Решение от 26.04.2024 по делу № 2-1205/2024 (2-6788/2023;) от 28.11.2023

Дело №2-1205/2024 (2-6788/2023;)

УИД: 22RS0065-01-2023-007232-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул                              26 апреля 2024 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Танской Е.А.,

при секретаре Обыскаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Индустриального района города Барнаула к ЮИМ, ЮСМ, ЧАИ о возложении обязанности привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное до перепланировки состояние,

по встречному исковому заявлению ЮИМ, ЮСМ, ЧАИ к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Индустриального района г. Барнаула обратилась в суд с иском к ЮИМ., ЮСМ., ЧАИ. о возложении обязанности привести квартиру в первоначальное состояние.

В обоснование требований указано на то, что на контроле управления по строительству и архитектуре находится обращение ТСЖ «<данные изъяты>», поступившее в администрацию Индустриального района г. Барнаула по вопросу самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН собственниками помещения являются ЮИМ., ЮСМ., ЧАИ. Согласно актам обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ *** с выходом на место установлено, что в жилом помещении произведены ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке. Перепланировка выразилась в демонтаже дверных блоков между помещениями поз. 1 и поз. 7, поз. 2 и поз. 6, между помещениями поз. 3 и поз. 6, между помещениями поз. 4 и поз. 6, между помещениями поз.9 и поз. 1, в демонтаже сборной железобетонной панели между помещениями поз. 1 и поз. 9 (порожек является частью несущей конструкции, и дополнительно защищает квартиру от проникновения холодных потоков воздуха с улицы, поскольку при строительстве дома стык между плитой балкона и плитой перекрытия заполняют теплоизоляционным материалом, в связи с чем отсутствие порожка на открытом балконе, при отсутствующей или плохо сделанной гидроизоляции приводит к проникновению влаги внутрь строительной конструкции, с дальнейшим образованием коррозии закладных крепежных деталей и разрушением балконной плиты и крепежных элементов), в увеличении проема между помещениями поз. 5 и поз. 4, поз. 3, в демонтаже встроенного шкафа поз. 8, в демонтаже перегородки между помещениями поз.3 и поз. 4. Сущность переустройства выразилось в демонтаже сантехнического оборудования в помещениях поз. 3 и поз. 4 (унитаза, раковины и ванны). В устройстве сантехнического оборудования в помещении поз. 2 (кухня) душевой кабины, унитаза и дополнительной раковины. Администрацией ответчикам направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в первоначальное до перепланировки состояние до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего момента жилое помещение в первоначальное состояние не приведено. На основании изложенного, просила возложить на ЮИМ., ЮСМ., ЧАИ обязанность привести помещение по адресу: <адрес>, в первоначальное до перепланировки состояние; на случай неисполнения решения суда просила взыскать в пользу администрации <адрес> денежные средства за неисполнение судебного акта в размере <данные изъяты> ежемесячно до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

Уточнив требования в окончательном виде, просит возложить на ЮИМ., ЮСМ., ЧАИ обязанность привести помещение по адресу: <адрес>, в первоначальное до перепланировки состояние, а именно: восстановить сборную железобетонную панель между помещениями поз. 1 и лоджией; восстановить демонтированные дверные блоки между помещениями поз. 1 и поз. 7, поз. 2 и поз. 6, лоджией и поз. 1; уменьшить проем между помещениями поз. 5 и поз. 4, поз. 3; восстановить встроенный дверной шкаф поз. 8; восстановить перегородки поз. 3 и поз. 4; восстановить сантехническое оборудование в помещении поз. 4; демонтировать сантехническое оборудование в помещении поз. 2 (две раковины); на случай неисполнения решения суда просит взыскать в пользу администрации Индустриального района г. Барнаула денежные средства за неисполнение судебного акта в размере <данные изъяты> ежемесячно до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

