Решение по делу № 2-649/2020 от 26.11.2019

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2020.

УИД 25RS0003-01-2019-004551-66

Дело № 2-649/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

Председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Матюшиной Т.А.

с участием

представителя истцов Булатовой М.В.

представителя ответчика Финогеновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестратова Александра Игоревича, Нестратовой Татьяны Игоревны к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском указав, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.<адрес> В целях улучшения комфортности проживания в квартире, ими самовольно были выполнены работы по перепланировки и переустройству жилого помещения. А именно, выполнены следующие работы: закладка дверного проема в ненесущей перегородке между прихожей (помещение № 5) и кухней (помещение № 4); демонтаж части ненесущей перегородки между кухней (помещение № 4) и жилой комнатой (помещение № 1); демонтаж части ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей (помещение № 1); демонтаж части ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей (помещение № 5) и кладовой (помещение № 8) для организации шкафа (помещение № 2) и увеличение его площади за счет прихожей; демонтаж ненесущей перегородки между туалетом (помещение № 7), ванной комнатой (помещение № 6) и прихожей (помещение № 5) с возведением ненесущей перегородки для организации санузла (помещение № 6) и увеличением его площади за счет прихожей с устройством дополнительной гидроизоляции пола; перенос раковины и ванны на другую стену в помещении вновь организованного санузла с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку как в квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вред здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 23.10.2019.

В судебном заседании представитель истцов на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика указала, что администрацией г.Владивостока не были нарушены права, свободы и законные интересы истцов, спора между сторонами не возникло. Решение о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещение полномочным органом не принималось, соответственно произведенные работы являются самовольными.

Выслушав доводы участников процесса, показания специалиста, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    Р’ то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что РЅР° основании решения СЃСѓРґР° жилое помещение может быть сохранено РІ переустроенном Рё (или) перепланированном состоянии, если этим РЅРµ нарушаются права Рё законные интересы граждан, либо это РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ РёС… жизни или Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ.

Истцы являются собственниками спорной квартиры.

Из технического паспорта по состоянию на 20.09.2015 и технического паспорта жилого помещения по состоянию на 23.10.2019 усматривается, что в квартире выполнены работы, выразившиеся в закладке дверного проема в ненесущей перегородке между прихожей (помещение № 5) и кухней (помещение № 4); демонтаже части ненесущей перегородки между кухней (помещение № 4) и жилой комнатой (помещение № 1); демонтаже части ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей (помещение № 1); демонтаже части ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей (помещение № 5) и кладовой (помещение № 8) для организации шкафа (помещение № 2) и увеличение его площади за счет прихожей; демонтаже ненесущей перегородки между туалетом (помещение № 7), ванной комнатой (помещение № 6) и прихожей (помещение № 5) с возведением ненесущей перегородки для организации санузла (помещение № 6) и увеличением его площади за счет прихожей с устройством дополнительной гидроизоляции пола; переносе раковины и ванны на другую стену в помещении вновь организованного санузла с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола.

Из технического обследования жилой квартиры № 19/11-03-340, выполненного специалистом ООО «Грифон В» Кияткиным Г.Н. следует, что перепланировка и переустройство квартиры истцов выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой квартире, так и во всем доме в целом.

Общая и жилая площадь квартиры № 8 изменилась в результате перемера помещений, а также демонтажа и возведения ненесущих и некапитальных перегородок, выполнение отделки помещений гипсокартонными листами и кафелем в мокрых помещениях.

Перепланировка указанной квартиры не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях и в жилом доме в целом) и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике дома.

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты.

В судебном заседании специалист Кияткин Г.Н., будучи предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения подтвердил, что произведенные в спорной квартире переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Несущие конструкции и общедомовое имущество не были затронуты. Мокрые зоны не переносились. Нумерация и площадь помещений в техническом заключении принята согласно техническому паспорту от 20.09.2015 квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 23.10.2019.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Нестратова Александра Игоревича, Нестратовой Татьяны Игоревны удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру <адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 23.10.2019 года.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРёР№ краевой СЃСѓРґ через Первореченский районный СЃСѓРґ Рі. Владивостока РІ течение месяца СЃ момента его изготовления РІ окончательной форме.

Председательствующий