Решение по делу № 2-1177/2019 от 06.11.2019

Дело № 2-1177/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 18 декабря 2019 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Гатиатуллиной М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Усинск» к Хирику А. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

    КУМИ администрации МО ГО «Усинск» обратился в суд с иском к Хирику А.В. о взыскании задолженности по договору аренды № от дд.мм.гггг. земельного участка, расположенного по адресу: ..., городской округ «Усинск». Местоположение: установлено относительно ориентира – здание склада, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., общей площадью , кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, за период с 3-го квартала по 3-ий квартал в размере рублей, а также пеней в размере рубль.

    В обоснование иска указано, что указанный договор заключен с ответчиком дд.мм.гггг.. Согласно п. 2.1 договора, срок его действия продлен до дд.мм.гггг.. При этом стороны договорились, что условия договора применяются в правоотношениям, возникшим с дд.мм.гггг.. По условиям договора ответчик обязался оплачивать годовую в арендную плату в размере рубля без учета НДС. Оплата производится ежеквартально. Однако ответчик свои обязательства по указанному договору не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

    В судебном заседании представитель истца Унжина Н.В., действующая на основании доверенности, просила принять решение на усмотрение суда.

    Ответчик Хирик А.В. исковые требования не признал. Пояснил, что указанный в иске договор аренды земельного участка расторгнут с ним дд.мм.гггг., что подтверждается соглашением к договору и актом приема-передачи земельного участка. С дд.мм.гггг. договор аренды указанного земельного участка был заключен с ООО «АвтоТрансСевер», которое своевременно производило арендную плату, что подтверждается платежными документами. Следовательно, истец пытается дважды взыскать аренденую. Плату за один и тот же земельный участок. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка. Просит применить последствия пропуска срока на обращение в суд с данным иском.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

Согласно ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 424 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между КУМИ МО ГО «Усинск» (арендодатель) и предпринимателем Хирик А.В. (арендатор) дд.мм.гггг. заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предал в аренду арендатору земельный участок, расположенный по адресу: ..., городской округ «Усинск». Местоположение: установлено относительно ориентира – здание склада, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., общей площадью , кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, под строительство и содержание производственной базы на срок с момента государственной регистрации договора и до дд.мм.гггг.. По условия договора, арендная плата начисляется с дд.мм.гггг.. Арендатор обязуется оплачивать годовую арендную плату в размере рубля без учета НДС. Оплата производится ежеквартально, в соответствии с приложением №. Сумма арендной платы зачисляется на счет, указанный в приложении №

Хирик А.В. прекратил индивидуальную предпринимательскую деятельность дд.мм.гггг., что подтверждается выпиской из ЕГРИП от дд.мм.гггг.

Соглашением от дд.мм.гггг. между администрацией МО ГО «Усинск», в лице КУМИ МО ГО «Усинск», и Хирик А.В. указанный выше договор аренды земельного участка расторгнут, земельный участок принят арендодателем от арендатора по акту приема-передачи земельного участка от дд.мм.гггг.

Между администрацией МО ГО «Усинск», в лице КУМИ МО ГО «Усинск» (арендодатель), и ООО «АвтоТрансСевер» (арендатор) дд.мм.гггг. заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка сроком до года. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ) (п.п. 2.1, 2.2 договора). Арендатор обязуется оплачивать арендную плату в размере рубля без учета НДС ежеквартально в установленные сроки, в соответствии с приложением №. Данный земельный участок дд.мм.гггг. передан ООО «АвтоТрансСевер», что подтверждается передаточным актом

Таким образом, с 3-го квартала по 3-ий квартал ответчик Хирик А.В. не являлся арендатором земельного участка, расположенного по адресу: ..., городской округ «Усинск». Местоположение: установлено относительно ориентира – здание склада, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., общей площадью , кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, в связи с чем требования истца о взыскании с Хирик А.В. задолженности по арендной плате и пеней за указанный период времени являются необоснованными.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п.1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, с учетом условий вышеуказанного договора аренды о необходимости внесения ответчиком арендной платы ежеквартально при разрешении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, исчисляя указанный срок отдельно по каждому предусмотренному договором аренды платежу с учетом права истца на взыскание задолженности за трехлетний период, предшествовавший подаче иска, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока на обращение в суд с настоящим иском, поскольку с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка за период с 3-го квартала 2012 года по 3-ий квартал 2013 года истец мог обратиться в суд в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., а обратился в суд только дд.мм.гггг..

    При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Усинск» к Хирику А. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. за период с 3-го квартала года по 3-ий квартал года и пеней, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Усинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2019.

Председательствующий Л.В. Ларина