Решение по делу № 2-56/2019 от 29.10.2018

Дело № 2-56/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Булавинцева С.И.

при секретаре: Евстигнеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устюжанина Алексея Михайловича к Федюнину Андрею Валентиновичу о признании ипотеки в силу закона прекращенной,

УСТАНОВИЛ:

Устюжанин А.М. обратился в Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области с иском к Федюнину А.В. о признании прекращенной (отсутствующей) ипотеки в силу закона на нежилое здание, общей площадью 626,2 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. <адрес>, номер регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ года, о признании прекращенной (отсутствующей) ипотеки в силу закона на незавершенный строительством объект, площадью по наружному обмеру 2042,4 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Челябинская область, <адрес>, номер регистрации ипотеки в силу закона № от 02 октября 2018 года, о признании прекращенной (отсутствующей) ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью 3955 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Челябинская область, г. <адрес>, номер регистрации ипотеки в силу закона № от 02 октября 2018 года.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Прометиз» и ИП Федюниным А.В. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, по которому Федюнин стал собственником объектов недвижимости: нежилого здания, общей площадью 626,2 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес> незавершенного строительством объекта, площадью по наружному обмеру 2042,4 кв.м, кадастровый номер: № расположенного по адресу: Челябинская область, г. <адрес>; земельного участка, общей площадью 3955 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Челябинская область, г. <адрес>. По договору уступки права требования (цессии) от 15 августа 2017 года, право требования к покупателю по оплате стоимости недвижимого имущества в размере 24520000 рублей перешло от ООО «Прометиз» к Никифорову С.Б. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 30 марта 2016 года утверждено мировое соглашение, по которому Устюжанин А.М. и Никифорова Е.И. приняли в полном объеме права и обязанности продавца, возникшие из договора купли-продажи объектов недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Прометиз» и Федюниным А.В. Соглашением от 18 сентября 2018 года между Устюжаниным А.М., Никифоровой Е.И. и Федюниным А.В. расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с неисполнением покупателем обязательств по оплате объектов недвижимости. По данному соглашению Устюжанин А.М. и Никифорова Е.И. обязались произвести Федюнину А.В. денежные средства в размере 1500000 рублей. При государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. В связи с ненадлежащим исполнением Федюниным А.В. обязательств покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Устюжанину А.М. и Никифоровой Е.И. причинены убытки в виде неполученных доходов, которые составили 4340600 рублей. 04 октября 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении убытков. В виду наличия взаимных обязательств Устюжанина А.М. и Никифоровой Е.И. перед Федюниным А.В. в размере 1500000 рублей, а также Федюнина А.В. перед Устюжаниным А.М. и Никифоровой Е.И. в сумме 4340600 рублей, в адрес Федюнина А.В. направлено заявление о зачете встречных однородных требований от 04 октября 2018 года. 16 октября 2018 года в адрес ответчика направлено уведомление о явке 23 октября 2018 года в 14:00 часов Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако ответчик уклонился от явки, чем нарушил права истца.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Никифорова Е.Н. и Федюнина Е.И.

В письменном мнении представитель Управления Росреестра по Челябинской области указал на то, что при представлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с вступившим в законную силу решением суда, в котором будет решен вопрос о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, такой судебный акт будет являться основанием для погашения соответствующего обременения (л.д. 80-81).

В отзыве на иск представитель ответчика Федюнина А.В. – Жуков В.В., действующий на основании доверенности просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав на то, что никаких прав на возмещение убытков Устюжанин А.М. и Никифорова Е.И. не имеют, так как определением суда установлены денежные средства, а заявленные убытки есть неосновательное обогащение, также указал, что Федюнин А.В. за время владения имуществом не имел никаких доходов, так как все полученные денежные средства от аренды были потрачены на обеспечение содержания имущества, а также обеспечение работы объекта недвижимости для сдачи его в наем (л.д. 91 т. 2).

Истец Устюжанин А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители истца Устюжанина А.М. – Омигова Н.В. и Валеева С.С., действующие на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по изложенным в них основаниям.

Ответчик Федюнин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчика Федюнина А.В. – Жуков В.В. и Иваншина О.А., действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали доводы отзыва на исковое заявление.

