского поселения Шолоховского района Ростовской обрасти Клягина Г.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие, с иском согласен.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, полагает в удовлетворении искового заявления отказать по следующим основаниям.

Согласно справке администрации Терновского сельского поселения шолоховского района Ростовской области от 09.03.2021 (номер) , домовладение по адресу: (адрес) по данным похозяйственного учета принадлежит Х.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: (адрес)

В исковом заявлении истец указывает, что указанный жилой дом приобрела у Х. в 2005 году. Начиная с 2005 года и по настоящее время она добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, ухаживает за земельным участком и использует его по своему назначению.

Данные обстоятельства не подтверждаются материалами дела. Истец в судебное заседание не явилась, документов об оплате коммунальных услуг, пользование электроэнергии суду не представила.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из искового заявления следует, что договор купли-продажи между сторонами не заключался, денежные средства передавались на доверии.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд, руководствуется положениями ст. ст. 195, 234, 301 - 304 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходит из того, что Пичуновой Н.Н. не представлено доказательств добросовестности владения спорным имуществом на протяжении 15 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всего периода времени (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

Вместе с тем, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения как своим собственным имуществом спорным жилым домом на протяжении 15 лет.

Совершив сделку купли-продажи и не оформив ее в соответствии с требованиями закона, Пичунова Н.Н. не может быть признана добросовестным владельцем спорного объекта недвижимости, поскольку знала и должна была знать об отсутствии у нее основания возникновения права собственности на такой объект недвижимости.

Признание иска представителем ответчика главой Терновского сельского поселения противоречит требованию закона, и не может быть принято судом.

Таким образом, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Пичуновой Н.Н. к администрации Терновского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании право собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Л. А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2021