Решение по делу № 33-4244/2023 от 03.11.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Судья Доржиева Л.Б.

поступило 03.11.2023г.                                                                           дело № 33-4244

УИД 04RS0001-01-2023-000558-33

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

               22 ноября 2023 г.                                                           г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

Председательствующего судьи Гончиковой И.Ч.,

судей коллегии Холонгуевой О.Р., Хаыковой И.К.,

при секретаре Денисовой А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буйнова Николая Михайловича к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Алешиной Галине Георгиевне, Бочкареву Александру Иннокентьевичу Бочкаревой Зинаиде Викторовне, Вертинской Вере Ивановне, Вершининой Надежде Георгиевне, Дергачеву Семену Григорьевичу, Дерис Раисе Николаевне, Дунец Людмиле Александровне, Егизарян Розе Васильевне, Елшину Александру Михайловичу, Ерофеевой Галине Михайловне, Зверькову Виктору Владимировичу, Зверьковой Галине Ильиничне, Каргиной Александре Степановне, Калоша Валентине Степановне, Коганенко Валерию Семеновичу, Лапонову Вячеславу Николаевичу, Молчанову Владимиру Назыровичу, Орловой Ирине Владимировне, Пироженко Александру Александровичу, Рыкову Александру Константиновичу, Рыковой Вере Александровне, Стулевой Галине Ивановне, Толстихиной Надежде Николаевне, Шангиной Тамаре Александровне, Цыдыповой Елене Эдуардовне о признании добросовестным приобретателем земельных участков,

по апелляционной жалобе представителя истца Склярова Сергея Викторовича на решение Баргузинского районного суда РБ от 30 августа 2023 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Гончиковой И.Ч., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Буйнов Н.М. обращаясь в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, просил признать его добросовестным приобретателем земельных участков.

Требования мотивирован тем, что Буйнов Н.М. приобрел земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу <...>:

1. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у ФИО64» по договору купли-продажи от ...;

2. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у ФИО63 по договору купли-продажи от ...;

3. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Дергачева Семена Григорьевича по договору купли-продажи от ...;

4. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м.у Низовцева Георгия Ильича, по договору купли-продажи от ...;

5. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у ФИО65 по договору купли-продажи от ...;

6. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у ФИО66 по договору купли-продажи от ...;

7. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Молчановой Валентины Петровна, по договору купли-продажи от ...;

8. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Толстихиной Надежды Николаевны по договору купли-продажи от ...;

9. участок ...,    с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у ФИО74 по договору купли-продажи от ...;

10. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Зверьковой Татьяны Даниловны по договору купли-продажи от ...;

11. участок    ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Ерофеева Куприяна Аверьяновича по договору купли-продажи от ...;

12. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Франтенко Галины Афанасьевны по договору купли-продажи от ...;

13. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Шадриной Александры Константиновны по договору купли-продажи от ...;

14. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Вертинской Веры Ивановны по договору купли-продажи от ...;

15. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у ФИО71 по договору купли-продажи от ...;

16. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у ФИО70 по договору купли-продажи от ...;

17. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у ФИО72 по договору купли-продажи от ...;

18. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Лапонова Вячеслава Николаевича по цене договору купли-продажи от ...;

19. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у ФИО73 по договору купли-продажи от ...;

20. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Шадриной Александры Александровны по договору купли-продажи от ...;

21. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Дунец Людмилы Александровны по договору купли-продажи от ...;

22. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Толстихиной Надежды Николаевны по договору купли-продажи от ...;

23. участок ...,     с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Усмановой Надежды Михайловны по договору купли-продажи от ...;

24. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Каргиной Александры Степановны по договору купли-продажи от ...;

25. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у ФИО77 по договору купли-продажи от ...;

26. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Рыковой Веры Александровны по договору купли-продажи от ...;

27. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Рыкова Александра Константиновича по договору купли-продажи от ...;

28. участок ...,    с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Тугариной Галины Аркадьевны по договору купли-продажи от ...;

29. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Бочкаревой Зинаиды Викторовны по договору купли-продажи от ...;

30. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Бочкарева Александра Иннокентьевича по договору купли-продажи от ...;

31. участок    ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Бочкаревой Зинаиды Викторовны по договору купли-продажи от ...;

32. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Елшина Александра Михайловича договору купли-продажи от ...;

33. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Коганенко Валерия Семеновича по договору купли-продажи от ...;

34. участок ...,    с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у ФИО78 по договору купли-продажи от ...;

35. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Франтенко Георгия Васильевича по договору купли-продажи от ...;

36. участок ...,    с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Калоша Валентины Степановны по договору купли-продажи от ...;

37. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м. у Орловой Ирины Владимировны по договору купли-продажи от ....5;

38. участок ...,    с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м, у Шангиной Тамары Александровны по договору купли-продажи от ...;

39. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м, у Егизарян Розы Васильевны по договору купли-продажи от ...;

40. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м, у Пироженко Александра Александровича по договору купли-продажи от ...;

41. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м, у Зверьковой Галины Ильиничны по договору купли-продажи от ...;

42. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м, у Стулевой Галины Ивановны по договору купли-продажи от ...;

43. участок    ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м, у Третьяковой Светланы Николаевны по цене договору купли-продажи от ...;

44. участок ..., с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м, у Дерис Раисы Николаевны, по договору купли-продажи от ...;

45. с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м, у ФИО79 по договору купли-продажи от ....

