Решение по делу № 2-1143/2018 от 18.09.2018

Дело № 2-1143/2018                             

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года                 г. Слободской Кировской области

    Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Драчковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Хлынов» (акционерное общество) к Рычкову Роману Николаевичу, Рычкову Николаю Михайловичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коммерческий банк «Хлынов» (акционерное общество) (далее - АО КБ «Хлынов», Банк) обратился в суд с иском к ответчикам, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Хлынов» и ООО «Форест» заключен кредитный договор № на сумму кредита <данные изъяты> рублей с уплатой процентов в размере <данные изъяты> % годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве способа обеспечения исполнения по кредитному договору между АО КБ «Хлынов» и Рычковым Р.Н. заключен договор поручительства № по условиям которого поручитель отвечал перед банком в том же объеме. ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Хлынов» и ООО «Форест» заключен кредитный договор № на сумму кредита <данные изъяты> рублей с уплатой процентов в размере <данные изъяты> % годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве способа обеспечения исполнения по кредитному договору заключены договоры поручительства № с Рычковым Р.Н., № с ООО «Весна», № с ООО «Переработчик», № с Рычковым Н.М. Кроме того, в качестве надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с Рычковым Н.М. заключены договоры об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество с определением стоимости заложенного имущества на общую сумму <данные изъяты> рублей; с Рычковым Р.Н. заключены договоры об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество с определением стоимости заложенного имущества на общую сумму <данные изъяты> рублей. Решением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Форест», Рычкова Р.Н. взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, с ООО «Форест», Рычкова Р.Н., Рычкова Н.М., ООО «Весна», ООО «Переработчик» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 02 копеек. С учетом уточнения иска (л.д. <данные изъяты>) истец просит:

В погашение требований по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определяемых к моменту их фактического удовлетворения, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, являющееся предметом договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Рычкову Н.М.:

- земельный участок, земли поселений, разрешенное использование: для эксплуатации здания садки кирпича и здания с гаражными боксами, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира – жилой дом, почтовый адрес ориентира- <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- здание садки кирпича, назначение: производственное здание, инв.№, литер 2А, 1-этажный, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

В погашение требований по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определяемых к моменту их фактического удовлетворения, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее Рычкову Н.М.- здание с гаражными боксами, назначение: нежилое здание, инв.№, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей.

В погашение требований по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определяемых к моменту их фактического удовлетворения, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, являющееся предметом договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Рычкову Р.Н.:

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с Рычкова Р.Н., Рычкова Н.М. в пользу АО КБ «Хлынов» расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Хлебникова А.В. в судебном заседании на уточненных исковых требования настаивала, поддержала изложенное в иске.

Ответчики Рычков Р.Н., Рычков Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления о вручении заказных писем с уведомлениями.

Представители третьих лиц ООО «Форест», ООО «Весна», ООО «Переработчик» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п.1 ст. 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 Закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.2 ст. 78 Закона № 102-ФЗ жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

На основании ст. 54.1 Закона № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Хлынов» и ООО «Форест» был заключен кредитный договор № (невозобновляемый кредит с установлением лимита выдачи) (л.д.<данные изъяты>), с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кредитному договору Банк обязался предоставить заемные денежные средства в виде кредитной линии с лимитом выдачи в сумме <данные изъяты> рублей на пополнение оборотных средств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов в размере <данные изъяты> % годовых.

В качестве обеспечения исполнения ООО «Форест» обязательств по кредитному договору № между истцом и Рычковым Н.М. был заключен Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом решения кредитного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ), предметом залога являются (л.д. <данные изъяты>):

- здание садки кирпича, назначение: производственное здание, инв.№, литер 2А, 1-этажный, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, земли поселений, разрешенное использование: для эксплуатации здания садки кирпича и здания с гаражными боксами, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира – жилой дом, почтовый адрес ориентира- <адрес>, кадастровый №.

В качестве обеспечения исполнения ООО «Форест» обязательств по кредитному договору № между истцом и Рычковым Р.Н. был заключен Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом решения кредитного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ), предметом залога являются (л.д<данные изъяты>):

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>;- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением указанного договора невозобновляемой кредитной линии решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взыскана в солидарном порядке с ООО «Форест», Рычкова Р.Н., Рычкова Н.М., ООО «Весна», ООО «Переработчик» в пользу КБ «Хлынов» (АО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается регистрация права собственности Рычкова Н.М. на объекты недвижимости: здание садки кирпича, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеется обременение в виде ипотеки в пользу КБ «Хлынов» (АО) (л.д.<данные изъяты>).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается регистрация права собственности Рычкова Р.Н. на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №, имеется обременение в виде ипотеки в пользу КБ «Хлынов» (АО) (л.д.<данные изъяты>).