Третьи лица Никифорова Е.Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Извещение направленное в адрес Федюниной Е.И., ею получено не было, проставлена отметка истек срок хранения, вместе с тем как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами Федюнина Е.И. является супругой Федюнина А.В., они проживают по одному адресу, при этом Иваншиной О.А. в материалы дела представлена доверенность на право представления интересов Федюниной Е.И., которую она обязалась известить, при этом Жуковым В.В. в судебном заседании указывалось, что на основании полученных от Федюниной Е.И. бухгалтерских документов готовится отчет по движению денежных средств. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о надлежащем извещении Федюниной Е.И. о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Применяя ст. 15 Гражданского кодекса РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 1 Постановления от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст. 15, п. 2 ст. 393 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. ст. 15, 393 Гражданского кодекса РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества. Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ) (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

По смыслу ст. ст. 15 и 393 Гражданского кодекса РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 Гражданского кодекса РФ). При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ) (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В судебном заседании установлено, что <адрес> года между ООО «Прометиз» и ИП Федюниным А.В. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, по которому Федюнин стал собственником объектов недвижимости: нежилого здания, общей площадью 626,2 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Челябинская область, г. <адрес>; незавершенного строительством объекта, площадью по наружному обмеру 2042,4 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Челябинская область, г. <адрес>; земельного участка, общей площадью 3955 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Челябинская область, г. <адрес> (л.д. 8-10 т. 1).

В п. 2 договора купли-продажи установлено, что стороны оценили объекты недвижимости в 26020000 рублей, из которых: 1500000 рублей перечисляются покупателем на расчётный счет продавца в течение 3 календарных дней с момента регистрации данного договора; 5000000 рублей перечисляются покупателем до 20 июня 2018 года на расчётный счет продавца; 10000000 рублей перечисляются покупателем до 20 июля 2018 года на расчётный счет продавца; 9520000 рублей перечисляются покупателем до 20 августа 2018 года на расчётный счет продавца.

Указанный договор зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости, имущество передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

При рассмотрении дела сторонами не оспаривалось, что в рамках договора купли-продажи произведена оплата покупателем продавцу только 1500000 рублей.

По договору уступки права требования (цессии) от 15 августа 2017 года, ООО «Прометиз» уступило право требования к ИП Федюнину А.В. по оплате стоимости недвижимого имущества в размере 24520000 рублей Никифорову С.Б. (л.д. 12-13 т. 1).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 30 марта 2016 года по делу о несостоятельности (Банкротстве) Никифорова С.Б. утверждено мировое соглашение, по которому, в том числе Устюжанин А.М. и Никифорова Е.И. приняли в полном объеме права и обязанности продавца, возникшие из договора купли-продажи объектов недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Прометиз» и Федюниным А.В., договора уступки требования (цессии) от 15 августа 2017 года с дополнительным соглашением от 25 сентября 2017 года от 25 сентября 2017 года заключенного между ООО «Прометиз» и Никифоровым С.Б., соглашения от 17 февраля 2018 года о передаче прав и обязанностей продавца по договору купли- продажи, заключенного ООО «Прометиз», Никифоровым С.Б. и Федюниным А.В., в том числе права требования оплаты по договору купли-продажи в размере 24520000 рублей, которые кредиторы обязуются распределить следующим образом: 16645896 рублей Устюжанину А.М.; 5827196 рублей Никифоровой Е.И.; 2046908 рублей Никифорову С.Б. (как сумма превышающая задолженность должника перед кредитором (п. 4.3 мирового соглашения) (л.д. 72-79 т. 1).

В п. 4.6 мирового соглашения указано, что в случае расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке по инициативе кредитора в связи с неисполнением Федюниным А.В. обязательств по оплате приобретенного имущества, право собственности на объекты недвижимого имуществапереходят в общую долевую собственности кредиторов: а именно 19803854 / 26020000 долей - Устюжанину А.М.; 6216146 / 26020000 долей - Никифоровой Е.И.

Пунктом 4.8 мирового соглашения установлено, что уступаемое право требования, поименованное в п. 4.3 настоящего мирового соглашения, переходит к кредиторам с момента утверждения Арбитражным судом Челябинской области настоящего мирового соглашения.

