Решение от 09.02.2016 по делу № 2-84/2016 (2-1349/2015;) от 02.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2016 года                             город Радужный

    Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе судьи Студеникиной Н.В., при секретаре Кондратьевой Л.В., с участием истца (представителя истца) ИП Блинова П.М., представителя ответчика Яковлева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2016 по иску индивидуального предпринимателя Блинова ФИО7, индивидуального предпринимателя Клеба ФИО8 к Яковлевой ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Индивидуальные предприниматели Блинов П.М., Клеба Т.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к Яковлевой Ю.А. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска истцы указали, что между ними и ИП Яковлевой Ю.А. заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является предоставление арендодателем за плату, во временное возмездное пользование части нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного <адрес> для организации предпринимательской деятельности. В соответствии с п. 1.6 Договора, договор считается заключенным с даты подписания на срок <данные изъяты> месяцев, а в части оплаты до полного выполнения сторонами своих обязательств. В соответствии с п. 4.5 Договора, арендатор обязан вносить платежи, предусмотренные в разделе 4 настоящего договора, в том числе и за периоды, когда арендатор не использует арендованное имущество. В соответствии с п. 6.2 Договора, по одностороннему требованию арендодателя или арендатора настоящий договор может быть изменен, дополнении или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае аварийного состояния помещения, постановки его на капитальный ремонт или сноса. Согласно условиям договора арендная плата должна быть оплачена не позднее 5-го числа текущего месяца. Арендатором не соблюдены условия договора и допущена задолженность по оплате арендной платы, что является нарушением обязательств по договору и требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. Со ссылкой на ст. ст. 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации просят взыскать с Яковлевой Ю.А. в пользу ИП Блинова П.М. задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства на сумму <данные изъяты> руб.; в пользу ИП Клеба Т.Ю. задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства на сумму <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 4-6).

В представленных уточненных расчетах исковых требований истцы просили взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в пользу ИП Блинова П.М. в размере <данные изъяты> руб., в пользу ИП Клеба Т.Ю. <данные изъяты> руб. (л.д. 108,109).

    Письменных возражений на иск не представлено.

    В судебном заседании истец ИП Клеба Т.Ю. не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 123), сведений о причинах неявки не представила.

    В судебном заседании ответчик Яковлева Ю.А. не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 124), сведений об уважительных причинах неявки не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    С учетом мнения истца ИП Блинова П.М., представителя ответчика, требований ч.3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие истца ИП Клеба Т.Ю., ответчика.

    В судебном заседании истец ИП Блинов П.М., действующий также в интересах ИП Клеба Т.Ю. на основании доверенности (л.д. 96) поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске и пояснил, что получал от Яковлевой Ю.А. в ДД.ММ.ГГГГ заявление, в котором она просила расторгнуть договор аренды. Расторгать досрочно договор они были не согласны, какого либо уведомления об этом Яковлевой Ю.А. при этом не направляли, а продолжали выставлять счета по договору, акты выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Ю.А. подписала. Ответчик была вправе обратиться в суд для досрочного расторжения договора. В связи с тем, что договор досрочно расторгнут не был, ответчику продолжали выставляться счета за период действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, которые направлялись ей. Не отрицает факта того, что с ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Ю.А. перестала использовать арендуемое помещение. Просит удовлетворить исковые требования, согласно представленному уточненному расчету исковых требований.

    В судебном заседании представитель ответчика Яковлевой Ю.А. – Яковлев А.В., действующий на сновании доверенности (л.д. 116) исковые требования не признал, и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ за два месяца, до того как освободить арендуемое помещение Яковлева Ю.А. письменно уведомила Блинова П.М. о досрочном расторжении договора и ДД.ММ.ГГГГ освободила помещение. В этой связи считает, что договор аренды был досрочно расторгнут, и задолженности по арендной плате перед истцами Яковлева Ю.А. не имеет. Яковлева Ю.А. указала, что при подписании актов выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ была введена в заблуждение и просит считать их подписанными ошибочно. Обращает внимание, что в течение длительного времени от истцов требований об уплате задолженности не поступало. Просит в иске отказать.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Ответчик Яковлева Ю.А. прекратила осуществление деятельности в качестве индивидуального предпринимателя на основании заявления о прекращении деятельности ИП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-60), в связи с чем дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекс Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соотсвтетсиви с п.1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, никем не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Блиновым П.М., ИП Клеба Т.Ю. и ИП Яковлевой Ю.А. заключен договор аренды недвижимого имущества №, сроком на <данные изъяты> месяцев, а в части оплаты до полного выполнения Сторонами своих обязательств (л.д. 43-47).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Из пояснений представителя ответчика следует, что ответчиком истцам было направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора в соответствии с п. 2.4.2. Договора.

    ИП Блиновым П.М. копия данного заявления суду представлена не была, однако данное обстоятельство им не оспаривалось, как и не оспаривался факт получения данного заявления.

