Решение по делу № 2-1507/2016 от 11.02.2016

Дело № 2-1507/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 11 марта 2016 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаевой Н. В. к ООО «Кировская строительная компания» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Мамаева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Кировская строительная компания» о взыскании неустойки. В обоснование иска указав, что {Дата изъята} между ООО «КСК» - застройщик и Шиховой Е.М. – долевщик (первоначальный кредитор), был заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве – далее договор. {Дата изъята} между Шиховой Е.М., Мамаевой Н.В. и Скобелевой И.А. заключен договор уступки прав требований по вышеуказанному договору, на основании которого все права и обязанности по нему перешли новым кредиторам по 1/2 доли каждой. Объектам долевого строительства является нежилое помещение общей площадью 240,10 кв.м., расположенное на 2 этаже общественного здания административного назначения со встроенным кафе и торговыми помещениями по адресу: {Адрес изъят}. Цена договора составляет { ... } руб., которая оплачена в полном объеме. В соответствии с п. 4.1 Договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику не позднее {Дата изъята} До настоящего момента строительство не завершено, объект долевого строительства новым кредиторам не передан, право долевой собственности на объект строительства за новыми кредиторами не зарегистрировано. Период просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок составляет более 250 дней. Истцом произведен неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, размер которой с учетом принадлежащей ей доли (1/2) составил { ... } руб., которую просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате госпошлины в размере { ... } руб.

В судебном заседании представитель истца Демьянов Д.В. поддержал доводы иска, на его удовлетворении настаивал, выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Представитель ответчика ООО «Кировская строительная компания» в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал.

Направленное судом ответчику извещение возвращено за истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Такимобразом, согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока давности.

С учетом изложенного, исполнения судом обязанности по извещению ответчика о дате и времени рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Скобелева И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 27 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

{Дата изъята} между ООО «Кировская строительная компания» и Шиховой Е.М. заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве.

По договору {Номер изъят} участия в долевом строительстве от {Дата изъята}, ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} согласно проектно-технической документации общественное здание административного назначения со встроенным кафе и торговыми помещениями по адресу: {Адрес изъят} и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать долевщику соответствующий объект долевого строительства: нежилое помещение общей площадью 240,10 кв.м., расположенное на 2 этаже общественного здания административного назначения со встроенным кафе и торговыми помещениями, состоящее из помещения зального типа общей площадью 228,10 кв.м., подсобного помещения общей площадью 9,60 кв.м. и уборной с умывальником в тамбуре общей площадью 2,40 кв.м., во владение, а после полной оплаты по договору в собственность.

Пунктом 3.1 указанного договора стоимость суммарной площади объекта долевого строительства из расчета { ... } руб. за 1 кв.м. определена в { ... } руб.

Согласно справке ООО «Кировская строительная компания» от {Дата изъята} Шихова Е.М. полностью произвела оплату по договору {Номер изъят} участия в долевом строительстве от {Дата изъята} за нежилое помещение общей площадью 240,10 кв.м., расположенное на 2 этаже общественного здания административного назначения со встроенным кафе и торговыми помещениями по адресу: {Адрес изъят}, состоящее из помещения зального типа общей площадью 228,10 кв.м., подсобного помещения общей площадью 9,60 кв.м. и уборной с умывальником в тамбуре общей площадью 2,40 кв.м.

{Дата изъята} между Шиховой Е.М. с одной стороны и Мамаевой Н.В., Скобелевой И.А. с другой стороны заключен договор уступки права требования по договору {Номер изъят} участия в долевом строительстве от {Дата изъята}, согласно которому Шихова Е.М. уступила Мамаевой Н.В. и Скобелевой И.А. по 1/2 доле каждой на нежилое помещение общей площадью 240,10 кв.м., расположенное на 2 этаже общественного здания административного назначения со встроенным кафе и торговыми помещениями по адресу: {Адрес изъят}, состоящее из помещения зального типа общей площадью 228,10 кв.м., подсобного помещения общей площадью 9,60 кв.м. и уборной с умывальником в тамбуре общей площадью 2,40 кв.м. и другие права и обязанности по договору {Номер изъят} участия в долевом строительстве от {Дата изъята}

Согласно п. 4.1 договора № 6 участия в долевом строительстве от {Дата изъята} застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику не позднее {Дата изъята}.

Как следует из содержания искового заявления, пояснений представителя истца и не оспорено ответчиком, до настоящего момента строительство объекта недвижимости не завершено, объект долевого строительства новым кредиторам не передан, право долевой собственности на объект строительства за новыми кредиторами не зарегистрировано.

Согласно ст. 6. ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 01.03.2015) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что обязательства по договору ответчиком исполнены не надлежащим образом, сроки передачи квартиры истцу нарушены, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца размер неустойки составил за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} с учетом принадлежащей ей доли (1/2) составил { ... }.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере { ... } руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ { ... } ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ { ... } ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.