Соглашением от 18 сентября 2018 года заключенным между Устюжаниным А.М., Никифоровой Е.И. и Федюниным А.В. расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с неисполнением покупателем обязательств по оплате объектов недвижимости (п. 2 соглашения) (л.д. 25-26 т. 1).

Из п. 5 данного соглашения следует, что Устюжанин А.М. и Никифорова Е.И. обязались произвести Федюнину А.В. возврат денежных средств, оплаченных им ООО «Прометиз» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1500000 рублей.

Из выписок из единого государственного реестра недвижимости следует, что нежилое здание, общей площадью 626,2 кв.м, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. <адрес>; незавершенный строительством объект, площадью по наружному обмеру 2042,4 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Челябинская область, <адрес>; земельный участок, общей площадью 3955 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Челябинская область, г. <адрес> находятся в долевой собственности Устюжанина А.М. 19803854 / 26020000 долей и Никифоровой Е.И., без указания размера доли.

При государственной регистрации перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за Федюниным А.В.

Устюжаниным А.М. и Никифоровой Е.И. в адрес Федюнина А.В. ДД.ММ.ГГГГ года направлена претензия о том, что в связи с неоплатой Федюниным А.В. обязательств по оплате недвижимого имущества у продавца по договору купли-продажи возникли убытки в виде упущенной выгоды на сумму 4340600 рублей от сдачи данного имущества в аренду. Также в претензии Устюжаниным А.М. и Никифоровой Е.И. заявлено о зачете встречных взаимных требований, Устюжанина А.М. – 1111050 рублей, Никифоровой Е.И. – 388950 рублей. К претензии Устюжаниным А.М. и Никифоровой Е.И. приложены заявление о зачете встречных однородных требований (л.д. 40-46).

Устюжаниным А.М. и Никифоровой Е.И. 16 октября 2018 года в адрес Федюнина А.В. направлено уведомление о явке на государственную регистрацию прекращения обременения 23 октября 2018 года в 14:00 часов в Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В уведомлении от 19 октября 2018 года представитель Федюнина А.В. указала на отсутствие каких-либо обязательств у Федюнина А.В. перед Устюжаниным А.М. и Никифоровой Е.И., денежное обязательство в размере 1500000 рублей перед Федюниным А.В. не погашено, в связи с чем отсутствуют основания для погашения ипотеки (л.д. 104 т. 1).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между Федюниным А.В. и ИП Федюниной Е.И. заключен агентский договор, по которому агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на передачу в аренду принадлежащего принципалу на праве собственности недвижимого имущества - нежилого здания, общей площадью 626,2 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Челябинская область, г. <адрес>, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за исполнения поручения (л.д. 80-82 т. 3).

ДД.ММ.ГГГГ года между Федюниным А.В. и ИП Федюниной Е.И. заключен договор на заключение, на содержание и эксплуатацию нежилых помещений и земельных участков от 20 октября 2017 года, по которому агент обязался за вознаграждение совершать от имени и за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по заключению и контролю за исполнением договоров на содержание и эксплуатацию принадлежащего принципалу на праве собственности имущества: нежилого здания, общей площадью 626,2 кв.м, кадастровый номер: № расположенного по адресу: Челябинская область, г. <адрес> незавершенного строительством объекта, площадью по наружному обмеру 2042,4 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Челябинская область, <адрес>; земельного участка, общей площадью 3955 кв.м, кадастровый номер: №. Договор заключен на неопределенный срок. Из п. 3.1 договора следует, что принципал выплачивает агенту вознаграждение в размере стоимости договоров аренды заключенных агентом из сумм оставшихся после уплаты обязательных платежей по содержанию имущества, указанного в п. 1.1 договора (л.д.127 т. 1).

Договором аренды нежилого помещения № 06-17 от 01 сентября 2017 года ООО «Прометиз» передал в аренду ООО «Фармацевтическая компания» во временное владение и пользование часть нежилого помещения расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес> площадью 52,5 кв.м. Договор вступает в силу с момента подписания и заключается на 11 месяцев ДД.ММ.ГГГГ. Сумма арендной платы по договору составляет 33000 рублей в месяц. В стоимость арендной платы входят затраты по холодной воде, отоплению и водоотведению. Пользование электроэнергией, а также уборка прилегающей территории, услуги охраны не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором ежемесячно самостоятельно (л.д. 137-139 т. 1).

