Решение по делу № 2-2889/2014 от 13.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2014 года

Центральный районный суд г. Тюмени

в составе:

председательствующего судьи Головачевой Л.И.,

при секретаре Мангилевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2889/2014

по иску Защеринского Д.Э., действующего в интересах несовершеннолетней Защеринской Е.Д., к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЯМАЛ» о признании договора незаключенным,

у с т а н о в и л:

        Защеринский Д.Э., действующий в интересах несовершеннолетней Защеринской Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с иском к ответчику к ООО «Управляющая компания «ЯМАЛ» о признании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Управляющая компания «ЯМАЛ» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> недействительным, впоследствии изменил исковые требования и просил признать «Договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом» между собственниками многоквартирного дома <адрес> Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ямал» незаключенным. Исковые требования мотивированы тем, что Защеринской Е.Д. является собственником доли квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> совместно с матерью и сестрой. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Управляющая компания «ЯМАЛ» выставляет счета за свои услуги и производит сбор средств с собственников помещений в указанном доме, предоставляя в обоснование своей деятельности договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ Основанием заключения договора является решение Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, о передаче дома на управление ООО «УК «Ямал». Однако решения, указанные в протоколе не принимались, договор № от ДД.ММ.ГГГГ не подписывался ни собственниками помещений, ни их представителем. Ответчиком не представлено указаний на то, что договор подписали собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, к договору не приложен ни реестр собственников, ни расчет количества голосов. Согласно Приложению 1 оспариваемого договора общая площадь помещений, собственниками которых являются лица, подписавшие договор, путем сложения составляет <данные изъяты> кв.м, тогда как    общая площадь жилых помещений по техническому паспорту составляет 3576 кв.м. Кроме того, указанные в Приложении № ФИО4 не является собственником <адрес>, ФИО5 не является собственником <адрес>.

          Законный представитель истца Защеринской Е.Д. Защеринский Д.Э., действующий в интересах несовершеннолетней Защеринской Е.Д., в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

         Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «ЯМАЛ» Букреев А.Э. исковые требования не признал, пояснив в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ годапо результатам собрания, проведенного в форме заочного голосования, с собственниками помещений многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. За месяц до окончания срока действия Договора Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЯМАЛ» уведомил собственников о дате собрания ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня о расторжении указанного Договора. На собрании ответчик проинформировал о расторжении договора в одностороннем порядке. Незамедлительно были проинформированы Департамент городского хозяйства Администрации <адрес>, ресурсоснабжающие организации, надзорные органы и органы прокуратуры. По устной договоренности с Департаментом городского хозяйства Администрации <адрес> до проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, ответчик остался только на обслуживании общего имущества указанного дома. С ДД.ММ.ГГГГ – момента окончания срока действия Договора в платежных документов жильцов была убрана статья расходов «Управление жилищным фондом», после этого вплоть до ДД.ММ.ГГГГ велись переговоры с ресурсоснабжающими организациями о расторжении заключенных с ответчиком Договоров на предоставление коммунальных услуг (которые были расторгнуты ДД.ММ.ГГГГ г.) и погашении образовавшихся задолженностей. На сегодняшний день ответчик не занимается управлением дома, занимаясь только обслуживанием. Кроме того, несмотря на имеющиеся претензии истца к работе ответчика и о правомерности осуществления управления домом, истец несколько периодов оплачивала жилищные и коммунальные услуги, не выражая никаких сомнений, представлены также письменные возражения.

         Выслушав объяснения законного представителя истца Защеринской Е.Д. Защеринского Д.Э., действующего в интересах несовершеннолетней Защеринской Е.Д., представителя ответчика ООО «Управляющая компания «ЯМАЛ» Букреева А.Э., изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        Истец Защеринской Е.Д. согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Росреестра по <адрес> от 15.12.2010г. является собственником 1/3 в праве общей долевой собственности <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

         Из представленного Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники жилых помещений согласно списку, приведенному в приложении № к договору, собственники нежилых помещений, именуемые в дальнейшем «Заказчики» с одной стороны и ООО «Управляющая Компания «ЯМАЛ» заключили договор, согласно которому УК «ЯМАЛ» по желанию Заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в указанном доме. Договор вступает в силу и действует до ДД.ММ.ГГГГ года. К указанному договору прилагаются Приложения в количестве 8, в т.ч. перечень коммунальных услуг, оказываемых управляющей компанией и определение     размера оплаты за коммунальные услуги, о порядке определения размеров платы и осуществления расчетов по договору, список собственников помещений в <адрес>, подписавших договор.

          В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

          Как видно из представленных документов, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, который истец просит признать незаключенным, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Ответчик ООО «Управляющая Компания «ЯМАЛ» действительно приступила к исполнению указанного договора управления многоквартирным домом по <адрес> и исполняла принятые на себя обязательства. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя ответчика в судебном заседании, пояснившего, что оспариваемый договор расторгнут ответчиком в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ года, а с ДД.ММ.ГГГГ были расторгнуты договоры на предоставление коммунальных услуг между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, из ответа <данные изъяты>» на запрос Защеринского Д.Э. следует, что жилой дом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ управляется <данные изъяты>».

         Указанные обстоятельства никем не оспариваются.

         Доводы истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ решения в Протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, о передаче дома на управление ООО «УК «Ямал» не принимались, ничем не подтверждены. Решение указанного общего собрания не признано недействительным и незаконным, срок обжалования истек. И доводы истца о том, что протокол подписан собственниками помещений, обладающими менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме в судебном заседание не нашли своего подтверждения. Представленный истцом реестр собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> составлен <данные изъяты> собственников многоквартирного дома по <адрес>, управляемым указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ., и не свидетельствует об отсутствии кворума и заочного собрания 01.10.2010г., а также недействительности оспариваемого договора управления.

          В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательств того, что Договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. нарушает права и    законные интересы истца также не представлено, и судом не установлено.

           Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности с учетом положений ст.56 ГПК РФ, суд считает, что Договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным и расторгнутым в настоящее время в одностороннем порядке. Ответчик на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, не признанного недействительным, приступив к выполнению работ и оказанию услуг в ДД.ММ.ГГГГ по договору, действовал в интересах всех собственников помещений, т.е. имеет место совершение конклюдентных действий. Поэтому данные отношения рассматриваются как договорные вне зависимости от не заключения договора с отдельными собственниками помещений, в то числе и с истцом, которому было известно об управлении ответчиком около двух лет. В силу ст.ст.158, 162 ЖК РФ обязанность заключения оспариваемого договора лежала на истце как собственнике жилого помещения в многоквартирном доме.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.154, 158, 161, 162 ЖК РФ, ст.ст.12, 55, 56, 57, 67, 68, 194-199, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        В удовлетворении иска Защеринского Д.Э. действующего в интересах несовершеннолетней Защеринской Е.Д. к ООО «Управляющая компания «ЯМАЛ» о признании незаключенным договор № управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через суд Центрального района г.Тюмени в течение месяца, исчисляя его со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено судьей 17 июня 2014 года.

Председательствующий судья                                          Головачева Л.И.