Решение по делу № 2-85/2015 от 29.12.2014

дело № 2-85/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Кослан                             11 февраля 2015 года

Удорский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Фищева Д.А.,

при секретаре Матвеевой Г.А.,

с участием истицы Логиновой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Логиновой М.Д. к администрации СП «Большая Пысса» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Логинова М.Д. обратилась в суд с иском, в обоснование которого с учетом уточнения основания иска в судебном заседании указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у совхоза «Чернутьевский» <адрес> В принятии документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости сотрудниками территориального органа юстиции ей отказано в связи с ликвидацией выступавшего продавцом юридического лица и отсутствуем правоустанавливающих документов на жилое помещение у правопредшественика. Кроме того, в договоре купли – продажи отсутствует полное описание предмета сделки и имеется несоответствие общей площади переданной покупателю по договору квартиры сведениям технического паспорта спорного жилого помещения. В связи с невозможностью восполнения указанных выше недостатков во внесудебном порядке, с учетом нахождения спорного объекта недвижимости на территории СП «Большая Пысса», истца предъявила иск к администрации муниципального образования, просила суд признать за ней право собственности на спорную квартиру по указанному выше адресу.

В судебном заседании Логинова М.Д. требования иска и доводы в его обоснование полностью поддержала.

Администрация СП «Большая Пысса» и привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Республике Коми в лице Княжпогостского отдела с дислокацией в Удорском районе, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу, своих представителей в судебное заседание не направили.

Ответчик представил суду письменное заявление о признании иска, третье лицо в письменном отзыве отношения к иску не выразило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.    

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Чернутьевский» предоставил работнице Логиновой М.Д. на семью из четырех человек, включая супруга и двоих несовершеннолетних детей, отдельную двухкомнатную квартиру жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в с. <адрес>. Позднее, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Логинова М.Д. приобрела указанное жилое помещение у совхоза «Чернутьевский» в собственность за <данные изъяты>. Согласно договору общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Один экземпляр договора был передан для регистрации и хранения в орган местного самоуправления – Пысский сельский совет. Нумерация индивидуальных, муниципальных и ведомственных жилых домов в с. <адрес> на момент заключения сделки купли – продажи квартиры отсутствовала.

Постановлением Главы администрации СП «Большая Пысса» от 05.10.2006 № 88 «О присвоении почтового адреса» жилому помещению Логиновой М.Д. присвоен адрес: с. <адрес>.

Продавец спорной квартиры совхоз «Чернутьевский» прекратил свою деятельность, ДД.ММ.ГГГГ исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости органами технической инвентаризации, учреждениями юстиции не производилась.

По информации филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № № и Управления Россрестра по Республике Коми от ДД.ММ.ГГГГ № права собственности на <адрес> не зарегистрированы. При этом по данным технического паспорта общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (часть 1).

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса (часть 2).

Положениями статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Правоотношения перехода права собственности на жилое помещение по состоянию на 30.12.1994, т.е. в момент заключения сделки, регулировались нормами Гражданского кодекса РСФСР 1964 года.

Согласно статье 107 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года часть жилого дома, либо квартира в многоквартирном жилом доме могли быть отчуждены собственником путем продажи.

Статья 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (ред. от 24.12.1992) предусматривала письменную форму договора купли-продажи находящегося в сельском населенном пункте жилого дома (квартиры) и его регистрацию в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Следствием несоблюдения правил настоящей статьи являлась недействительность договора.

Существенным условием договора продажи гражданами своего имущества признавалась только устанавливаемая соглашением сторон цена (статья 240 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ с 01.01.1995 введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением отдельных положений, для которых настоящим Федеральным законом были установлены иные сроки введения в действие.

Статья 289 введенной в действие первой части Гражданского кодекса РФ определила квартиру самостоятельным объектом права собственности, а статья 131 во взаимосвязи с частью 2 статьи 223 этого же Кодекса закрепили нормы, в соответствии с которыми переход права собственности на недвижимые вещи подлежал государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право собственности у приобретателя в этом случае возникало с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьей 550-551 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет, а именно данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и его цена (статьи 554-555 Гражданского кодекса РФ).

Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Между тем, статья 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и статья 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривают, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Настоящий Федеральный закон введен в действие 28.01.1998 (часть 1 статьи 33 Закона).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 17, пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что Логинова М.Д. с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и фактически проживает в <данные изъяты> <адрес>, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением в течение более пятнадцати лет. Квартира была предоставлена истице для заселения совхозом «Чернутьевский», права собственности на жилище не зарегистрированы, третьи лица на жилое помещение не претендуют.

Обстоятельства дела подтверждены: данными регистрационного учета граждан; сведениями подомовой книги и поквартирной карточки; документами по оплате электроснабжения квартиры за ДД.ММ.ГГГГ; техническими паспортами квартиры и многоквартирного жилого дома Логиновой М.Д.; сведениями администрации СП «Большая Пысса», учреждений БТИ, юстиции; актом обследования спорного жилого помещения от 04.02.2014; письменными заявлениями совершеннолетних детей истицы ФИО4, ФИО5 о согласии с иском.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет определенно установить, что по заключенному между совхозом «Чернутьевский» и Логиновой М.Д. договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность <адрес>.

Несоответствие площади жилого помещения в договоре купли - продажи и техническом паспорте спорной квартиры, согласно объяснениям Логиновой М.Д., обусловлено включением в договор соответствующих сведений типового проекта многоквартирного жилого дома без проведения измерений фактической площади помещений после ввода здания в эксплуатацию. Данные несоответствия являются несущественными и не влияют на выводы суда.

Заключенный сторонами договор купли – продажи квартиры соответствовал закону, действовавшему в момент совершения сделки, составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит установленные законом существенные условия и выражает действительную волю сторон, каждая из которых добросовестно выполнила свои обязательства по договору. Договор является фактически исполненным, переход права собственности на спорный объект недвижимости бывшим собственником и органом местного самоуправления не оспаривался. Экземпляр договора хранится в органе местного самоуправления.

При таких обстоятельствах иск Логиновой М.Д. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск Логиновой М.Д. удовлетворить.

Признать за Логиновой М.Д. право собственности на <адрес>.

Составление мотивированного решения отложить до 9 часов 16 февраля 2015 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Удорский районный суд.

Судья -                         Д.А. Фищев

Мотивированное решение составлено к 9 часам 16 февраля 2015 года.

Судья -                         Д.А. Фищев