Договором аренды нежилого помещения № 02-17 от 01 сентября 2017 года ИП Федюнин А.В. передал в аренду ООО «Фармацевтическая компания» во временное владение и пользование часть нежилого помещения расположенного по адресу: Челябинская область, <адрес> площадью 52,5 кв.м. Договор вступает в силу с момента подписания и заключается на 11 месяцев с 01 сентября 2017 года по 31 июля 2018 года. Сумма арендной платы по договору составляет 33000 рублей в месяц. В стоимость арендной платы входят затраты по холодной воде, отоплению и водоотведению. Пользование электроэнергией, а также уборка прилегающей территории, услуги охраны не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором ежемесячно самостоятельно (л.д. 133-135 т. 1).

Договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года ИП Федюнина Е.И. передала в аренду ООО «Фармацевтическая компания» во временное владение и пользование часть нежилого помещения расположенного по адресу: Челябинская область, г. <адрес> площадью 52,5 кв.м. Договор вступает в силу с момента подписания и заключается на 11 месяцев с 20 октября 2017 года по 20 августа 2018 года. Сумма арендной платы по договору составляет 33000 рублей в месяц. В стоимость арендной платы входят затраты по холодной воде, отоплению и водоотведению. Пользование электроэнергией, а также уборка прилегающей территории, услуги охраны не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором ежемесячно самостоятельно (л.д. 129-131 т. 1).

Договором аренды нежилого помещения № 03-18 от ДД.ММ.ГГГГ года ИП Никифорова Е.И. и ИП Устюжанин А.М. передали в аренду ООО «Фармацевтическая компания» во временное владение и пользование часть нежилого помещения расположенного по адресу: Челябинская область, <адрес> площадью 52,5 кв.м. Договор вступает в силу с момента подписания и заключается на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ 2019 года (л.д. 124-126 т. 1)

Договором аренды недвижимого имущества № МгнФ-72/13 от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Прометиз» предоставил ЗАО «Тандер» за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество: нежилое помещение № 1, расположенного по адресу: Челябинская область, г. <адрес> площадью 365,6 кв.м. Договор заключен на 7 лет. государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Арендная плата по договору состоит из двух частей – постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 160000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен; с 01 апреля 2013 года и до момента изменения в установленном порядке – 180000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды. Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, увеличенной на 6, 38%. Расходы на оплату коммунальных услуг: водоснабжения, водоотведения, тепла, газа, или связанных с содержанием объекта аренды, обслуживанием всего нежилого здания, кроме потребленной арендатором электрической энергии, возлагаются на арендодателя и покрываются за счет постоянной части арендной платы. возлагаются на арендодателя. Расходы на проведение работ по капитальному ремонту, реконструкции, переоборудованию, перепланировке объекта согласно сметы компенсируются арендодателем путем уменьшения ежемесячно перечисляемой суммы постоянной части арендной платы до даты полной компенсации расходов арендатора. (л.д. 49-55 т. 3).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года к договору аренды недвижимого имущества № МгнФ-72/13 от ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Прометиз» и ЗАО «Тандер» установлена компенсация ремонтно-строительных работ в сумме 600000 рублей, в том числе НДС – 91525 рублей 42 копейки равными частями путем уменьшения ежемесячно перечисляемой суммы арендной платы с рассрочкой на 70 месяцев согласно графику. Графиком установлено ежемесячное погашение начиная с июня 2013 года по февраль 2019 года в размере по 8600 рублей, март 2019 года – 6600 рублей (л.д. 56-58 т. 3).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года к договору аренды недвижимого имущества № МгнФ-72/13 от ДД.ММ.ГГГГ года заключенным между ИП Федюниным А.В. и АО «Тандер» в связи со сменой собственника сдаваемого в аренду имущества изменен арендодатель по договору аренды недвижимого имущества № МгнФ-72/13 от ДД.ММ.ГГГГ года на ИП Федюнина А.В. (л.д. 64-65 т. 3).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года к договору аренды недвижимого имущества № МгнФ-72/13 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ИП Федюниной Е.И. и АО «Тандер» изменен арендодатель по договору аренды недвижимого имущества № МгнФ-72/13 от ДД.ММ.ГГГГ года на ИП Федюнину Е.И. (л.д. 62-63 т. 3).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимого имущества № МгнФ-72/13 от ДД.ММ.ГГГГ года заключенным между Устюжаниным А.М. и Никифоровой Е.И. с АО «Тандер» в связи со сменой собственника сдаваемого в аренду имущества изменен арендодатель по договору аренды недвижимого имущества № МгнФ-72/13 от ДД.ММ.ГГГГ года на Устюжаниным А.М. и Никифоровой Е.И. (л.д. 59-61 т. 3).

