Решение по делу № 33-14883/2022 от 05.05.2022

Судья: Г.                                                     Дело <данные изъяты>                                                                                                               УИД <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> <данные изъяты> года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи К.

судей Т., Я.

при помощнике судьи К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело              <данные изъяты> по иску Ю. к                              Ю. об устранении препятствий в пользовании жилым домом, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

по апелляционной жалобе Ю. на решение <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Т.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Ю. обратилась в суд с иском к Ю. об устранении препятствий в пользовании жилым домом, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, в обоснование заявленных требований указывая, что они являются собственниками (по ? доли в праве каждый) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. Жилой дом состоит из двух этажей, на которых расположены 4 изолированных жилых комнаты, два санузла, кухня.

Считает, что размер и планировка жилого дома, а также размер доли в праве собственности позволяют предоставить ответчику для проживания часть жилого дома соразмерно его доле.

Поскольку соглашение о порядке пользования имуществом достигнуть не удалось, просит с учетом принятых к рассмотрению уточнений определить его в судебном порядке следующим образом: в её пользование передать второй этаж с двумя комнатами и отдельным санузлом; в пользование Ю. выделить первый этаж с одной комнатой и одну комнату на втором этаже, остальную площадь в доме и земельный участок оставить в общем пользовании; обязать Ю. выдать ей ключи от жилого дома, ворот и калитки, а также не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком; взыскать с ответчика в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

    Решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, Ю. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась представитель Ю., доводы жалобы поддержала, просила об отмене решения суда.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Ю. явился, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на официальном сайте Московского областного суда, в силу ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что Ю. и Ю. являются собственниками (по ? доли в праве каждый) жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1267 кв. м, расположенных по адресу: <данные изъяты> (выписки из ЕГРН <данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом общей площадью 116,9 кв. м, жилой площадью 75,2 кв. м, 2012 года постройки, представляет собой двухэтажное строение. Жилой дом состоит из помещений на первом этаже: пристройки 7,4 кв. м, прихожей 16,3 кв. м, жилой комнаты 25,2 кв. м, ванной 4,7 кв. м, туалета 1,8 кв. м, кухни 11,9 кв. м, на втором (мансардном) этаже: коридора 3,8 кв. м, жилой комнаты 25,0 кв. м, санузла 3,2 кв. м, жилой комнаты 12,5 кв. м, жилой комнаты 12,5 кв. м, лоджии 7,8 кв. м (<данные изъяты>).

По указанному адресу с <данные изъяты> зарегистрированы Ю., Ю., Ю. и Ю. (справка <данные изъяты>, выписка из домовой книги л.д. <данные изъяты>).

Отказывая в удовлетворении иска суд, учитывая конфликтные отношения сторон, совместное использование указанного жилого дома является невозможным, недоказанность факта нарушения действиями ответчика прав и законных интересов истца, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судом первой инстанции при рассмотрении данного дела.

Не соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия исходит из следующего.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Соответственно, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Судебная коллегия с учетом указанных норм права, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене, и полагает возможным определить следующий порядок пользования доимом и земельным участком:

    Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> определить в общее пользование Ю. и Ю..

Выделить в пользование Ю. в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> следующие помещения на втором этаже: площадью 25,0 кв.м., 12,5 кв.м, санузел.

Выделить в пользование Ю. в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> следующие помещения на втором этаже: помещение площадью 12, кв.м, на первом этаже: помещение площадью 25, 2 кв.м, санузел.

Остальные помещения оставить в общем пользовании Ю. и Ю..

В части требований о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании и выдаче ключей требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку не представлено доказательств нарушения прав истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, принять новое решение.

Иск Ю. к Ю. об устранении препятствий в пользовании жилым домом, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить частично.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> определить в общее пользование Ю. и Ю..

Выделить в пользование Ю. в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> следующие помещения на втором этаже: площадью 25,0 кв.м., 12,5 кв.м, санузел.

Выделить в пользование Ю. в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> следующие помещения на втором этаже: помещение площадью 12, кв.м, на первом этаже: помещение площадью 25, 2 кв.м, санузел.

Остальные помещения оставить в общем пользовании Ю. и Ю..

Взыскать с Ю. в пользу Ю. расходы по оплате государственной полшины 300 рублей.

В удовлетворении иска Ю. к Ю. об устранении препятствий в пользовании, выдаче ключей отказать.

Председательствующий

Судьи