Решение от 31.10.2019 по делу № 2-1585/2019 от 06.09.2019

                         Дело №2- 1585/2019

76RS0008-01-2019-001767-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2019 года г. Переславль-Залесский        Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Грачевой Н., при секретаре Кузьминой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Вячеслава Владимировича к администрации городского округа города Переславля-Залесского о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, просит признать право собственности за на жилой дом площадью 292 кв м, расположенный по адресу : <адрес скрыт> на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером <Э> от <дата скрыта>

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка площадью 791 кв м, кадастровый <номер скрыт>, по адресу г <адрес скрыт> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС, расположенного на нем жилого дома площадью 40.1 кв м. <дата скрыта> администрацией городского округа г. Переславля-Залесского было дано разрешение на строительство жилого дома взамен старого. В период с <дата скрыта> гг истец осуществил строительство жилого дома. Проведена инвентаризация жилого дома, <дата скрыта> подготовлен технический план здания и подано уведомление об окончании строительства. <дата скрыта> получено уведомление о несоответствии параметров построенного дома, а именно размер отступа от границы земельного участка до стены жилого дома составил менее 3-х метров.

<дата скрыта> подготовлено заключение по обследованию строительных конструкций объекта. Ввиду отсутствия уведомления об окончании строительства истец не может поставить на кадастровый учет объект и зарегистрировать право собственности, полагает права его нарушены, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец, его представитель по доверенности Климова А.П. иск поддержали. Истец дополнительно пояснил, что в <дата скрыта> году приобрел смежный земельный участок, расположенный на нем жилой дом, забор между участками убрал. Новый дом из кирпича, расстояние до жилого дома на смежном участке соответствует противопожарным нормам.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области по доверенности Максимова О.А. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что истцом нарушены ПЗЗ, поэтому отказано в уведомлении об окончании строительства. Параметры объекта не соответствуют параметрам, указанным в разрешении.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу. В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец является собственником земельного участка площадью 791 кв м, расположенного по адресу : <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>, расположенного на нем жилого дома площадью 40.1 кв м, который снят с кадастрового учета <дата скрыта> ( л д 16,84). Истец является собственником смежного земельного участка площадью 715 кв м, кадастровый <номер скрыт>, расположенного на нем жилого дома площадью 40.1 кв м, по адресу : г <адрес скрыт> ( л д 85-94).

<дата скрыта> истец получил разрешение на строительство жилого дома взамен старого. Площадь застройки 183 кв м, площадь земельного участка 594 кв м ( л д 17).

<дата скрыта> истец получает уведомление администрации о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства градостроительной деятельности, а именно : параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанные в п 4 и 3.3. уведомления, не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Переславль-Залесской городской Думы от <дата скрыта> <номер скрыт> : минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений в зоне Ж-1 – не менее 3 м ( л д 9). Из уведомления об окончании строительства от <дата скрыта> следует, что площадь застройки 188 кв м, отступ от северной границы – 9 м ; южной -1.10 м, западной 15 м, восточной 1.5 ( л д 96-98). Из схематичного изображения объекта видно, что до смежной границы участка, приобретенного истцом в <дата скрыта> году 1,1 м, до границы с улицей 1.5 м ( л д 98).

Из заключения по обследованию строительных конструкций объекта от <дата скрыта>, выполненному ООО «ГеоКадастр» следует, что строительно- монтажные работы выполнены согласно действующим строительным нормам, в том числе правилам пожарной безопасности и правил эксплуатации зданий. Указанное строение при эксплуатации не создает угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан ( л д 20-23). Кадастровым инженером <Э>. выполнен <дата скрыта> технический план здания ( л д 32-41). Из технического плана здания следует, что площадь объекта недвижимости составляет 292 кв м.

Таким образом, разрешение в <дата скрыта> году выдавалось на строительство жилого дома, площадью застройки 183 кв м, на земельном участке площадью 594 кв м. В период строительства жилого дома площадь земельного участка увеличилась до 791 кв м в результате совершения сделки в порядке перераспределения земель. в <дата скрыта> году приобретен смежный земельный участок с жилым домом № <адрес скрыт>.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ - не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст 218 ГК РРФ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Суд находит в данном случае возможным признать право собственности на спорный объект недвижимости площадью 292 кв м согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером <дата скрыта> <Э> приложение №1 к решению - л.д. 32-41).

Жилой дом истцом выстроен на земельном участке с разрешенным использованием для ИЖС, принадлежащем истцу на праве собственности. Истцом приобретен смежный земельный участок <номер скрыт>, расстояние до которого от дома 1.1 м, то есть менее 3 м., установленных ПЗЗ. При этом противопожарные нормы, регламентирующие расстояние между домами, не нарушены, что следует из заключения ООО «ГеоКадастр». Суд полагает, что указанные нарушения ПЗЗ в данном случае угрожают жизни, здоровью иных лиц, не нарушают интересы и права неограниченного круга лиц, пользующихся улицей, до которой расстояние от жилого дома 1.5 м. Иных доказательств суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, названных норм права, требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 292 ░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░ ░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░> ( ░░░░░░░░░░ № 1).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 01.11.2019 ░

░░░░░             ░░░░░░░ ░.░