Договором аренды № Л-145-05/2013 нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Прометиз» предоставил за плату ООО «Лабиринт» во временное владение и пользование нежилые помещения № 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 общей площадью 133,9 кв.м расположенные в здании по адресу: Челябинская область, г. <адрес> Договор заключен сроком на 5 лет с момента государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Арендная плата по договору состоит из двух частей – постоянной и временно. Размер постоянной части арендной платы включает в себя затраты на газоснабжение, водоснабжение, водоотведение с 1 по 2 месяц ее начисления, согласно п. 3.6. договора, составит 5000 рублей за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Размер постоянной части арендной платы включающий в себя затраты по газоснабжению, водоснабжению, водоотведению с 3 месяца ее начисления и далее по настоящему договору составит 63000 рублей за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату электроснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг по обеспечению помещений энергоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций и документов, подтверждающих оплату арендодателем перечисленных услуг (л.д. 179-189 т. 1).

Дополнительным соглашением к договору аренды № Л-145-05/2013 нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ИП Федюниным А.В. и ООО «Лабиринт» в связи со сменой собственника сдаваемого в аренду имущества изменен арендодатель по договору аренды № Л-145-05/2013 нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на ИП Федюнина А.В., также продлен срок действия договора с 20 декабря 2018 года на 7 лет до 20 декабря 2025 года (л.д. 190-191).

Дополнительным соглашением к договору аренды № Л-145-05/2013 нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между ИП Федюниной А.В., действующей от имени и в интересах Федюнина А.В. и ООО «Лабиринт» изменены условия договора в части арендодателя с ИП Федюнина А.В. на ИП Федюнину А.В., действующей от имени и в интересах Федюнина А.В. (л.д. 192-194).

Дополнительным соглашением к договору аренды № Л-145-05/2013 нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Устюжаниным А.М. и Никифоровой Е.И. с ООО «Лабиринт» в связи со сменой собственника сдаваемого в аренду имущества изменен арендодатель по договору аренды № Л-145-05/2013 нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года на Устюжанина А.М. и Никифорову Е.И. (л.д. 195-196).

Договором аренды нежилого помещения № 01-17 ДД.ММ.ГГГГ года ИП Федюнина Е.И. предоставила ИП Махрину В.А. за плату во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения расположенного по адресу: Челябинская область, г. <адрес> (кадастровый номер №) площадью 33,74 кв.м. Договор вступает в силу с момента подписания и заключается на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма арендной платы по договору составляет 60000 рублей в месяц (л.д. 142-146 т. 1).

Акт сверки взаимных расчетов между ИП Федюниной Е.И. и ИП Махриным В.А. судом в качестве доказательства по делу не принимается, поскольку подписан только ИП Махриным В.А.

ООО «Фармацевтическая компания» ИП Федюнину Е.И. производились ежемесячные перечисления в счет арендной платы в размере 33000 рублей по платежным поручениям № 1146 от 30 августа 2017 года, № 1242 от 20 сентября 2017 года, № 1376 от 18 октября 2017 года, ИП Федюниной Е.И. по платежным поручениям № 1546 от 22 ноября 2017 года, № 1694 от 22 декабря 2017 года, № 79 от 24 января 2018 года, № 210 от 21 февраля 2018 года, № 313 от 19 марта 2018 года, № 433 от 20 апреля 2018 года, № 535 от 21 мая 2018 года, № 690 от 20 июня 2018 года, № 815 от 20 июля 2018 года, № 940 от 20 августа 2018 года (л.д. 148-160 т. 1).

