Решение по делу № 33-2357/2021 от 08.09.2021

Председательствующий: Немков С.П.

Дело УИД 19RS0002-01-2021-001512-09

№ 33-2357/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 октября 2021 года                                                                г. Абакан

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Страховой О.А.,

судей Паксимади Л.М., Вениченко О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ербягиной М.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Новиковой О.И. к администрации города Черногорска о признании записи недействительной

по апелляционной жалобе истца, его представителей Новикова В.В., Мирошниковой М.И. на решение Черногорского городского суда от 8 июля 2021 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Паксимади Л.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Новикова О.И. обратилась в суд с иском к администрации города Черногорска о признании недействительной записи в акте от ДД.ММ.ГГГГ № № приемки в эксплуатацию усадебного жилого дома в части «пост. № № городской администрации отведен дополнительный участок площадью № с увеличением общей площади участка до №». Требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок предоставлен ей на основании договора от 08 апреля 1989 года, заключенного с архитектурно-планировочным бюро Черногорского Совета народных депутатов. По завершении строительных работ на земельном участке составлен акт № № от ДД.ММ.ГГГГ считая что в названный акт допечатана запись просит признать её недействительной.

В судебное заседание истец Новикова О.И. не явилась, направила своих представителей Мирошникову М.И., Новикова В.В., которые поддержали заявленные требования. Представитель ответчика Манахов Д.С. в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых указал, об отсутствии спора о праве, также просил применить срок исковой давности. Третье лицо нотариус Смертенюк А.В. в судебное заседание не явился, представителя не направил.

Суд постановил: решение от 08 июля 2021 года, которым в удовлетворении иска Новиковой О.И. к администрации города Черногорска отказано.

С решением суда не согласился истец, его представители Мирошникова М.И., Новиков В.В., в апелляционной жалобе считая, решение незаконным и не рассмотренным по существу просят его отменить. Указывают, что ответчиком границы земельного участка не установлены в натуре, не проведено межевание.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проверив в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Истец Новикова О.И. обратилась в суд с иском к администрации города Черногорска, просила признать недействительной запись в акте приемки в эксплуатацию усадебного жилого дома № № городской администрации отведен дополнительный участок площадью №, с увеличением общей площади участка до №

Защита гражданских прав осуществляется с использованием ряда механизмов, закрепленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Между тем, исходя из принципа восстановления нарушенных прав способ защиты нарушенного права не может быть выбран истцом произвольно, поскольку способ защиты права, используемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Черногорского городского Совета народных депутатов Хакасской автономной области Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ года № № было отменено ранее принятое решение от 12 июля 1985 года на строительство нового дома взамен старого – Новикову В.В. по <адрес>, от дальнейшего строительства отказался; разрешено строительство новых домов взамен старых, пришедших в ветхое состояние, в том числе Новиковой О.И. по <адрес>

Постановлением администрации города Черногорска от 27 декабря 1995 года № № Новиковой О.И. предоставлен в собственность безвозмездно ранее выделенный земельный участок площадью №м по ул. <адрес>; предоставлен в собственность безвозмездно дополнительный земельный участок площадью № кв.м с увеличением общей площади участка до № кв.м Новиковой О.И. по <адрес>.

Новикова О.И. является собственником жилого дома площадью 93,6 кв.м и земельного участка площадью 920 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>; основанием регистрации права собственности истца на объекты недвижимости послужило постановление администрации города Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок кадастровый номер № расположенный по адресу<адрес> категория земель – земли населенных пунктов, правообладатель Новикова О.И., дата государственной регистрации права 07 мая 2013 года.

Из представленной копии обжалуемого акта от ДД.ММ.ГГГГ года № 11 приемки в эксплуатацию усадебного жилого дома следует, что в нем имеется ссылка на постановление администрации города Черногорска от № без указания даты с воспроизведением содержания постановления об увеличении общей площади земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: в том числе, право собственности.

Из части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 названного Федерального закона).

Разрешая требования истца, установив правильно обстоятельства по делу, суд пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, указав, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку как следует из иска, заявляя требования о признании записи недействительной, истец пытается оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество, при этом не предъявляет соответствующих требований.

Оснований не согласиться с выводами суда у судебной коллеги не имеется.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства; оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая изложенное, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Признание записи в акте № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной не может восстановить нарушенного права истца. Как верно указано судом первой инстанции, запись осуществлена на основании постановления администрации города Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об оспаривании которого материалы дела не содержат. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления соответствующего иска.

Судом первой инстанции правильно определены значимые по делу обстоятельства, выводы суда основаны на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречат имеющимся по делу доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, что не является основанием для ее удовлетворения и отмены решения, принятого при правильном установлении обстоятельств дела и правильном применении норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, которые в силу статьи 330 ГПК РФ могут повлечь отмену обжалуемого решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Черногорского городского суда от 8 июля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Новиковой О.И., Новикова В.В., Мирошниковой М.И. – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы (представления) в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий             О.А. Страхова

Судьи                                                                          Л.М. Паксимади

                                    О.В. Вениченко

В окончательной форме мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 октября 2021 года.