ЮИМ ЮСМ., ЧАИ обратились в суд со встречным иском (с учетом уточнений встречных требований) к администрации Индустриального района г. Барнаула, в котором просят сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование встречного иска указано на то, что на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения ***б от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками спорной квартиры. С целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, которые заключаются в том, что была увеличена площадь коридора – помещение поз. 1, за счет разборки имевшегося в коридоре встроенного шкафа из жестких древесно-стружечных плит. Площадь коридора – помещение поз. 1 после перепланировки составила 5,8 кв.м. Разборка встроенного шкафа на работу других конструкций какого-либо влияния не оказала. Разборка встроенного шкафа компенсируется использованием современной корпусной мебели, снижения уровня благоустройства жилища не произошло. Устройство совмещенного санузла – помещение поз. 4 за счет объединения площадей проектных ванной, туалета и присоединения части площади кухни. Конструктивно разобраны ненесущие перегородки и устроены новые ненесущие перегородки. Новые перегородки каркасно-обшивной конструкции. Каркасы из оцинкованных профилей, двусторонние обшивки из гипсоволокнистых листов во влагостойком исполнении. Новые перегородки исправны, устойчивы. Габаритные размеры санузла в плане несколько увеличены за счет устройства новой перегородки, разделяющей кухню – помещение поз. 3 с санузлом – помещение поз. 4 и коридором – помещение поз. 5, со смещением на 12 см. в помещение кухни. Смещение перегородки поясняется не стремлением увеличения площади санузла, а необходимостью сохранения функций санузла во время проведения общего ремонта квартиры, то есть первоначально устроена новая перегородка кухни, имевшаяся перегородка, сохранившаяся в санузле, разобрана позже. Площади перепланированных помещений составили: кухня – помещение поз. 3 – 7,7 кв.м., совмещенный санузел – помещение поз. 4 – 3.8 кв.м. В санузле устроены новые керамические полы. Наклейка плиток выполнена на современных мастиках, после отвержения обеспечивающих усиленную гидроизоляцию участка перекрытия. Усиленную гидроизоляцию пола при перепланировке санузла можно рассматривать как компенсирующее мероприятие при отступлении от п. 2.6 СНиП 2.08.01-89*, в котором не допускается размещение санузлов над кухнями и жилыми комнатами. Применение компенсирующих мероприятий при отступлении от требований нормативного документа подтверждается письмом Госстроя России от 15.03.00 № 9-24/122. Санузел оборудован унитазом. Местоположение унитаза изменено. Унитаз подключен к стоякам санитарно-технических систем новыми подводками. Изменения в конструкцию и местоположение стояков не вносились. Стояки санитарно-технической системы в санузле закрыты декоративными легкоразборными коробами из гипсоволокнистых листов во влагостойком исполнении. Санузел проектируется дооборудовать душевой кабиной и умывальником, подходящим по габаритам и дизайну к требованиям проживающих. Дверной проем входа в кухню не имеет заполнения, планировка помещений кухня – помещение поз. 3 – коридор – помещение поз. 5, открытая Граница функциональных зон между кухней и коридором условная. Открытая планировка не противоречит требованиям норм: наличие заполнений проемов обязательно только для кухонь с газовыми плитами. Увеличена габаритная площадь вентиляционного блока, расположенного в коридоре – помещение поз. 5 декоративными наделками из гипсоволокнистых листов, по соображениям общей эстетики помещения. На работу других конструкций наделки вентиляционного блока не оказывают. Площадь коридора – помещение поз. 5, после перепланировки составила 2,9 кв.м. Остеклен балкон – помещение поз. 7. Площадь балкона измеренная – 3,7 кв.м., площадь балкона для исчисления общей площади квартиры, с учетом коэффициента – 1,1 кв.м. Остекление балкона трехслойное в пластиковых ПВХ блоках, отвечает действующим нормам тепловой защиты зданий для жилых помещений, в том числе, по условиям энергосбережения. Остекление проектного заполнения выхода на балкон – дверного (балконного) и оконного блоков разобрано, простенки наружной стеновой панели сохранены в первоначальном состоянии, включая гибкие связи креплений со смежными конструкциями. Коробки оконных и дверных балконных заполнений заформовываются в тело панелей при заводском изготовлении панелей технологическими бетонными приливами. При разборке коробок заполнений бетонные технологические приливы срезаны отрезной машинкой стальной фрезой с алмазным напылением, при этом рабочие сечения сохраненных простенков и подоконный участок стеновой панели сохранены в первоначальном состоянии. Рабочие сечения сохраненных в первоначальном состоянии простенков достаточны для поддержания вышерасположенной части здания без дополнительного усиления панели. С технической точки зрения внесенные изменения в конструкцию наружной стеновой панели, угрозы возникновения предаварийной ситуации, а также угрозы жизни и здоровью людей не представляют. Площадь жилой комнаты – помещение поз. 2 составила 18,5 кв.м. В продольной стеновой панели, разделяющей помещение коридора – помещение поз. 1 и жилую комнату – помещение поз. 2, разобран дверной блок входа в жилую комнату. Перемыкающий на проемом участок панели сохранен в первоначальном состоянии. Площадь жилой комнаты – помещение поз. 2 – 18,5 кв.м., сохранена в первоначальном состоянии. В ходе общего ремонта квартиры, кроме замены оконных деревянных блоков с двойным остеклением пластиковыми ПВХ блоками с тройным остеклением, заменены покрытия полов на ламинированный настил в жилых комнатах. Разобраны дверные типовые деревянные блоки с обшивками из древесноволокнистых листов по деревянной основе. Установлен металлический входной в квартиру однопольный блок с утепленным полотном и внутренние деревянные однопольные блоки входов в жилую комнату – помещение поз. 6 и совмещенный санузел – помещение поз. 4, новые дверные блоки заводского изготовления, современной конструкции и дизайна. Произведен ремонт внутренней отделки. Алюминиевые двухжильные электроразводки заменены медными трехжильными. Установлены счетчики учета водопотребления. Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений, то есть самовольно. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненная перепланировка отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства, соответственно, сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы. В согласовании перепланировки и переустройства квартиры отказано. На основании изложенного, просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула.