ООО «Лабиринт» ИП Федюнину Е.И. производились ежемесячные перечисления в счет арендной платы в размере 63000 рублей по платежным поручениям №9869 от 18 сентября 2017 года, № 10679 от 06 октября 2017 года, ИП Федюниной Е.И. по платежным поручениям № 13375 от 06 декабря 2017 года, № 13458 от 07 декабря 2017 года, № 706 от 19 января 2018 года, № 1751 от 13 февраля 2018 года, № 3468 от 15 марта 2018 года, № 5147 от 10 апреля 2018 года, № 6972 от 14 мая 2018 года, № 8902 от 14 июня 2018 года, № 10416 от 06 июля 2018 года, № 12020 от 06 августа 2018 года, № 18926 от 22 ноября 2018 года (л.д. 197-208, 211 т. 1).

АО «Тандер» ИП Федюнину Е.И. производились перечисления в счет арендной платы по платежным поручениям № 12419 от 10 октября 2017 года, № 13648 от 13 ноября 2017 года, № 11361 от 19 сентября 2017 года по каждому в размере 171400 рублей, Федюниной Е.И. по платежным поручениям № 14349 от 30 ноября 2017 года, № 15284 от 22 декабря 2017 года по каждому в размере 85700 рублей, по платежным поручениям№ 18344 от 27 сентября 2018 года, № 2654 от 07 марта 2018 года, № 14545 от 08 декабря 2017 года, № 1520 от 09 февраля 2018 года, № 134 от 10 января 2018 года, № 293302 от 10 апреля 2018 года, № 12466 от 10 мая 2018 года, № 15126 от 10 июля 2018 года, № 16359 от 10 августа 2018 года, № 13975 от 13 июня 2018 года по каждому в размере 171400 рублей (л.д. 65-79 т. 3).

Переводы денежных средств также подтверждаются предоставленными в материалы дела выписками по счетам ИП Федюнина А.В. и ИП Федюниной Е.И.

