Решение по делу № 2-2090/2012 от 24.04.2012

Дело № 2-2090/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2012 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Мориловой Н.С.,

с участием истца Сергеевой Е.В.,

представителя истца Залазаевой Н.Д. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Е.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о регистрации прекращения ипотеки (погашении регистрационной записи об ипотеке) жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Сергеева Е.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о регистрации прекращения ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке) двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу Адрес В обоснование заявленных требований указала, что Дата Данные скрыты. и Гусева А.Ю. (продавцы) по договору купли-продажи квартиры продали Овчинниковой (Сергеевой) Е.В. двухкомнатную квартиру на третьем этаже в пятиэтажном панельном жилом доме по адресу Адрес за ... рублей. Согласно п.7 договора купли-продажи обязательства продавцов о передаче ей недвижимого имущества считаются выполненными после вручения этого имущества с момента подписания данного договора. Денежные средства за указанную квартиру покупатель обязуется оплатить до Дата. Согласно п.9 договора купли-продажи квартира до полной ее оплаты покупателем будет находиться в залоге. В связи с указанным условием договора право собственности в силу закона было обременено ипотекой, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №. Обязательства по договору купли-продажи ею были исполнены, денежные средства за квартиру переданы продавцам в полном объеме, в связи с чем основания для обременения права собственности на указанную квартиру отпали. Совместное заявление о прекращении ипотеки продавцом и ею подано не было. В настоящее время Данные скрыты умер. Дата она обратилась в Управление Росреестра по пермскому краю с заявлением о внесении изменений в связи со сменой фамилии и паспорта, государственной регистрации прекращения записи об ипотеке, в чем ей было отказано, поскольку залогодержатели Данные скрыты и Гусева А.Ю. не подали в Управление Росреестра по Пермскому краю заявление, содержащего отметку об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Гусева А.Ю., Гусева И.И..

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что поскольку обязательства по договору купли-продажи квартиры в части выплаты денежных средств по договору, которые были обеспечены залогом квартиры исполнены в полном объеме, залог квартиры прекратился, в связи с чем запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении права нарушает ее права как собственника квартиры, один из залогодержателей – Данные скрыты умер, Гусева А.Ю. в регистрирующий орган для подачи заявления об исполнении обязательств по договору купли-продажи не является.

Ответчики Гусева А.Ю., Гусева И.И. в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которым о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть без своего участия, с исковыми требованиями Сергеевой Е.В. согласны в полном объеме, поскольку обязательства в части передачи денежных средств за квартиру по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв.

Суд, выслушав пояснения исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании Дата между Данные скрыты, Гусевой А.Ю. (продавцы) и Овчинниковой Е.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы передают, а покупатель принимает и обязуется оплатить двухкомнатную квартиру на третьем этаже в пятиэтажном панельном жилом доме по адресу Адрес. Указанная квартира принадлежит продавцам на праве долевой собственности. Стоимость квартиры условиями договора купли-продажи определена в ... рублей. Согласно п.7 указанного договора обязательство продавцов о передаче недвижимости покупателю считается выполненным после вручения этого имущества покупателю с момента подписания сторонами настоящего договора. Деньги в сумме ... рублей покупатель обязуется уплатить продавцам за приобретаемую квартиру до Дата. Согласно п.9 договора квартира до полной ее оплаты покупателем будет находиться в залоге. (л.д. 13-14).Овчинникова Е.В. изменила фамилию на Сергееву в связи с регистрацией брака Дата (л.д.8). Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру по адресу Адрес зарегистрировано за Сергеевой Е.В.. Кроме того, на основании договора купли-продажи квартиры от Дата Дата зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности истца - ипотека, в пользу Данные скрыты, Гусевой А.Ю. (л.д.11). Данные скрыты, являющийся залогодержателем по договору купли-продажи квартиры умер Дата, наследником первой очереди Данные скрыты является Гусева И.И., что подтверждается сведениями нотариуса Пермского городского нотариального округа.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 указанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от Дата в части выплаты стоимости квартиры, обеспеченные залогом жилого помещения, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается письменными объяснениями Гусевой А.Ю., Гусевой И.И..

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Сергеевой Е.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры по адресу Адрес При этом суд считает, что надлежащими ответчиками по настоящему гражданскому делу является залогодержатель Гусева А.Ю., Гусева И.И., являющаяся наследником после смерти залогодержателя Данные скрыты.

Согласно п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или истребования может быть осуществлено путем предъявления иска и признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам.

Учитывая изложенное, суд считает, что Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.

Учитывая, что условие об ипотеке (залог недвижимости) по договору купли-продажи квартиры от Дата обеспечивало исполнение обязательств истца в части уплаты продавцам стоимости проданной квартиры в размере ... рублей, обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается письменными заявлениями Гусевой И.И., Гусевой А.Ю., ипотека квартиры прекратилась в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Судом установлено, что Данные скрыты, являвшийся залогодержателем умер Дата, что исключает подачу совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган совместного заявления о погашении записи об ипотеке.

Из системного толкования п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Учитывая изложенное, суд считает, что поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, требования Сергеевой Е.В. о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с исполнением обязательств перед залогодержателями в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду смерти одного из залогодержателя.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку (обременение) в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу Адрес, возникшей на основании договора купли-продажи, заключенного между Данные скрыты, Гусевой А.Ю. и Овчинниковой (Сергеевой) Е.В. Дата (номер государственной регистрации № от Дата).

В иске к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья И.В. Юрченко