Решение по делу № 2-1007/2015 от 05.03.2015

Дело № 2- 1007/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2015 года г. Новочебоксарск

    Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Петровой А.В.

при секретаре Федоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, МУП ТИ г. Новочебоксарска Чувашской Республики о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, администрации г. Новочебоксарск ЧР, МУП ТИ г. Новочебоксарска ЧР о признании договора социального найма квартиры <адрес> расторгнутым с ФИО1 и о признании за истцами права собственности по праву приватизации на указанную квартиру.

Требования мотивировали тем, что на основании решения исполкома Новочебоксарского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан ордера № на право вселения в трехкомнатную квартиру <адрес> с составом семьи из четырех человек, включая самого ФИО2, жену ФИО7 и сыновей – ФИО13 и ФИО4 Все указанные в ордере лица вселились в вышеуказанную квартиру и встали на регистрационный учет. В последующем в данную квартиру в качестве членов семьи нанимателя были вселены и поставлены на регистрационный учет: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г., которые, ДД.ММ.ГГГГ снялись с учета и выехали на другое место жительство вместе с ФИО13 сохранившим регистрацию в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. С целью реализации права на приватизацию они ДД.ММ.ГГГГ обратились в МУП ТИ г. Новочебоксарск, однако, получили отказ, мотивированный тем, что отказ от участия несовершеннолетней ФИО1 может быть осуществлен родителями при наличии разрешения органов опеки и попечительства или решения суда о признании расторгнутым с ней договора социального найма жилого помещения. ФИО14 Алёна вместе с родителями проживает в квартире <адрес>, там же состоит на регистрационном учете.. Считают, что ФИО1 утратила право пользования спорным жилым помещением и расторгла договор социального найма в отношении себя в связи с выездом на другое постоянное место жительства.

    Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям и вновь привели их суду.     

    Ответчик ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

    Представители ответчиков администрации гор. Новочебоксарск А.А. Хамутбаев, МУП ТИ г. Новочебоксарска Е.В. Пивоварова в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

    Представители третьих лиц: отдела по охране прав детства администрации гор. Новочебоксарск Т.В. Данилова, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» Т.С. Прыжкова в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

    Третье лицо ФИО13, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела видно, что на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 на семью из четырех человек, включая его самого, жену ФИО7 и сыновей ФИО13 и ФИО4, предоставлена трехкомнатная квартира <адрес>, на право вселения выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 1998 года с ФИО2 заключен договор социального найма спорной квартиры.

Из справки о составе семьи, выписке из лицевого счета и копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире <адрес> в настоящее время зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. Также значатся состоявшими на регистрационном учете в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО13; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 и ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №.

Истцы в обоснование иска ссылаются на то, что ФИО1 перестала быть членом их семьи, не проживает в спорной квартире, в 2005 году вместе родителями переехала на другое место жительства.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности.

Таким образом, из положений данной статьи необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на жилое помещение по договору социального найма является проживание в этом жилом помещении с нанимателем в качестве члена его семьи и ведение общего хозяйства.

    В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

    Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Как указано в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что несовершеннолетняя ФИО1 выехала из спорной квартиры вместе с родителями в другое жилое помещение, где приобрела самостоятельное право пользования жилым помещением.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована вместе с матерью по месту жительства по адресу: <адрес>, там же с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете ее отец ФИО13 Данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО13 В силу ст. 31 ЖК РФ ФИО1 приобрела равное с собственниками право пользования этой квартирой.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ФИО1 утратила право пользования спорной квартирой с момента выезда из нее в 2005 году и договор социального найма с ней расторгнут также в 2005 году.

При таких обстоятельствах, требование о признании договора социального найма спорной квартиры расторгнутым с ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено, что зарегистрированы в спорной квартире и право пользования спорной квартирой имеют только истцы, и они желают приобрести в общую долевую собственность эту квартиру в порядке приватизации.

    Согласно статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Судом установлено, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>, и в приватизации жилых помещений в р.п. Пильна и <адрес> не участвовала.

    Третье лицо ФИО13 не желает участвовать в приватизации спорной квартиры.

В соответствии с положениями ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Из материалов дела видно, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в МУП ТИ г. Новочебоксарск по вопросу приватизации спорной квартиры. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МУП ТИ г. Новочебоксарск ей сообщило о том, что отказ от участия несовершеннолетней ФИО1 в приватизации может быть осуществлен родителями при наличии разрешения органов опеки и попечительства или решения суда о признании расторгнутым с ней договора социального найма.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку истцам отказано в приватизации спорной квартиры в виду указанных выше обстоятельств, они ранее своим правом на приватизацию не воспользовались, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Таким образом, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Признать договор социального найма жилого помещения – квартиры <адрес> расторгнутым с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 по 1/ 2 доле <адрес> № 41 в доме № 33 по ул. Воинов-Интернационалистов гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

    Судья А.В. Петрова

    Мотивированное решение составлено 17 апреля 2015 года.