Выписками представленными АО «Альфа Банк» по счетам ИП Федюнина А.В. и ИП Федюниной Е.И. также подтверждается перевод денежных средств от ООО «Фармацевтическая компания»: 18 октября 2017 года – 2139 рублей 75 копеек оплата электроэнергии за сентябрь 2017 года по счету № 1-24 от 14 октября 2017 года, 22 ноября 2017 года - 1925 рублей 77 копеек оплата электроэнергии за октябрь 2017 года по счету № 2 от 16 ноября 2017 года, 20 декабря 2017 года – 792 рубля 09 копеек оплата электроэнергии за ноябрь 2017 года по счету № 3 от 15 декабря 2018 года, 20 июля 2018 года – 9224 рубля 87 копеек оплата электроэнергии за ноябрь 2017 года по актам № 18 от 16 июня 2018 года, № 10 от 16 июля 2018 года, 20 августа 2018 года - 3090 рублей 60 копеек оплата электроэнергии за июль 2018 года, 21 сентября 2018 года – 2207 рублей 14 копеек оплата электроэнергии за август 2018 года; от ООО «Лабиринт» 16 октября 2017 года – 24208 рублей 38 копеек оплата за электроэнергию за сентябрь 2017 года по счету № 1-23 от 14 октября 2017 года, 07 декабря 2017 года – 21554 рубля 71 копейка оплата за электроэнергию за октябрь 2017 года по счету № 1-1 от 28 ноября 2017 года, 21 декабря 2017 года – 21513 рублей 52 копейки оплата за электроэнергию за ноябрь 2017 года по счету № 1-2 от 15 декабря 2017 года, 23 января 2018 года – 22673 рубля 81 копейка оплата за электроэнергию за декабрь 2017 года по счету № 1-3э от 15 января 2018 года, 28 февраля 2018 года – 16316 рублей 36 копеек оплата за электроэнергию за январь 2018 года по счету № 1-4э от 15 февраля 2018 года, 19 марта 2018 года – 18689 рублей 03 копейки оплата за электроэнергию за март 2018 года по счету № 1-5э от 14 февраля 2018 года, 24 апреля 2018 года – 21360 рублей 23 копейки оплата за электроэнергию за март 2018 года по счету № 1-6э от 13 апреля 2018 года, 25 мая 2018 года – 23033 рубля 93 копейки оплата за электроэнергию за апрель 2018 года по счету № 1-7э от 16 мая 2018 года, 26 июня 2018 года – 20936 рублей 18 копеек оплата за электроэнергию за май 2018 года по счету № 1-8э от 18 июня 2018 года, 24 июля 2018 года – 24177 рублей 22 копейки оплата за электроэнергию за июнь 2018 года по счету № 1-9э от 16 июля 2018 года, 20 августа 2018 года – 32500 рублей 68 копеек оплата за электроэнергию за июль 2018 года по счету № 1-10э от 16 августа 2018 года, 03 октября 2018 года – 26225 рублей 43 копейки оплата за электроэнергию за август 2018 года по счету № 1-41э от 18 сентября 2018 года; от ИП Махрина 01 августа 2018 года - 8378 рублей 93 копейки переменная часть арендной платы за июль НДС не облагается, 06 августа 2018 года - 60000 рублей постоянная часть арендной платы за июнь НДС не облагается, 06 августа 2018 года - 60000 рублей постоянная часть арендной платы за июль НДС не облагается, 30 августа 2018 года – 10000 рублей постоянная часть арендной платы за август 2018 НДС не облагается, 31 августа 2018 года – 10000 рублей постоянная часть арендной платы за июль НДС не облагается, 16 марта 2018 года – 11083 рубля 72 копейки НДС не облагается, 16 марта 2018 года – 11577 рублей 28 копеек НДС не облагается, 26 марта 2018 года – 50000 рублей арендная плата за март по доп. соглашению № 2 к договору № 01-17 от 01 декабря 2017 года НДС не облагается, 16 апреля 2018 года – 50000 рублей арендная плата по доп. соглашению № 2 к договору № 01-17 от 01 декабря 2017 года НДС не облагается, 18 января 2018 года – 12776 рублей оплата электроэнергии, 06 мая 2018 года – 8133 рубля 65 копеек НДС не облагается, 26 июня 2018 года – 9657 рублей 86 копеек переменная часть арендной платы за июнь (л.д. 215-233 т. 1, 233-239 т. 2, 1-14 т. 3).

Из расчета стороны истца следует, что ИП Федюниным А.В. и ИП Федюниной Е.И. за время нахождения в собственности Федюнина А.В. ранее указанного недвижимого имущества получен доход от ООО «Фармацевтическая компания» в размере 448380 рублей 22 копейки, от ООО «Лабиринт» - 1 092189 рублей 48 копеек, от АО «Тандер» - 2233729 рублей 03 копейки, от ИП Махрина В.А. – 61607 рублей 44 копейки (л.д. 41-43 т. 3).

Из расчета расходов на содержание имущества стороны истца расходы на содержание имущества ИП Федюнина А.В. и ИП Федюниной Е.И. составили 576928 рублей 88 копеек.

Контр расчеты стороной ответчика не предоставлены, дополнительных доказательств несения расходов на содержание имущества, также не представлено, как и не представленное доказательств по совершению действий направленных на получение доказательств не получения Федюниным А.В. дохода от сдачи спорного имущества в аренду.

Проверяя указанные расчеты, суд приходит к выводу о неверном расчете дохода полученного от ИП Махрина В.А., с учетом представленных в материалы дела документов, доход полученный от ИП Махрина В.А. составляет 301607 рубля 44 копейки (8378 рублей 93 копейки + 60000 рублей + 60000 рублей + 10000 рублей + 10000 рублей + 11083 рубля 72 копейки + 11577 рублей 28 копеек + 50000 рублей + 50000 рублей + 12776 рублей + 8133 рубля 65 копеек + 9657 рублей 86 копеек).

В остальной части суд принимает расчеты стороны истца, как обоснованные и соответствующие материалам дела.

Таким образом, доход Федюнина А.В. и ИП Федюниной Е.И. за время нахождения в собственности Федюнина А.В. спорного имущества составил 3498977 рублей 29 копеек (448380 рублей 22 копейки + 1092189 рублей 48 копеек, + 2233729 рублей 03 копейки + 301607 рубля 44 копейки – 576928 рублей 88 копеек).

Доводы стороны ответчика о том, что доход от сдачи спорного имущества после заключения агентских договоров с ИП Федюниной Е.И. Федюнин А.В. не получал судом отклоняются.

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Исходя из изложенной нормы права, принимая во внимание, что Федюнин А.В. и Федюнина Е.И. состоят в зарегистрированном браке, то все доходы, полученные от сдачи спорного имущества в аренду, являются общими доходами супругов, в связи с чем утверждение стороны ответчика о не получении Федюниным дохода от сдачи спорного имущества в аренду является несостоятельным, суд также полагает необходимым отметить, что из заключенных между Федюниным А.В. и ИП Федюниной Е.И. договоров также следует, что Федюнина Е.И. по сути представляла интересы Федюнина А.В. перед третьими лицами, в том числе получая от них денежные средства за сдачу имущества, принадлежащего Федюнину А.В. на праве собственности.

Исходя из изложенного выше, принимая во внимание то обстоятельство, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в результате ненадлежащего исполнения Федюниным А.В. обязательств покупателя по договору, чем продавцу по указанному договору были причинены убытки в виде упущенной выгоды от сдачи спорного имущества в аренду.

Принимая во внимание, что мировым соглашением, утвержденным определением Арбитражного суда Челябинской области от 30 марта 2016 года установлен переход всех прав и обязанностей продавца к Устюжанину А.М. и Никифоровой Е.И., то они приобрели в полном объеме право на заявление исковых требований о возмещении убытков к Федюнину А.В. как к покупателю по договору купли-продажи от 05 августа 2017 года.

Исходя из изложенного, с учетом размера долей в праве общей долевой собственности, убытки Устюжанина А.М. составили 2663075 рублей 92 копейки (3498977 рублей 29 копеек / 26020000 х 19803854) и Никифоровой Е.И. 835901 рубль 37 копеек (3498977 рублей 29 копеек / 26020000 х 6216146).

В силу ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Устюжаниным А.М. и Никифоровой Е.И. направлялись в адрес Федюнина А.В. требования о зачете причиненных убытков и обязательств по выплате 1500000 рублей в связи с расторжением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, из чего суд усматривает возможность применения положений ст. 410 Гражданского кодекса РФ о зачете встречных однородных требований Устюжанина А.М., Никифоровой Е.И. и Федюнина А.В., в части соответственно 388950 рублей с Никифоровой Е.И. и 1111050 рублей с Устюжаниным А.М.

В силу положений п. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактическим отказом Федюнина А.В. погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления кредитора и должников, при наличии отсутствующими обязательств Устюжанина А.М. и Никифоровой Е.И. перед Федюниным А.В. в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Устюжанина А.М. о прекращении ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ года номер государственной регистрации № в отношении нежилого здания, общей площадью 626,2 кв.м, кадастровый номер: № расположенного по адресу: Челябинская область, г. <адрес> прекращении ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ года номер государственной регистрации № в отношении незавершенного строительством объекта, площадью 2042,4 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Челябинская область, г. <адрес>; прекращении ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ года номер государственной регистрации № в отношении земельного участка, общей площадью 3955 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Челябинская область, г. <адрес>

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Федюнина А.В. в пользу Устюжанина А.М. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 рублей.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Устюжанина Алексея Михайловича удовлетворить

Прекратить ипотеку в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ года номер государственной регистрации № в отношении нежилого здания, общей площадью 626,2 кв.м, кадастровый номер: № расположенного по адресу: Челябинская область, г. <адрес>

Прекратить ипотеку в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № в отношении незавершенного строительством объекта, площадью 2042,4 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить ипотеку в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ года номер государственной регистрации № в отношении земельного участка, общей площадью 3955 кв.м, кадастровый номер: № расположенного по адресу: Челябинская область, <адрес>

Взыскать с Федюнина Андрея Валентиновича в пользу Устюжанина Алексея Михайловича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: