Решение по делу № 2-4268/2021 от 16.07.2021

        УИД 50RS0042-01-2021-006190-55

        Дело №2-4268/2021

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10.08.2021 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Грязиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску воробьева дм к Садоводческому некоммерческому товариществу «Заполье» об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №,

    УСТАНОВИЛ:

    Воробьева Д.М. обратилась с иском к СНТ «Заполье» об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

    В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Крюкова А.В. исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 515 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, но с реестровой ошибкой. Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения работ по исправлению реестровой ошибки, подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. Результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от 5ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2021-19404303/1 с указанием причины: Согласно актуальным сведениям государственного кадастра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (часть 1 статьи 43 Закона). Таким образом, изменения описания местоположения границ земельного участка не связаны с уточнением его границ. Не имея возможность актуализировать сведения ЕГРН о своем участке, истец обратилась в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка путем их переопределения по геоданным межевого плана.

    Ответчик СНТ «Заполье » в лице председателя Бахтина А.П. в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований и письменно изложил позицию, согласно которой считает исковые требования обоснованными и законными. Заявление приобщено к делу.

    При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

    В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения для дела обстоятельства.

    Воробьевой Д.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 515 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

    Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, но с реестровой ошибкой. Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения работ по исправлению реестровой ошибки, подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. Результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от 52.05.2021 года №КУВД-001/2021-19404303/1 с указанием причины: Согласно актуальным сведениям государственного кадастра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (часть 1 статьи 43 Закона). Таким образом, изменения описания местоположения границ земельного участка, не связаны с уточнением его границ. В соответствии с пунктом 70 Требования и частью 10 ст. 22 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающих право на земельный участок, при отсутствии такого документа исходя из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-Д235470, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы территории садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.

    Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют. (Постановление № 18 АП-1230/2019 18-го Арбитражного апелляционного суда по делу № А47-7416/2018 от 11.03.2019 года, Постановление от 11.07.2019 года по делу №А55-26380/2018 11-го Арбитражного апелляционного суда).

    Участок с трех сторон граничит с землями общего пользования, согласование проведено в установленном законом порядке, что отображено в акте согласования, представленном в материалы дела. По точкам н2-н3 участок истца граничит с участком с кадастровым номером 50:05:0080601:36 принадлежащим Карнаухову В.А. граница, с котором согласована в индивидуальном порядке, о чем в материалы дела представлено заявление.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

    Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает установленным факт наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка истца и не ставит под сомнение фактическое местоположение участка, которое подтверждено согласованием со смежными землепользователями.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования воробьева дм к Садоводческому некоммерческому товариществу «Заполье» об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0080601:37 удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым с кадастровым номером №, общей площадью 515 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> по следующим координатам в системе МСК-50:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м		Описание закрепления точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Долговременный межевой знак

    Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2021 года.

Судья О.О. Соболева