В 2015 году истец объединил 45 приобретенных земельных участков в один земельный участок с кадастровым номером ....

В 2017 году истец приобрел земельный участок с кадастровым номером ..., площадью <...> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <...>, у Цыдыповой Елены Эдуардовны по договору купли-продажи от ....

В 2017 году из принадлежащего заявителю земельного участка с кадастровыми номерами ... и приобретенного земельного участка ... был образован земельный участок с кадастровым номером ....

Решением Баргузинского районного суда Республики Бурятия от 13.11.2019 года по делу ... было отказано в удовлетворении исковых требований Восточно-Байкальского межрайонного природоохранного прокурора к заявителю о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., о признании недействительным образования земельного участка с кадастровым номером ..., об обязании Управления Росреестра по Республике Бурятия снять земельный участок с кадастровым номером ... с государственного кадастрового учета.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 26.08.2020 года решение Баргузинского районного суда Республики Бурятия от 13.11.2019 отменено, принято по делу новое решение, которым признано отсутствующим право собственности заявителя на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся в Баргузинском районе Республики Бурятии, признано недействительным образование земельного участка с кадастровым номером ....

Основанием для принятия такого решения судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия послужил вывод о том, что Рыболовецкий колхоз «Байкалец» зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок ..., из которого были образованы приобретенные истцом указанные выше земельные участки, на основании недействительного документа.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером ... снят с регистрационного учета.

Об указанных обстоятельствах истец при приобретении вышеуказанных земельных участков не знал и не мог знать, проявил разумную осмотрительность и проверил юридическую чистоту земельных участков до заключения сделок по их приобретению.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в реализации его прав собственника.

По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены продавцы земельных участков Алешина Г.Г., Бочкарев А.И., Бочкарева З.В., Вертинская В.И., Вершинина Н.Г., Дергачев С.Г., Дерис Р.Н., Дунец Л.А., Егизарян Р.В., Елшин А.М., Ерофеева Г.М., Зверьков В.В., Зверькова Г.И., Каргина А.С., Калоша В.С., Коганенко В.С., Лапонов В.Н., Молчанов В.Н., Орлова И.В., Пироженко А.А., Рыков А.К., Рыкова В.А., Стулева Г.И., Толстихина Н.Н., Шангина Т.А., Цыдыпова Е.Э.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Скляров С.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Полагает, что земельные участки должны были быть изъяты у истца в собственность Российской Федерации путем выплаты истцу денежной компенсацией.

Ответчики Дергачев С.Г., Стулева Г.И., Дунец Л.А., Лапонов В.Н. исковые требования признали, суду пояснили, что земельные участки им были переданы ФИО80 как пай, считают, что истец является добросовестным приобретателем.

Ответчик Вершинина Н.Г. исковые требования не признала.

Ответчики Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Алешина Г.Г., Бочкарев А.И., Бочкарева. З.В., Вертинская В.И.,    Дерис Р.Н., Егизарян Р.В., Елшин А.М., Ерофеева Г.М., Зверьков В.В., Зверькова Г.И, Каргина А.С., Калоша В.С., Коганенко В.С., Молчанов В.Н., Орлова И.В., Пироженко А.А., Рыков А.К., Рыкова В.А., Толстихина Н.Н., Шангина Т.А., Цыдыпова Е.Э., третьи лица Восточно-Байкальская межрайонная природоохранная прокурора, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Енисейское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, Управление Росреестра по РБ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РБ», Байкальское управление Росприроднадзора, ФГБУ "Заповедное Подлеморье" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился представитель истца Скляров С.В., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. Указывает, что истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, поскольку сделки отвечают признакам действительности сделки. Ответчики, отчуждая земельные участки, полагали, что они являются добросовестными продавцами, поскольку имели на руках правоустанавливающие документы. Суду не было представлено доказательств тому, что истец знал или должен был знать об отсутствии у ответчиков права на отчуждение земельных участков, поскольку истец полагался на данные государственного реестра, а само по себе нахождение земельных участков в водоохранной зоне или на Байкальской природной территории не является препятствием для их приобретения.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Шкляров А.Н. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом Бернадская М.Л. против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

Ответчики Дергачев С.Г., Стулева Г.И., Дунец Л.А., Лапонов В.Н. Алешина Г.Г., Бочкарев А.И., Бочкарева. З.В., Вертинская В.И., Вершинина Н.Г., Дерис Р.Н., Егизарян Р.В., Елшин А.М., Ерофеева Г.М., Зверьков В.В., Зверькова Г.И, Каргина А.С., Калоша В.С., Коганенко В.С., Молчанов В.Н., Орлова И.В., Пироженко А.А., Рыков А.К., Рыкова В.А., Толстихина Н.Н., Шангина Т.А., Цыдыпова Е.Э., третьи лица Восточно-Байкальская межрайонная природоохранная прокурора, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Енисейское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, Управление Росреестра по РБ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РБ», Байкальское управление Росприроднадзора, ФГБУ "Заповедное Подлеморье" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда не подлежит отмене.

Разрешая спор на основе ранее принятого апелляционного определения судебной коллегии Верховного Суда РБ от 26 августа 2020 г. о признании отсутствующим права собственности Буйнова Н.М. на земельный участок с кадастровым номером ..., о признании недействительным образования земельного участка, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что спорный земельный участок находится в границах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории, земли, на которых расположено озеро Байкал, включая центральную экологическую зону Байкальской природной территории, расположенные на спорном земельном участке водные объекты являются ограниченными в обороте и не предоставляются в частную собственность, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 26 августа 2020 г. признано отсутствующим право Буйнова Николая Михайловича на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся в <...>. Признано недействительным образование земельного участка с кадастровым номером ....

Указанным апелляционным определением судебной коллегии установлено, что формирование и образование земельного участка с кадастровым номером ... из земель, покрытых относящимися к собственности Российской Федерации водными объектами, постановка их на кадастровый учет как объектов недвижимого имущества и предоставление их в частную собственность являлись неправомерными.

Установив факт принадлежности земельного участка к государственной собственности, суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что спорный объект является федеральным имуществом, в отношении которого органом, уполномоченным распоряжаться соответствующим федеральным имуществом, не принималось решения о его отчуждении. Отчуждение имущества произведено помимо воли собственника этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно статье 304 этого же Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи, в случае распоряжения имуществом неуполномоченным лицом помимо воли собственника, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, как связанных так и не связанных с лишением владения, вне зависимости от добросовестности приобретателя.

Кроме того, суд первой инстанции правомерно указал на то, что согласно передаточным актам, являющимися неотъемлемой частью договоров купли-продажи земельных участков, продавцы передали, а покупатель принял земельные участки. Таким образом, при передаче земельных участков от продавца к покупателю последний знал, что земельные участки расположены в Центральной экологической зоне озера Байкал, на особо охраняемых природных территориях, на водных объектах, акватории оз. Байкал, прибрежной и береговой полосе оз.Байкал. В связи с этим, Буйнов обладал достаточными возможностями усомниться в праве лица на отчуждение имущества, поскольку все запреты о передаче земель, находящихся на водных объектах, в Центральной экологической зоне оз.Байкал, на особо охраняемых природных территориях, расположенных на водных объектах, акватории оз. Байкал, прибрежной и береговой полосы оз. Байкал, в частную собственность закреплены в официально опубликованных нормативных правовых актах, действовавших до приобретения спорных земельных участков, в связи с чем истец должен был знать об установленных законом ограничениях.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Буйнов, полагавшийся на сведения ЕГРН о зарегистрированных правах, является добросовестным приобретателем, подлежат отклонению.

Абзац первый пункта 6 статьи 8.1 ГК Российской Федерации и часть 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" допускают оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество в судебном порядке. Таким образом, по смыслу норм, регулирующих государственную регистрацию прав на недвижимость, сама по себе внесенная в соответствующий реестр запись о праве собственности отчуждателя не может рассматриваться как неопровержимое доказательство наличия такого права.

Сама по себе внесенная в соответствующий реестр запись о праве собственности отчуждателя не может рассматриваться как неопровержимое доказательство наличия такого права (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 13.07.2021 N 35-П).

    Кроме того, исходя из избранного истцом способа защиты права и предъявленных требований следует, что их удовлетворение не приведет к восстановлению права истца, поскольку апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда РБ от ... право Буйнова Н.М. на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся в <...>, признано отсутствующим, также признано недействительным образование земельного участка с кадастровым номером ....

При таких обстоятельствах, признание Буйнова добросовестным приобретателем не приведет к восстановлению его прав в отношении земельного участка. Фактически, требования настоящего иска направлены на преодоление вышеприведенного судебного постановления, что недопустимо.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Баргузинского районного суда Республики Бурятия от 30.08.2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

    Председательствующий:

    Судьи коллегии:

Апелляционное определение изготовлено

                         в окончательной форме 12.12.2023г.