Решение по делу № 2-1388/2018 от 08.05.2018

Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года                                                              г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б,

    при секретаре Ереминой А.А.,

    с участием истца Ереминой А.Н.,

    представителя третьего лица ООО УК» ЭВЕРЕСТ» по доверенности Ларина Е.В.,

    третьего лица Ломинцевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1388/2018 по иску Ереминой А.Н. к Голубевой Н.В., Шебанову В.А. о признании недействительным внеочередного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

    Еремина А.Н. обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником квартиры <адрес>, управление данным домом до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло <данные изъяты> Решением внеочередного общего собрания собственников помещений данного дома от ДД.ММ.ГГГГ разрешены вопросы: выборы председателя внеочередного общего собрания собственников помещений, выборы секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений, утверждение состава счетной комиссии в количестве двух человек, принятие решения о смене управляющей организации, принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, заключение с ООО УК «ЭВЕРЕСТ» договора управления многоквартирным домом, утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЭВЕРЕСТ», выбор лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме подписывать договор управления многоквартирным домом, определение места хранения протокола решений (приложений) общего собрания собственников помещений.

    Данное внеочередное собрание, указал истец, проведено с существенными нарушениями норм ЖК РФ, поскольку в нарушение положений п.4 ч.5 ст. 45 ЖК РФ отсутствовало извещение о проведении данного собрания, нарушен порядок проведения собрания посредством очно-заочного голосования (ч.3 ст. 47 ЖК РФ), поскольку очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, не было. В нарушение ст. 48 ЖК РФ в голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме.

Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного очно-заочно, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 28.05.2018 г. привлечены к участию в деле третьими лицами Орлова Л.Ю., Демшина И.А., Тупиков Ю.Н., Харитонов С.И., Белов М.А., Белов Д.А., Устинова В.К., Шебанова О.Н., Игнатова Н.А., Капинос Г.Н., Безрукова В.И., Авдошин М.А., Авдошина Н.А., Тропова Е.С., Подшибякина Е.И., Бодров В.И., Подофедова К.Г., Подофедов Р.И., Егорова В.В., Ломинцева Л.М., Александрова В.И., Будаева Г.В., Кудрявова Л.В., Максимов Н.В., Иванова Т.П., Козлов С.Ю., Максимова Н.В., Поликарпова В.М.

Определением суда от 18.06.2018 г. привлечены к участию в деле третьими лицами Величко И.В., Володин А.В., Лихаева Н.И., Володина И.В., Валюшко Н.А., Сазонова М.Я., Бологова А.Д., Алехина В.М., Алехин В.В.

В судебном заседании истец Еремина А.Н. заявленные требования поддержала.

В судебное заседание ответчики Голубева Н.В. и Шебанов В.А. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо Ломинцева Л.М. заявленные требования поддержала.

Представитель третьего лица ООО УК «ЭВЕРЕСТ» по доверенности Ларин Е.В. в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «ЩКТО» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Третьи лица Величко И.В., Володин А.В., Лихаева Н.И., Володина И.В., Валюшко Н.А., Сазонова М.Я., Бологова А.Д., Алехина В.М., Алехин В.В., Орлова Л.Ю., Демшина И.А., Тупиков Ю.Н., Харитонов С.И., Белов М.А., Белов Д.А., Устинова В.К., Шебанова О.Н., Игнатова Н.А., Капинос Г.Н., Безрукова В.И., Авдошин М.А., Авдошина Н.А., Тропова Е.С., Подшибякина Е.И., Бодров В.И., Подофедова К.Г., Подофедов Р.И., Егорова В.В., Александрова В.И., Будаева Г.В., Кудрявова Л.В., Максимов Н.В., Иванова Т.П., Козлов С.Ю., Максимова Н.В., Поликарпова В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Третьи лица Валюшко Н.А., Капинос Г.Н., Бодров В.И., Александрова В.И., Алехин В.В., Лихаева Н.И. письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками квартир многоквартирного жилого дома <адрес> являются:

<адрес>- Орлова Л.Ю., <адрес>-Демшина И.А., <адрес>-Тупиков Ю.Н., <адрес>-Харитонов С.И., <адрес>- Белов М.А. и Белов Д.А. (доля в праве по 1/2 у каждого), <адрес>- Устинова В.К., <адрес>- Шебанова О.Н. и Шебанов В.А. (доля в праве по 1/2 у каждого), <адрес>- Игнатова Н.А., <адрес>- Капинос Г.Н., <адрес>- Безрукова В.И., <адрес>- Авдошин М.А. и Авдошина Н.А. (доля в праве по 1/2 у каждого), <адрес>- Тропова Е.С., <адрес>- Подшибякина Е.И. и Бодров В.И. (доля в праве по 1/2 у каждого), <адрес>- Подофедова К.Г. и Подофедов Р.И. (доля в праве по 1/2 у каждого), <адрес>- Егорова В.В., <адрес>- Ломинцева Л.М., <адрес>- Александрова В.И., <адрес>- Будаева Г.В., <адрес>- Кудрявова Л.В., <адрес>- Максимов Н.В., <адрес>- Иванова Т.П., <адрес>- Козлов С.Ю., <адрес>- Максимова Н.В., <адрес>- Поликарпова В.М., <адрес> – Величко И.В., <адрес>- Лихаева Н.И. (доля в праве 1/5), Володин В.Н. (доля в праве 2/5) и Володина (Валовая) И.В. (доля в праве 2/5), <адрес>- Валюшко Н.А., <адрес>- Сазонова М.Я., <адрес>- Бологова А.Д., <адрес>- Алехина В.М. и Алехин В.В. (общая совместная собственность), <адрес>- Еремина А.Н.

    Как следует из протокола б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, повестка дня данного внеочередного собрания состояла из: выбора председателя внеочередного общего собрания собственников помещений, выбора секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений, утверждение состава счетной комиссии в количестве двух человек, принятие решения о смене управляющей организации, принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, заключение с ООО УК «ЭВЕРЕСТ» договора управления многоквартирным домом, утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЭВЕРЕС», выбор лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме подписывать договор управления многоквартирным домом, определение места хранения протокола, решения (приложений) общего собрания собственников помещений.

    По первому вопросу принято решение избрать председателем собрания Белову Г.В. (количество голосов 708,6, 100% от числа проголосовавших), по второму вопросу принято решение избрать секретарем общего собрания собственников помещений Голубеву Н.В. (количество голосов 708,6, 100% от числа проголосовавших), по третьему вопросу принято решение избрать счетную комиссию в составе двух человек Шебанова О.Н. и Белов Д.А. (количество голосов 708,6, 100% от числа проголосовавших), по четвертому вопросу принято решение сменить управляющую компанию (количество голосов 708,6, 100% от числа проголосовавших), по пятому вопросу принято решение расторгнуть договору управления многоквартирным домом с <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ (количество голосов 708,6, 100% от числа проголосовавших), по шестому вопросу принято решение заключить с ООО УК «ЭВЕРЕСТ» договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ (количество голосов 708,6, 100% от числа проголосовавших), по седьмому вопросу принято решение утвердить проект договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЭВЕРЕСТ» (количество голосов 708,6, 100% от числа проголосовавших), по восьмому вопросу принято решение выбрать Голубеву Н.В. лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме подписать договор управления многоквартирным домом (количество голосов 708,6, 100% от числа проголосовавших), по девятому вопросу принято решение определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещения ООО УК «ЭВЕРЕСТ» (количество голосов 708,6, 100% от числа проголосовавших).

    В обоснование заявленных доводов истец ссылается на нарушение при проведении собрания положений п.4 ч.5 ст. 45, ч.3 ст. 47, ст. 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

     Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, имеющей простую письменную форму, следует, что Авдошин М.А. уполномочивает Авдошину Н.А. быть его представителем на общих собраниях собственников многоквартирного дома (очередных и внеочередных, проводимых в форме совместного присутствия или заочного голосования), расположенного по адресу <адрес>, принимать решения и голосовать в интересах доверителя по всем вопросам повесток дня общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в том числе указанным в ст. 44 ЖК РФ, быть инициатором созыва внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома.

Данная доверенность нотариально не удостоверена, не удостоверена она и в соответствии с требованиями п.3,4 ст. 185.1 ГК РФ.

Аналогичные доверенности выданы Подшибякиной Е.И. и Бодровым В.И. представителю Бодровой М.С.

Аналогичная доверенность выдана Валовой И.В. представителю Лихаевой Н.И.

Принимая во внимание, что данные доверенности не соответствуют требованиям закона (ч.2 ст.48 ЖК РФ), голоса Авдошина М.А., Подшибякиной Е.И., Бодрова В.И. и Валовой И.В. исключаются судом при подсчете голосов.

Сведения о собственнике квартиры <адрес> в материалах дела не имеется, сторонами по делу не представлены. Согласно сообщениям <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, данная квартира собственностью каких-либо лиц, в том числе МО г.Щекино Щекинского района, МО Щекинский район, не является.

При таких обстоятельствах голос ФИО1 также исключается судом при подсчете голосов.

При общей площади жилых и нежилых помещений в размере 1280 кв.м., с учетом исключенной судом площади жилых помещений, количество голосов, принявших участие в голосовании составляет 581,63 или 42,29 % (кв.<адрес>-8,58 кв.м., кв. <адрес>-45,3 кв.м., кв.<адрес>-42,9 кв.м., кв.<адрес>- 44,9 кв.м., кв.<адрес>-42,3 кв.м., кв.<адрес>- 44,8 кв.м., кв.<адрес>31, 2 кв.м., кв.<адрес>-41,7 кв.м., кв.<адрес>- 42,4 кв.м., кв.<адрес>-42 кв.м., кв.<адрес>-43,5 кв.м., кв.<адрес>-21,05 кв.м., кв.<адрес>-44,3 кв.м., кв.<адрес>-44,5 кв.м., кв.<адрес>-42,2 кв.м.=541,63 кв.м.), что свидетельствует об отсутствии кворума на общем собрания для принятия обсуждаемых на нем решений.

Таким образом, оспариваемое общее собрание собственников являлось нелегитимным, а решения, принятые на нем, - недействительными.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ереминой А.Н. удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного очно-заочно, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий -