Решение по делу № 2-761/2021 от 29.04.2021

копия Дело № 2-761/2021
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2021 года	г. Надым ЯНАО
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., при секретаре судебного заседания Радомской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Запсибгазторг» к Ахундову Г. Гаджибаба оглы о взыскании денежных средств по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» обратилось с иском к Ахундову Г.Г.о. о взыскании задолженности по договору субаренды. В обоснование иска указано, что *дата* между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды *№ обезличен*, в соответствии с которым истец является арендатором, а ответчик субарендатором части нежилого помещения магазина *№ обезличен* по адресу: <адрес> Срок действия договора с *дата* по *дата* Дополнительным соглашением также установлено, что договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев при условии, что за 30 календарных дней до окончания срока субаренды ни одна из сторон не заявит о его расторжении. В связи с несоблюдением ответчиком сроков внесения арендной платы договор расторгнут *дата*, с *дата* арендная плата не начислялась. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы к моменту расторжения договора по состоянию на *дата* образовалась задолженность 464 078,16 руб. Ответчик тремя платежами частично уменьшил сумму долга, остаток задолженности составил 124 078, 16 руб. Указанную сумму, а также расходы по оплате государственной пошлины истец просит взыскать с ответчика.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Запсибгазторг»

Ответчик Ахундов Г.Г.о., уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, отбывает наказание по приговору суда, своего представителя в суд не направил, возражений относительно иска не представил. Об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено и следует из материалов дела, *дата* ООО «Запсибгазторг» и ИП Ахундов Г.Г.о. заключили договор субаренды *№ обезличен*. В соответствии с договором истец является арендатором (договор аренды недвижимого имущества *№ обезличен* *№ обезличен* от *дата*), а ответчик субарендатором нежилого помещения магазина *№ обезличен* площадью 199,1 м2 по адресу: <адрес>

Согласно п.1.4 Договора субаренды срок договора определяется с *дата* по *дата*

В соответствии с п. 2.2.1. указанного Договора истцом были исполнены обязательства по передаче в пользование ответчику арендуемого объекта, что подтверждается Актом приема-передачи от *дата*.

Субарендатор обязан вносить плату за субаренду Объекта в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором. Нести все дополнительные расходы по содержанию объекта ( п.2.4.17).

Размер арендной платы за арендуемые объекты согласно п.3.1 Договора составляет 39 000 руб. с учетом НДС 18% ( п.3.1 ). Плата за электроэнергию и за пользование водой производится субарендатором по установленной мощности. Приобретение и установка узлов коммерческого учета осуществляется субарендатором самостоятельно и за свой счет. Другие эксплуатационные расходы оплачиваются Субарендатором согласно предоставленным Арендатором расчетам. Указанные расходы не включаются в состав арендной платы, указанной в п.3.1 Договора ( п.3.2).

*дата* стороны заключили дополнительное соглашение к договору субаренды согласно которому договор автоматически пролонгируется на этот же срок при условии, что не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не уведомит другую письменно о своем намерении расторгнуть (прекратить) настоящий договор.

Согласно п.4.11 за нарушение Субарендатором сроков внесения арендной платы, установленных в п.3.2 Договора более 2-х раз подряд Арендатор имеет право на досрочное расторжение Договора во внесудебном порядке, письменно известив Субарендатора за пять дней.

В связи с нарушением условий по своевременной оплате арендованного помещения на основании п. 4.11. Договора, с *дата* Договор субаренды *№ обезличен* от *дата* был расторгнут.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3.3. Договора плата за субаренду объекта производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора: за первый месяц - предварительная оплата в размере 100%, затем ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, эксплуатационные расходы, указанные в п.3.2 Договора не позднее 5-ти рабочих дней с даты получения.

Как видно из представленных доказательств, обязательства по своевременной оплате арендованного помещения ответчиком исполнялись ненадлежащим образом

По состоянию на *дата* размер задолженности по оплате за субаренду составил 464 078,16 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с *дата* по *дата* ООО «Запсибгазторг» - «Надымгазторг» и ИП Ахундовым Г.Г.о. После частичного погашения ответчиком суммы задолженности, его долг перед Обществом составляет 124 078,16 руб.

В материалах дела имеются копии претензий *№ обезличен* от *дата*, б/н от *дата* с требованием погасить задолженность, которые были направлены ответчику в целях досудебного урегулированию спора по месту его регистрации. Ответчик в течение договорных отношений не сообщал истцу информацию о смене адреса своего местонахождения. Таким образом, истец, уведомив должным образом ответчика, в порядке, предусмотренном п. 4.11. Договора, расторг договор субаренды.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Ахундов Г.Г.о. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя *дата*

Таким образом, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» Ахундову Г.Г.о. о взыскании задолженности по арендной плате заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 3 682 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Ахундова Г. Гаджибаба оглы в пользу общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» сумму задолженности по арендной плате в размере 124 078 рублей 16 копеек, расходы на оплату госпошлины в размере 3 682 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:	подпись
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2021 г.
Копия верна судья	Н.А.Антипова
Секретарь суда	_______________
Решение суда не вступило в законную силу 30 июня 2021 г.
Подлинник решения хранится в деле № 2-762/2021 в Надымском городском суде.
УИД 89RS0003-01-2021-001094-42