Решение по делу № 2-2338/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-2338/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Павшино, 9», третье лицо: АО «СУ №155» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК № 102237/Ж03265 по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкрн. 2, <адрес>.

Предметом указанного договора является участие соинвесторов в строительстве жилого дома, расположенного по указанному адресу путем инвестирования в строительство, предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиру ориентировочной площадью 99,88 кв.м, расположенную на 2 этаже, секция № 4, условный номер № 1.

Общий размер взносов, подлежащих внесению, составил 5348 574 рублей. Обязательство по внесению паевого взноса пайщик выполнил надлежащим образом.

Соглашением о перемене лиц в Договоре об участи в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ пайщик передал истице в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК № 102237/Ж03265.

Разрешением Администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU50505102-272 дом введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Кроме того, истица указывает, что на заседании общего собрания членов ЖСК «Павшино, 9» принято и зафиксировано решение о принятии истицы в члены ЖСК «Павшино, 9».

До настоящего времени не проведена техническая инвентаризация и паспортизация дома, в связи с чем предоставление истицы документов технического учета для регистрации права собственности не возможно.

На основании изложенного истица обратилась в суд.

Представитель истицы по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно разъяснению, данному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК № 102237/Ж03265 по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкрн. 2, <адрес>.

Предметом указанного договора является участие соинвесторов в строительстве жилого дома, расположенного по указанному адресу путем инвестирования в строительство, предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиру ориентировочной площадью 99,88 кв.м, расположенную на 2 этаже, секция № 4, условный номер № 1.

Общий размер взносов, подлежащих внесению, составил 5348 574 рублей.

Соглашением о перемене лиц в Договоре об участи в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ пайщик передал истице в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК № 102237/Ж03265.

Истица выполнила в полном объеме обязательства по оплате паевого взноса, что подтверждается актом о полной выплате паевого взноса.

Из материалов дела также усматривается, что на заседании общего собрания членов ЖСК «Павшино, 9» принято и зафиксировано решение о принятии истицы в члены ЖСК «Павшино, 9».

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию Разрешением Администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU50505102-272.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Квартира истице фактически передана, на ее имя открыт финансово-лицевой счет.

Из выписки из ЕГРП усматривается, что на спорную квартиру не зарегистрировано право собственности истицы или иных лиц.

Таким образом, учитывая, что обязательства по оплате цены договора исполнены истицей надлежащим образом, спорная квартира существует как объект гражданских прав, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины в размере 21 743 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Павшино, 7» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 21 743 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в месячный срок.

Судья И.В. Белова