Решение по делу № 2-1806/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-1806/2022

УИД: 23RS0003-01-2022-000430-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года                    город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего                    Карпенко О.Н.,

при секретаре                            Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шерсткиной О.П. к Елфимовой Н.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Шерсткина О.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Елфимовой Н.А. о расторжении договора найма жилого помещения, освобождении жилого помещения и взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственником квартиры площадью 70,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Между Шерсткиной О.П. и Елфимовой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды квартиры сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В день подписания настоящего договора квартира передана арендатору по акту приема-передачи.

Согласно п.4.1 договора ответчик принял на себя обязательство своевременно производить оплату за наем квартиры в размере 25 000 рублей ежемесячно. С сентября 2021 года ответчик перестал выполнять обязательства, предусмотренные п.3.2 договора аренды.

Согласно п.4.2 договора аренды выплаты осуществляются авансовым платежом ежемесячно до 1 числа следующего месяца.

Несоблюдение арендатором условий договора аренды от 16.06.2021г. привело к образованию задолженности за период с 01.09.2021г. по 01.12.2021г. в размере 75 000 рублей. В связи с тем, что в стоимость арендной платы включена оплата жилищно-коммунальных платежей, арендодатель несет убытки, которые подлежат возмещению лицом, их причинившим.

В соответствии с п.5.3 договора в качестве штрафных санкций при несвоевременном внесении платежа более, чем 3-х банковских дней начисляются пени в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки: с 01.09.2021г. по 30.09.2021г. 25 000 рублей*1%=250 рублей/1день=7 500 рублей; с 01.10.2021г. по 31.10.2021г.: (25 000+7 500) рублей*1%=325 рублей/1 день=10 075 рублей; с 01.11.2021г. по 30.12.2021г. (32 000+10 075) * 1%=420,75 рублей/1 день=12 622,25 рублей. Всего задолженность пени за период с 01.09.2021г. по 30.12.2021г. составляет 30 197,50 рублей.

Данная квартира приобретена истцом за счет кредитных средств ПАО Сбербанк, таким образом, ежемесячно помимо основного долга начисляются проценты за пользование кредитом. Так, согласно выписки по ссудному счету истцом уплачено процентов: 11.07.2021г.- в сумме 25 503,61 рублей;11.08.2021г. в сумме 26 298,70 рублей;11.09.2021г. в сумме 26 250,02 рублей;11.10.2021г.- в сумме 25355,76 рублей.

Поскольку ответчик нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, 23.09.2021г. истцом направлено почтой по адресу арендованной квартиры уведомление о досрочном расторжении договора аренды (освобождении помещении) в одностороннем порядке.

Истец является многодетной матерью, находится в отпуске по уходу за ребенком ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и доход от сдачи в наем квартиры является для семьи Шерсткиных существенным доходом.

На основании изложенного, просит суд: расторгнуть договор аренды квартиры от 16.06.2021г., заключенный между Шерсткиной О.П. и Елфимовой Н.А.; обязать Елфимову Н.А. освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить ключи от входной двери квартиры; взыскать с Елфимовой Н.А. в пользу Шерсткиной О.П. задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 75 000 рублей, пени за несвоевременное внесение оплаты в размере 30 197,50 рублей, государственную пошлину в размере 3 303,95 рублей.

В последующем истец уточнила исковые требования в связи с добровольным выселением Елфимовой Н.А. из квартиры по адресу: <адрес>, требования о выселении и возврате ключей от входной двери квартиры не поддерживает и просит исключить. Просила суд взыскать задолженность по договору аренды квартиры от 16.06.2021г. и пени по договору за период его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 303,95 рублей.

Истец Шерсткина О.П. и представитель истца Колесниченко Е.В., действующая на основании доверенности <адрес>4 от 01.12.2021г., в судебное заседание не явились, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживают уточненные исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды квартиры от 16.06.2021г. и пени.

Ответчик Елфимова Н.А. в судебное заседание не явилась, неоднократно уведомлялась судом о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Шерсткина О.П. является собственником квартиры площадью 70,3 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0812002:5610, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 11.07.2018г., о чем в ЕГРН внесена запись 23:37:0812002:5610- 23/026/2018-2 от 13.07.2018г.

Право собственности Шерсткиной О.П. на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.12.2021г.

В силу требований п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ. между Шерсткиной О.П. и Елфимовой Н.А. заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В день подписания настоящего договора квартира передана арендатору по акту приема-передачи.

Пунктом 7.1 договора срок найма указанного помещения сторонами был установлен с 16.06.2021г. по 01.05.2022г.

Из материалов дела следует, что 23.09.2021г. истцом в адрес ответчика в связи с нарушением условий договора в части оплаты арендных платежей направлено почтой по адресу арендованной квартиры уведомление о досрочном расторжении договора аренды (освобождении помещении) в одностороннем порядке с требованием оплатить задолженность. Аналогичное уведомление истцом направлено ответчику по электронной переписке по Ватсапп. Однако Елфимова Н.А. данные уведомления проигнорировала, требования истца не выполнила.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.2.1 договора арендодатель предоставил арендатору квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в приложении №, в исправномсостоянии. Передача квартиры осуществлена арендатору сторонами в день подписания настоящего договора по акту приема-передачи.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублевого эквивалента 25 000 рублей.

Ответчик Елфимова Н.А. с сентября 2021 года перестала выполнять обязательства, предусмотренные п.4.1 договора аренды, согласно которого арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за квартиру в сроки и в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с п.4.2 договора согласно п.4.2 договора аренды выплаты осуществляются авансовым платежом ежемесячно/поквартально до 1 числа следующего месяца.

Ненадлежащее исполнение арендатором Елфимовой Н.А. своих обязательств по договору аренды квартиры от 16.06.2021г. привело к образованию задолженности. Истец просит суд взыскать сумму задолженности по срок действия договора ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неоплаченная сумма арендной платы составляет 200 000 рублей.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено обеспечение исполнения обязательств в виде неустойки (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в качестве штрафных санкций при несвоевременном внесении платежа более, чем 3-х банковских дней начисляются пени в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен суду расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 243 373,27 рублей, однако данный расчет судом не принимается, поскольку выходит за пределы уточненного иска о взыскании задолженности в пределах срока договора аренды квартиры.

Судом произведен расчет за следующие периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 25 000 рублей. Неустойка, предусмотренной договором аренды, в день 1% от невыплаченной суммы, составляет 25 000*1%=250 руб./1день. 250руб.*30 дней =7 500 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 25 000+7 500 = 32 000 рублей. 32 000 руб.*1%=325 руб./1 день. 325 руб.*31 день =10 075 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 32 000+10 075 = 42 075 рублей. 42 075 руб.*1% =420,75 руб./1 день. 420,75*30 день =12 622,25 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 42 075+12 622,25 = 54 697,25 рублей. 54 697,25 руб.*1% = 546,9 руб./1 день. 546,9 руб.*31= 16 956 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 54 697,25+16 956 = 71 653,25 рублей. 71 635,25*1% = 716 руб./1 день. 716 руб. * 31 день = 22 212,50 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 71 653,25+22 212,5= 93 774,75 рублей. 93 774,75*1% = 937,74 руб./1 день. 937,74 руб. * 28 дней = 26 256,93 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 93 774,75+26 256,93= 120 031,68 рублей. 120 031,67*1%=1 200,31руб./1 день. 1 200,31 руб. * 31 день = 37 209,82 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 120 031,68+37 209,82 = 157 241,50 рублей. 157 241,50*1% = 1 572,41 руб./1день. 1 572,41 руб. * 30 дней = 47 172,45 рублей.

Всего сумма пени по договору аренды за период с 01.09.2021 года по 01.05.2022 года составляет 180 004,95 рублей.

Ответчик при подписании договора ознакомился со всеми условиями договора, включая и условия пункта 5.3 договора аренды квартиры от 16.06.2021 года о начислении пени в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая период неисполнения обязательств, обстоятельства дела, суд полагает, что размер предъявленной ко взысканию неустойки не является чрезмерным и не подлежит снижению в порядке статьи 333 ГК РФ

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.09.2021 года по 01.05.2022 года ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено, то суд признает заявленные уточненные исковые требования законными и обоснованными.

Кроме того, суд принимает во внимание, что заключение договора аренды было свободным выбором ответчика, который не заявлял требований о расторжении данного договора аренды в связи с невозможностью использования арендованного имущества либо оплаты аренды.

Как следует из положений п.2 ст.195 ГПК РФ, судебное решение основывается только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть были представлены сторонами.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд истцом Шерсткиной О.П. оплачена государственная пошлина в размере 3 303,95 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 26.11.2021г. на сумму 3 210 рублей и платежным поручением № от 15.12.2021г. на сумму 93,95 рублей.

Поскольку исковые требования Шерсткиной О.П. удовлетворяются с ответчика Елфимовой Н.А. в пользу истца Шерсткиной О.П. в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по требованиям имущественного характера, подлежащего оценке, в сумме 3 303,95рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Шерсткиной О.П. к Елфимовой Н.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Елфимовой Н.А. в пользу Шерсткиной О.П. задолженность по арендной плате жилого помещения в сумме 200 000 рублей, пени за несвоевременное внесение оплаты в размере 180 004,95 рублей, а всего взыскать 380 004,95 (триста восемьдесят тысяч четыре) рублей 95 копеек.

Взыскать с Елфимовой Н.А. в пользу Шерсткиной О.П. государственную пошлину в размере 3 303,95 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2022 года.

Копия верна:

Судья                              О.Н. Карпенко

Секретарь              З.А.Эрганьян

Решение не вступило в законную силу 01.07.2022г.

Секретарь                     З.А.Эрганьян

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1806/2022

УИД: 23RS0003-01-2022-000430-14 Анапского городского суда Краснодарского края