Решение от 26.02.2019 по делу № 02-1296/2019 от 04.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года

Хорошевский районный суд г.Москвы

в составе

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре Королевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1296/2019 по иску Тищенко Н.П. к ООО «Союз-Эксперт» о признании договора аренды недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора аренды недействительным.

В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

17.05.2018г. между истцом в лице его представителя ***, действующего на основании доверенности от 07.10.2017г., удостоверенной нотариусом ***., нотариусом Выселковского нотариального округа и зарегистрированной в реестре № ***(арендодатель) и ответчиком, в лице генерального директора ***.(арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

При заключении договора аренды истцу курьером были переданы экземпляры договора аренды с проставленными подписями генерального директора ООО «Союз-Эксперт» *** на каждой странице договора аренды. Поскольку ответчик не предупредил о том, что договор будет подписан с использованием факсимильного воспроизведения подписи генерального директора ***, оснований для сомнений в собственноручном подписании у истца не было.

В целях проверки способа подписания договора, было проведено исследование АНО «***» о способах выполнения подписей, совершенных от имени генерального директора ***

В соответствии с заключением специалиста № *** от 03.07.2018г. о проведении технического исследования документа на основании проведенных исследований сделан вывод о том, что подписи генерального директора *** выполнены с использованием рельефной печатной формы – факсимиле.

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон(п. 2 ст. 160 ГК РФ). Из данной нормы следует, что для использования факсимиле на договоре стороны должны прийти к соглашению об этом. Соответственно, чтобы была возможность подписывать договоры и иные документы с использованием факсимиле, об этом должно быть заключено соглашение с представлением обычных собственноручных подписей сторон(их представителей). Соглашение об использовании факсимиле при подписании договора аренды между истцом и ответчиком не заключалось.  

Ответчик, заключая договор, действовал недобросовестно, без намерения выполнять права и обязанности, содержащиеся в нем.

21.05.2018г. ответчик, в нарушение действующего законодательства заключил договор субаренды жилого помещения с ***При этом субарендная плата установлена в 50 000руб.(п. 3.1), что значительно ниже арендной платы, которая была установлена в договоре аренды(п. 4.1) в размере 85 000руб. Субарендная плата за период с 21.05.2018г. по 21.07.2018г., включая расходы за коммунальные услуги, на общую сумму 151 100руб. получена ответчиком от Абуева С.Б. в полном объеме. Платежи истцу по арендной плате не производились. Кроме того, в нарушении п. 2.2.11 Договора ответчик сменил один из замков, письменно не согласовав с истцом установку данного механизма, что лишает истца доступа к принадлежащей собственности и контролю за ее использование.

Таким образом, очевидно, что заключая договор субаренды на невыгодных для ответчика финансовых условиях, он не намеривался исполнять договор аренды. Основной его целью было всего лишь получение права владения и пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, и извлечение собственной выгоды от такого владения.

Заключением ответчиком указанных договоров на условиях, которые заведомо уже в момент заключения сделок не имеют очевидного экономического смысла и не позволяют достичь основной цели говорит о недобросовестном поведении ответчика, а совершение сделки можно рассматривать как антисоциальные и противоречащие основам правопорядка и нравственности.

Связаться с генеральным директором *** и выяснить волю последнего на использование рельефной печатной формы, содержащей его данные, при подписании договора аренды не представляется возможным. Компания отсутствует по указанному адресу регистрации, номер телефона для связи в договоре не указан, в сведениях ЕГРЮЛ отсутствует. На обращения, направленные по адресу электронной почты, указанной в договоре ответчик не реагирует.

Кроме того, действия ответчика освещались в средствах массовой информации, как мошеннические, направленные на лишение собственников права пользования и владения принадлежащей недвижимостью.

Таким образом, указанный договор аренды направлен лишь на создание ответчиком видимости для третьих лиц добросовестного владения принадлежащей истцу квартирой и получения имущественной выгоды с такого владения без намерения принять на себя обязательства по оплате перед арендодателем, что лишает истца возможности пользоваться принадлежащим имуществом.

Истец просит суд признать недействительным договор аренды жилого помещения от 17.05.2018г.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, действующего на основании доверенности(л.д.6), который доводы заявленных требований поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом..

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо(наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне(нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***(л.д.78-79)

17.05.2018г. между ***, действующим на основании доверенности от 07.10.2017г., удостоверенной нотариусом ***, нотариусом Выселковского нотариального округа и зарегистрированной в реестре № ***(арендодатель) и ООО «Союз-Эксперт», в лице генерального директора ***(арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ***на срок с 17.08.2018г. по 16.04.2019г.(п. 1.1, 6.1 Договора)(л.д.8-15)

Плата за пользование жилым помещением составляет 85 000руб. в месяц, без учета коммунальных услуг(п. 4.1 Договора)

В соответствии с п. 4.2 Договора указанная в п. 4.1 Договора сумма подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 22-го числа, каждого последующего за днем начала действия настоящего Договора месяца.

Согласно п. 4.6 Договора при наличии заключенного в последствии с согласия арендодателя договора субаренды, размер арендной платы, предусмотренной п. 4.1 настоящего Договора может определяться Договором субаренды, с последующим возмещением арендодателю, в порядке установленном п. 4.8 настоящего Договора, соответствующей разницы.

В соответствии с п. 2.2.11 Договора арендатор обязан получить письменное согласие арендодателя на любые действия, связанные с художественным оформлением жилого помещения, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов.

Согласно заключения специалиста № *** от 03.07.2018г. подписи от имени генерального директора ООО «***» *** расположенные в Договоре аренды жилого помещения от 17.05.2018г.: на первом листе в графе «Арендатор»; на четвертом листе в разделе «13. Адреса и реквизиты сторон» - со стороны Аренлатора, выполнены с использованием рельефной печатной формы – факсимиле(л.д.16-34)

21.05.2018г. между ООО «Союз-Эксперт» в лице генерального директора ***(арендатор) и ***(субарендатор) был заключен договор субаренды жилого помещения, в соответствии с условиями которого арендатор с согласия арендодателя на основании договора аренды жилого помещения от 17.05.2018г. предоставляет субарендатору во временное пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу: ***(п. 1.1 Договора)(л.д.35-39)

В соответствии с п. 3.1 Договора субарендная плата составляет 50 000руб.

Субарендатор *** произвел оплату по договору за период с 21.05.2018г. по 21.07.2018г. в размере 151 100руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру(л.д.40-41)

Как следует из пояснений представителя истца и искового заявления, ответчик заключил договор субаренды без согласия истца, как собственника жилого помещения, кроме того платежи по арендной плате не производил, сменил один из замков, письменно не согласовав с истцом.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду(поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу(перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно ч. 2 ст. 157.1 ГК РФ если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом(оспоримая сделка) либо независимо от такого признания(ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре(в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая доказательства, собранные по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком согласие истца на заключение договора субаренды получено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░ 2018░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░