    В соответствии с п. 2.4.2. Договора арендатор вправе досрочно расторгнуть договора по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим договором (л.д. 45).

    Также представитель ссылался на положения п. 2.3.12 договора, согласно которому арендатор обязуется письменно уведомить арендодателя не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения в связи с досрочным расторжением договора (л.д. 44).

    И поскольку арендатор был за два месяца уведомлен о досрочном расторжении договора, ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Ю.А. освободила арендуемое помещение, что также никем не оспаривается.

    Пунктом 6.2 Договора аренды установлено, что по одностороннему требованию арендодателя или арендатора настоящий договора может быть изменен, дополнен или расторгнут суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае аварийного состояния помещения, постановки его на капитальный ремонт или сноса.

В соответствии с положениями ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств наличия оснований для досрочного расторжения договора, предусмотренных законодательством или договором стороной ответчика суду не представлено.

    По мнению суда у ответчика правовых оснований для расторжения договора в одностороннем порядке не имелось, соглашения о расторжении договора стороны также не достигли.

    В связи с этим суд приходит к выводу, что договор аренды является заключенным до настоящего времени, поскольку ответчиком обязательства в части оплаты не исполнены.

    Согласно п. 4.5 Договора, арендатор обязан вносить платежи, предусмотренные в разделе 4 настоящего договора, в том числе и за периоды, когда арендатор не использует арендованное имущество.

    В этой связи суд находит не имеющими значения доводы представителя ответчика, об освобождении помещения с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку вышеуказанное обстоятельство не освобождало ответчика от исполнения обязанности по внесению арендной платы.

Также суд считает несостоятельными доводы ответчика, изложенные в заявлении на имя ИП Блинова П.М. (л.д. 127), о том, что она была введена в заблуждение при подписании актов выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ, поскольку подписание или не подписание актов выполненных работ также не освобождает ответчика от арендной платы, согласно условиям договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

     Из материалов дела следует, что ответчик получила акты выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 3ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17,19,33,35).

    Акты выполненных работ с приложением счетов за ДД.ММ.ГГГГ были направлены ответчику почтовыми отправлениями и получены ею (л.д. 14, 15, 20,21, 22, 23, 24, 30, 31, 36, 37,38).

    Размер задолженности по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед ИП Блиновым П.М. оставляет <данные изъяты> руб. (л.д. 108), перед ИП Клеба Т.Ю. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 109). Размер задолженности, как и периоды ее возникновения, стороной ответчика не оспорены.

    В соответствии с п. 5.2.1 договора в случае неуплаты платежей в сроки, установленные в разделе 4 настоящего договора, арендатор несет ответственность в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В силу п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующий в момент возникновения правоотношений), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

    В соответствии с п. 4.3 арендная плата вносится арендодателем ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.

Истцами представлен расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами с 5 числа текущего месяца по ДД.ММ.ГГГГ, что по мнению суда является неверным. Производить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами надлежит с 6 (шестого) числа месяца.

В этой связи размер процентов за пользование чужими денежными средствами в пользу ИП Блинова П.М. составит <данные изъяты> руб.:

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. /360*<данные изъяты> день*8,25%=<данные изъяты> руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. /360*<данные изъяты>*8,25%=<данные изъяты> руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. /360*<данные изъяты> день *8,25%=<данные изъяты> руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. /360*<данные изъяты> дней*8,25%=<данные изъяты> руб.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в пользу ИП Клеба Т.Ю. составит <данные изъяты> руб.:

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб./360*<данные изъяты> день*8,25%=<данные изъяты> руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. /360*<данные изъяты>*8,25%=<данные изъяты> руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. /360*<данные изъяты> день *8,25%=<данные изъяты> руб.

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования ИП Блинова П.М., ИП Клеба Т.Ю. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, сумма задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с ответчика в вышеуказанных размерах.

Требования истцов о начислении процентов по день фактической уплаты должником денежных средств, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, как разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по общему правилу проценты, указанные в ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат начислению за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору.

    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований,

Расходы истца ИП Блинова П.М. по уплате государственной пошлины составили: <данные изъяты> руб. (л.д. 55) за рассмотрение исковых требований имущественного характера подлежащих оценке и <данные изъяты> руб. за рассмотрение исковых требований имущественного характера, не подлежащих оценке (л.д.80); расходы истца ИП Клеба Т.Ю. по уплате государственной пошлины составили: <данные изъяты> руб. (л.д. 56) за рассмотрение исковых требований имущественного характера подлежащих оценке и <данные изъяты> руб. за рассмотрение исковых требований имущественного характера, не подлежащих оценке (л.д. 81), и указанные расходы подлежат возмещению ответчиком в пользу истцов пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░10, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░11 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 8,25% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 25 507,99 ░░░., ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 8,25% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                  (░░░░░░░)             ░.░. ░░░░░░░░░░░