В судебном заседании установлен факт неисполнения ООО «Форест» обеспеченного залогом обязательства по кредиту. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Поэтому суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, не установлено.

В п. 9.1, 9.2 договоров ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором по обстоятельствам, за которые заемщик отвечает, в том числе в случае однократного нарушения сроков уплаты суммы кредита и/или процентов, а также в случаях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации путем обращения залогодержателя в суд. Обращение взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

В пунктах 1.3 договоров ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили залоговую стоимость предметов ипотеки по соглашению:

- здание садки кирпича, кадастровый номер № - в сумме <данные изъяты> рублей;

- земельный участок, кадастровый № – <данные изъяты> рублей;

- квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;

- квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;

- квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;

- квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты> рублей;

- квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;

- квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;

- квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;

- квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей.

Поскольку судом установлены нарушения условий кредитного договора, периоды просрочки составляют более трех месяцев, просроченная задолженность по договору составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, то имеются основания для обращения взыскания на указанные предметы залога.

Поскольку между сторонами было достигнуто соглашение о залоговой стоимости указанных объектов недвижимого имущества, в суде спор о начальной продажной цене имущества отсутствует, то суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размерах, определенных в договорах ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требование об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее Рычкову Н.М., - здание с гаражными боксами, назначение: нежилое здание, инв.№, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, не являющееся предметом залога, с установлением начальной продажной стоимости в <данные изъяты> рублей, суд приходит к следующему.

В силу п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № являющимся предметом залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении которого судом сделан вывод об обращении взыскания как на предмет залога, расположено здание с гаражными боксами по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, которое предметом залога не является.

Выпиской Единого государственного реестра недвижимости подтверждается регистрация права собственности Рычкова Н.М. на здание с гаражными боксами, назначение: нежилое здание, инв.№, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, имеется запрет на совершение регистрационных действий, наложенный судебным приставом-исполнителем (л.д.<данные изъяты>).

Согласно отчету № об оценке здания с гаражными боксами, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, его рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д.<данные изъяты>).

С учетом принципа соотносимости объема требований АО КБ «Хлынов» и общей стоимости имущества, на которое истец просит обратить взыскание, требований п.4 ст.35 ЗК РФ, суд находит требование истца об обращении взыскания на расположенное на земельном участке здание с гаражными боксами, не являющееся предметом залога, правомерным.

При этом суд учитывает, что согласно требованиям ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» и разъяснениям, изложенным в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», решение суда об обращении взыскания на имущество должника, не являющееся предметом залога, является основанием для осуществления судебным приставом-исполнителем оценки имущества по правилам ст.85 ФЗ «Об исполнительном производств», в связи с чем при вынесении настоящего решения об обращении взыскания на недвижимое имущество Рычкова Н.М., не являющееся предметом залога, начальная продажная цена определению не подлежит. Способ продажи такого имущества также не подлежит установлению, поскольку он предусмотрен законом, в частности, ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Из материалов дела следует, что согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коммерческого банка «Хлынов» (акционерное общество) удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу АО КБ «Хлынов» в погашение требований по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов на предмет договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее Рычкову Николаю Михайловичу:

- земельный участок, земли поселений, разрешенное использование: для эксплуатации здания садки кирпича и здания с гаражными боксами, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес> местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира – жилой дом, почтовый адрес ориентира- <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 150 000 рублей;

- здание садки кирпича, назначение: производственное здание, инв.№, литер 2А, 1-этажный, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание в пользу АО КБ «Хлынов» в погашение требований по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов на принадлежащее Рычкову Николаю Михайловичу здание с гаражными боксами, назначение: нежилое здание, инв.№, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Обратить взыскание в пользу АО КБ «Хлынов» в погашение требований по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов на предмет договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ – недвижимое имущество, принадлежащее Рычкову Роману Николаевичу:

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый номер №, расположенная по адресу: Кировская <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- квартира, назначение: жилое, этаж первый, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с Рычкова Романа Николаевича, Рычкова Николая Михайловича в пользу АО КБ «Хлынов» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись              И.Л.Лумпова