Представитель истца администрация Индустриального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее участвуя в ходе судебного разбирательства, представитель истца ЧАИ. на удовлетворении исковых требований настаивала, против удовлетворения встречных требований возражала.

Ответчики ЮИМ., ЮСМ., ЧАИ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика ЮСМ. – ССД., в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее участвуя в ходе судебного разбирательства против удовлетворения исковых требований возражал, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал по доводам, в нем изложенным. Ответчики факт самовольных переустройства и перепланировки без согласования с администрацией района не отрицают. Вместе с тем, отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. Материалы первоначального иска не содержат доказательств того, что выполненной в квартире перепланировкой нарушаются чьи-либо права и законные интересы, либо создается угроза жизни и здоровью. В жалобе ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ мнение о возможной угрозе жизни и здоровью и аварийных ситуациях носит предположительный характер. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ не было зафиксировано ни одного негативного последствия выполненной перепланировки. Исковое заявление составлено на основании акта обследования квартиры *** от ДД.ММ.ГГГГ, без учета изменений, зафиксированных в акте *** от ДД.ММ.ГГГГ. Бездоказательным также является аргумент истца о том, что порожек балконной двери является частью несущей конструкции, документов в подтверждение данного мнения не представлено. Суждения, указанные в актах обследования квартиры, составленных специалистами истца, о том, какое влияние оказывает отсутствие порожка на открытом балконе при отсутствии или плохо сделанной гидроизоляции, не соответствуют фактическим обстоятельствам, так как балкон не является открытым, он застеклен, тем самым попадание атмосферных осадков и влаги исключается. При составлении актов обследования и искового заявления не принято во внимание наличие выполненных компенсирующих мероприятий в помещениях кухни, санузла, на балконе (усиленная гидроизоляция полов). Согласно выводам технического заключения ООО «Архпроект+», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка квартиры не ущемила законных прав граждан, проживающих в смежных квартирах, по техническому состоянию конструкций угрозы жизни и здоровью людей не представляет.

Представитель третьего лица комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В ч.ч. 1- 2 ст. 25 ЖК РФ указано, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Из ч.ч. 5-6 ст. 26 ЖК РФ следует, что документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и перепланировки является основанием для проведения такого переустройства и перепланировки.

Исходя из содержания п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Порядок легитимации переустройства и (или) перепланировки помещения многоквартирного дома закреплен в п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ в соответствии с которым собственник помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 28 ЖК РФ, связывая завершение переустройства и (или) перепланировки отдельного жилого помещения в многоквартирном доме с составлением акта приемочной комиссии, направлена на обеспечение сохранности здания многоквартирного дома как целостной объемной строительной системы, включающей в себя жилые и нежилые помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей и тем самым - на защиту прав и общих интересов всех собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, обеспечение безопасности неограниченного круга лиц.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3). На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). Таким образом, по смыслу изложенных норм, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – квартира *** по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ЮИМ. (1/3 доли), ЮСМ. (1/3 доли), ЧАИ (1/3 доли) что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее –ЕГРН).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному МП «БТИ», квартира *** в доме по <адрес> расположена на 5-ом этаже 9-ти этажного панельного благоустроенного дома, состоит из 8-ми частей, общей площадью 52,2 кв.м.: жилая комната, площадью 18,7 кв.м. (поз. 1); кухня, площадью 8,6 кв.м. (поз. 2); туалет, площадью 1,0 кв.м. (поз. 3); ванная, площадью 2,6 кв.м. (поз. 4); жилая комната, площадью 12,6 кв.м. (поз. 5); коридор, площадью 3,0 кв.м. (поз. 6); коридор, площадью 5,5 кв.м. (поз. 7); шкаф, площадью 0,4 кв.м. (поз. 8).

