Решение по делу № 2-836/2019 от 25.02.2019

Дело № 2-836/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова Ивана Николаевича к Смирнову Виталию Николаевичу, Смирновой Наталье Григорьевне, Смирнову Артему Витальевичу, Тесле Юлии Ивановне о расторжении договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд настоящим иском ссылаясь на то, что 11.07.2018г. между истцом(продавцом) и ответчиками (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 17,5 кв. м. с кадастровым номером: № ..., расположенной по адресу: ... рассрочкой оплаты стоимости.

16.07.2018г. сторонами была проведена государственная регистрация перехода права.

В силу условий договора оплата стоимости квартиры 450000рублей должна была осуществляться в рассрочку.

По установленному в соответствии с п. 4.3 условию договора, покупатели оплатили до заключения договора 26671 руб. Остальная сумма в размере 422328 рублей должна была оплачиваться покупателями за счет средств Пенсионного фонда РФ в течении 30 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского(семейного) капитала на счет истца по банковским реквизитам.

В соответствии с п. 4.4. договора купли-продажи квартиры от 11.07.2018г. Смирнова Наталья Григорьевна взяла на себя обязательства обратиться с заявлением о распоряжении средств материнского капитала в течении 5 рабочих дней после регистрации права по указанному договору в ЕГРН.

Истец в ноябре 2018 года обратился к ответчикам по вопросу оплаты ему окончательной суммы по договору, однако ответчики отказались, ссылаясь на отказ УПФР России в Аксайском районе Ростовской области в перечислении им окончательного расчета за счет средств материнского капитала, а возможность рассчитаться за счет личных денежных средств у них отсутствует в связи с тяжелым материальным положением.

01.11.2018г. истец выплатил ответчикам 27671руб.35 копеек, как возврат за неисполнение сделки со стороны ответчиков.

07.02.2019г. истец обратился к ответчикам с уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке. Ответчиками уведомление было получено 07.02.2019г.

Однако до настоящего времени права собственности на квартиру, общей площадью 17,5 кв. м. с кадастровым номером: № ... расположенной по адресу: ..., с/п Верхнеподпольненское ..., зарегистрированы в ЕГРН за ответчиками.

В связи с чем, истец просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 11.07.2018года, вернуть в собственность истца спорную квартиру, путем прекращения зарегистрированного права на указанное имущество за ответчиками и регистрации права собственности на квартиру за ним, снятия ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона на спорную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Азизова С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылалась на доводы искового заявления и представленные в дело доказательства.

Ответчики в судебном заседании признали исковые требования, не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

На основании п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, 11.07.2018г. между истцом(продавцом) и ответчиками (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 17,5 кв. м. с кадастровым номером: № ..., расположенной по адресу: ... рассрочкой оплаты стоимости.

На основании указанного договора купли-продажи квартиры регистрирующим органом - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрированы переход права и права собственности покупателей, запись регистрации № ...5 от 16.07.2018, № № ...-5 от 16.07.2018.

В силу условий договора оплата стоимости квартиры 450000рублей должна была осуществляться в рассрочку.

По установленному в соответствии с п. 4.3 условию договора, покупатели оплатили до заключения договора 26671 руб. Остальная сумма в размере 422328 рублей должна была оплачиваться покупателями за счет средств Пенсионного фонда РФ в течении 30 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского(семейного) капитала на счет истца по банковским реквизитам.

В соответствии с п. 4.4. договора купли-продажи квартиры от 11.07.2018г. Смирнова Наталья Григорьевна взяла на себя обязательства обратиться с заявлением о распоряжении средств материнского капитала в течении 5 рабочих дней после регистрации права по указанному договору в ЕГРН.

Истец в ноябре 2018 года обратился к ответчикам по вопросу оплаты ему окончательной суммы по договору.

Как пояснили в судебном заседании ответчики, оплатить, оставшуюся сумму по договору, не имели возможности в связи с отказом УПФР России в Аксайском районе в перечислении им окончательного расчета за счет средств материнского капитала, а также в связи с тяжелым материальным положением.

Таким образом, в нарушение согласованных сторонами условий договора, ответчиками оплата стоимости не произведена.

01.11.2018г. истец выплатил ответчикам 27671руб.35 копеек, как возврат за неисполнение сделки со стороны ответчиков, что подтверждается распиской.

07.02.2019г. истцом в адрес ответчиков было направлено письменное уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Ответчиками уведомление было получено 07.02.2019г.

Однако до настоящего времени права собственности на квартиру, общей площадью 17,5 кв. м. с кадастровым номером: № ..., расположенной по адресу: ..., с/п Верхнеподпольненское ..., зарегистрированы в ЕГРН за ответчиками.

В соответствии с требованиями ч.4 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме. Признание иска как распорядительное действие должно быть адресовано суду. Признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца.

В соответствии с требованиями ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По настоящему делу признанием иска ответчиками не нарушаются права и законные интересы других лиц, в том числе, самих ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевцова Ивана Николаевича - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 11.07. 2018 года, заключенный между Шевцовым Иваном Николаевичем и Смирновым Виталием Николаевичем, Смирновой Натальей Григорьевной, дейсмтвующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Смирнова Артема Витальевича, Тесля Юлией Ивановной.

Возвратить в собственность Шевцова Ивана Николаевича квартиру площадью 17,5 кв. м. с кадастровым номером: 61:02:0020401:929, расположенную по адресу: ..., с/п Верхнеподпольненское ....

Возвратить квартиру, общей площадью 17,5 кв. м. с кадастровым номером: № ..., расположенную по адресу: ..., с/п Верхнеподпольненское ... собственность Шевцова Ивана Николаевича( ... г. года рождения, уроженца Х....), путем прекращения зарегистрированного права на указанное имущество за Смирновым Виталием Николаевичем, Смирновой Натальи Григорьевны, Смирнова Артема Витальевича, Тесля Юлии Ивановны и регистрации права собственности на квартиру за Шевцова Ивана Николаевича, снятия ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона на квартиру, общей площадью 17,5 кв. м. с кадастровым номером: № ..., расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2019г.

Судья: