Решение от 02.12.2019 по делу № 33-12649/2019 от 11.11.2019

Судья Синицын К.В. Дело № 33-12649 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 декабря 2019 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: председательствующего Наконечной Е.В.

судей: Розановой М.А., Юдановой С.В.

при секретаре Пауловой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аненкова ФИО10, Аненковой ФИО11 к ООО ИК «Восточные ворота» о взыскании неустойки

по апелляционной жалобе ответчика

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 31.07.2019 года о частичном удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Розановой М.А., выслушав объяснения представителя истцов Краснокутского О.В., представителя ответчика Рыбакова П.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Аненков И.Н. и Аненкова Н.В. 29.04.2019 обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что 11.09.2017 между ними и ООО ИК «Восточные ворота» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом в районе <адрес> и не позднее декабря 2017 г. передать истцам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей площадью 55,84 кв.м. Со стороны истцов условия договора выполнены в полном объеме – за строительство уплачено 3976 677, 70 руб. Поскольку ответчик к указанному в договоре сроку квартиру истцам не передал, направленную в его адрес истцами претензию не удовлетворил, то после уточнения исковых требований просили взыскать с ответчика в равных долях неустойку за период с 01.01.2018 по день принятия решения суда в сумме 1182830,85 руб., компенсацию морального вреда по 50000 руб. в пользу каждого, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу каждого из истцов. (л.д. 23)

Представитель ответчика иск не признал. Заявил о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 31.07.2019 года с ООО ИК «Восточные ворота» в пользу каждого из истцов взыскана неустойка по 591415, 42 руб., компенсация морального вреда по 2000 рублей, а также штраф по 296 707, 71 руб.

С ООО ИК «Восточные ворота» в бюджет Владивостокского городского округа взыскана госпошлина в размере 14 414 руб.

С решением суда не согласилось ООО ИК «Восточные ворота», представитель которого в апелляционной жалобе просит решение суда изменить, уменьшив размер взыскания, т.к. основная причина нарушения срока сдачи оконченного строительством объекта – нарушение обязательств МЖСК «Варяг» по оплате 500 млн. рублей.

К дополнительной апелляционной жалобе ответчик приложил уведомление в адрес истцов о необходимости принятия квартиры, акт приема-передачи квартиры от 15.08.2019, а также дополнительное соглашение о переносе срока окончания строительства на 2 квартал 2018 года.

Истцами поданы возражения на апелляционную жалобу.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика настаивал на изменении решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истцов возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Судом установлено, что 11.09.2017 между Аненковым И.Н., Аненковой Н.В. и ООО ИК «Восточные ворота» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в районе <адрес>, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и не позднее декабря 2017 г. передать истцам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей площадью 48,94 кв.м, площади с учетом понижающего коэффициента - 55,84 кв.м.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено взыскание неустойки (пени) за несвоевременную передачу участнику долевого строительства объекта строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (л.д. 6, 9)

Исполнение истцами обязательств по договору ответчик не оспаривал.

Поскольку в нарушение условий заключенного сторонами 11.09.2017 договора ответчик оплаченную истцам квартиру в установленный договором срок не передал, то суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика неустойку за просрочку передачи предмета договора и компенсацию морального вреда.

Установив факт нарушения ответчиком условий договора в части срока исполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки и обстоятельства, на которые ссылается ответчик, суд первой инстанции не нашел оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, взыскав в пользу каждого из истцов по 591 415 рублей 42 копейки.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не являются основанием для изменения принятого судом решения, поскольку иное привело бы к немотивированному освобождению ответчика от предусмотренной законом и договором ответственности за неисполнение договорного обязательства.

Размер взысканной с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда чрезмерным или неразумным не является.

Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истцов, суд первой инстанции на основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Оснований для переоценки выводов суда в части размера взыскания судебная коллегия не усматривает. Передача квартиры истца после принятия судом решения не влечет его отмену.

Дополнительное соглашение об изменении срока окончания строительства не может быть принято во внимание, поскольку оно не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Иных доводов, которые в силу статьи 330 ГПК РФ являются основаниями для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения, апелляционная жалоба не содержит.

Решение суда законно и обоснованно. Основания для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы отсутствуют

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: