Решение по делу № 2-943/2022 от 14.11.2022

Резолютивная часть

       оглашена 21.12.2022

Мотивированное решение

       изготовлено 28.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Звенигород

Московская область                                                                21 декабря 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи             Фоменковой О.А.,

при секретаре                     Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартьянова Михаила Юрьевича к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Мартьянов М.Ю. (в лице представителя по доверенности Ли Е.В.) обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером 47, проектной площадью 38,01 кв.м., находящейся на 5 этаже в корпусе № 1 и однокомнатной квартиры с условным номером 48, проектной площадью 38,01 кв.м., расположенной на 5 этаже в корпусе № 1 многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований Мартьянов М.Ю. указал, что является участником долевого строительства по договору № П-СА-12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.08.2016 на основании договора № 1/47 уступки права (требования) от 24.05.2021 и договора № 1/48 уступки права (требования) от 24.05.2021, и что, им исполнены в полном объеме обязательства по оплате объектов долевого строительства (квартир) в строящемся многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, однако ответчиком в установленные договором участия в долевом строительстве сроки многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен и квартиры ему не переданы, чем нарушаются его законные права и интересы.

В судебное заседание истец и его представитель, извещенные о дате, времени и месте слушания по делу, не явились. В письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ООО «Сити Эстейт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил, направил в суд заявление, согласно которому с исковыми требованиями истца согласен и не возражает против их удовлетворения.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.08.2016 между ООО «Сити Эстейт» (Застройщик) и ООО «Звенигородский городской водоканал» (Участник долевого строительства) заключен договор № П-СА-12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее Договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>далее Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства квартиру № 47, состоящую из одной комнаты, расположенную на 5 этаже в секции № 1, в корпусе № 1 многоквартирного дома, проектной площадью 38,01 кв.м, в том числе балкон/лоджия площадью 3,14 кв.м. (далее Объект долевого строительства 1) и квартиру № 48, состоящую из одной комнаты, расположенную на 5 этаже в секции № 1, в корпусе № 1 многоквартирного дома, проектной площадью 38,01 кв.м., в том числе балкон/лоджия площадью 3,14 кв.м. (далее Объект долевого строительства 2) (л.д. 42-43).

В свою очередь Участник долевого строительства обязуется своевременно и полностью произвести оплату Объектов долевого строительства в размере 2 204 580 руб., за каждый, всего на сумму 4 409 160 руб., и принять Объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Участником долевого строительства обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом № 47 от 05.12.2018.

24.05.2021 между Участником долевого строительства и истцом заключен договор № 1/47 уступки права (требования), согласно которому Участник долевого строительства передал истцу в полном объеме права и обязанности в части Объекта долевого строительства 1, принадлежащие ему на основании Договора участия в долевом строительстве.

Обязательства по оплате цены договора № 1/47 уступки права (требования) от 24.05.2021 в размере 3 036 999 руб. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 5 от 31.05.2021, № 23176 от 03.11.2022.

    24.05.2021 между Участником долевого строительства и истцом заключен договор № 1/48 уступки права (требования), согласно которому Участник долевого строительства передал истцу в полном объеме права и обязанности в части Объекта долевого строительства 2, принадлежащие ему на основании Договора участия в долевом строительстве.

Обязательства по оплате цены договора № 1/48 уступки права (требования) от 24.05.2021 в размере 3 036 999 руб. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 4 от 31.05.2021, № 23672 от 03.11.2022.

16.12.2021 Застройщиком на основании Акта приема-передачи квартиры истцу передан Объект долевого строительства 1: однокомнатная квартира с условным номером 47, общей площадью всех помещений 39,3 кв.м., в том числе, жилая площадь 15,5 кв.м., балкон площадью 1,0 кв.м., расположенная на 5 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> и Объект долевого строительства 2: однокомнатная квартира с условным номером 48, общей площадью всех помещений 39,0 кв.м., в том числе, жилая площадь 15,4 кв.м., балкон площадью 1,0 кв.м., расположенная на 5 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.4 Договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок сдачи многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее 27.09.2017.

Однако до настоящего времени ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил, Многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

При рассмотрении дела истец представил суду заключение специалиста - кадастрового инженера Комовой В.О. (квал.аттестат № 77-15-41, выдан 26.02.2016г.) в соответствии с выводами которого жилое помещение с условным номером 47, проектной площадью 38,01 кв.м., по результатам обмера площадью всех помещений 39,3 кв.м., расположено на 5 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> и жилое помещение условным номером 48, проектной площадью 38,01 кв.м., по результатам обмера площадью всех помещений 39,0 кв.м., расположено на 5 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> представляют собой обособленные жилые объекты в составе многоквартирного дома. В квартирах (без внутренней отделки) установлены и функционируют инженерные системы электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения. При натурном осмотре кадастровым инженером установлено, что многоквартирный дом построен, состоит из 6 этажей, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 32085 к.в.м. В многоквартирном доме осуществлен монтаж внутренних инженерных систем, лифтов, полы в подъездах, лестничных пролетах и общих помещениях отделаны плиткой, стены оштукатурены и покрашены, в местах общего пользования имеется освещение, степень готовности многоквартирного дома (95 %) (л.д. 42-43).

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

Такой способ защиты законного интереса как возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13-18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, в редакции 04.03.2015).

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На момент рассмотрения спора наличие притязаний третьих лиц в отношении спорных объектов долевого строительства не установлено.

Суду представлены правоудостоверяющие документы, а также доказательства исполнения финансовых обязательств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Следовательно, истцу в настоящее время принадлежат все права Участника долевого строительства, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве № П-СА-12 от 30.08.2016 в части спорных квартир.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Однако, до настоящего момента Многоквартирный дом, в котором истец приобрел Объекты долевого строительства не введен в эксплуатацию.

    В указанной связи избранный способ защиты права следует признать надлежащим.

С учетом изложенного, поскольку истцом оплачены денежные средства в счет стоимости объектов по договорам уступки права требования в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, в том числе, в части исполнения обязательств правопредшественников истца, квартиры как объекты недвижимого имущества созданы и существуют в наличии, степень готовности многоквартирного дома высокая (95%), суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартир, имеющих индивидуальные характеристики.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мартьянова Михаила Юрьевича к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Мартьяновым Михаилом Юрьевиче право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером № 47, проектной площадью 38,01 кв.м. с учетом балкона/лоджии, расположенную на 5 этаже в секции № 1, объекта капитального строительства (МКД на земельном участке с кадастровым номером № №) - корпуса № 1 по строительному адресу: <адрес>

Признать за Мартьяновым Михаилом Юрьевиче право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером № 48, проектной площадью 38,01 кв.м. с учетом балкона/лоджии, расположенную на 5 этаже в секции № 1, объекта капитального строительства (МКД на земельном участке с кадастровым номером № №) - корпуса № 1 по строительному адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникших правах на объекты незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - судья                                       О.А. Фоменкова