Согласно отметке в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданном ООО «АлтайТехЭнергоСтрой», в указанной квартире самовольно выполнены перепланировка и переустройство. Части помещения изменены, демонтирован шкаф, общая площадь квартиры уменьшилась до 52,0 кв.м. Согласно экспликации площади квартира *** в доме по <адрес> состоит из 7-ми частей: коридор, площадью 5,8 кв.м. (поз. 1); жилая комната, площадью 18,5 кв.м. (поз. 2); кухня, площадью 7,7 кв.м. (поз. 3); санузел, площадью 3,8 кв.м. (поз. 4); коридор, площадью 2,9 кв.м. (поз. 5); жилая комната, площадью 12,2 кв.м. (поз. 6); балкон, площадью 1,1 кв.м. (поз. 7).

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Индустриального района г. Барнаула, комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула обратилось ТСЖ «<данные изъяты>» с жалобой на незаконную перепланировку квартиры *** в доме по <адрес>, в ходе проверки которой ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ выявлены работы по переустройству: объединение раздельного санитарного узла в общее помещение; объединение в одно помещение балкона и жилой комнаты; перенос кухни в жилую комнату; изменение открытой схемы прокладки стояков отопления, относящихся к общедомовому имуществу, на прокладку в штрабе. Перенос кухни в жилую комнату может повлечь непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения ЧС техногенного характера. Поскольку переустройство и перепланировка в жилом помещении выполнена самовольно, без согласования с администрацией Индустриального района г. Барнаула, просил вынести предписание ЮИМ. о возложении обязанности по приведению помещения в прежнее состояние.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом управления по строительству и архитектуре по результатам проведенного обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, составлен акт с фототаблицей ***, согласно которому жилое помещение по вышеуказанному адресу не соответствует выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей план помещения, в жилом помещении *** на момент проверки произведены ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке. Перепланировка выразилась в демонтаже дверных блоков между помещениями поз. 1 и поз. 7, поз. 2 и поз. 6; между помещениями поз. 3 и поз. 6, между помещениями поз. 4 и поз. 6, между помещениями поз. 9 и поз. 1; в демонтаже сборной железобетонной панели между помещениями поз. 1 и поз. 9 9порожек является частью несущей конструкции, дополнительно защищает квартиру от проникновения холодных потоков воздуха с улицы, поскольку при строительстве дома стык между плитой балкона и плитой перекрытия заполняют теплоизоляционным материалом, в связи с этим отсутствие порожка на открытом балконе при отсутствующей или плохо сделанной гидроизоляции приводит к проникновению влаги внутрь строительной конструкции, с дальнейшим образованием коррозии закладных крепежных деталей и разрушению балконной плиты и крепежных элементов); в увеличении проема между помещениями поз. 5 и поз. 4, поз. 3; в демонтаже встроенного шкафа поз. 8; в демонтаже перегородки между помещениями поз. 3 и поз. 4. Сущность переустройства выразилась в демонтаже сантехнического оборудования в помещениях поз. 3 и поз. 4 (унитаза, раковины и ванны); в устройстве сантехнического оборудования в помещении поз. 2 (кухня), душевой кабины, унитаза и дополнительной раковины. Выявлен факт установки радиатора в жилом помещении *** на лоджии по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Индустриального района г. Барнаула в адрес собственников квартиры ЮИМ., ЮСМ., ЧАИ направлены уведомления, согласно которым в связи с самовольными переустройством и перепланировкой жилого помещения, указано на необходимость привести помещение в первоначальное состояние, существовавшее до проведения переустройства и перепланировки ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении разъяснено, что в случае не выполнения требований в установленный срок, администрация района будет вынуждена подать исковое заявление в отношении собственника о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, существовавшее до проведения переустройства и перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом управления по строительству и архитектуре по результатам проведенного повторного обследования жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, составлен акт ***, согласно которому установлено, что собственники не привели жилое помещение в первоначальное состояние. К акту приложена фототаблица.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом управления по строительству и архитектуре по результатам проведенного повторного обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, составлен акт с фототаблицей ***, согласно которому установлен факт наличия произведенных работ по перепланировке и переустройству. В адрес собственников жилого помещения направлено уведомление о необходимости обследования жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. В указанное время доступ в жилое помещение не был предоставлен.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела представлены доказательства того, что ими производилось попытки согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с администрацией Индустриального района г. Барнаула.

Собственники жилого помещения ЮИМ., ЮСМ., ЧАИ. обратились за муниципальной услугой «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».

Согласно постановлению администрации Индустриального района г. Барнаула *** от ДД.ММ.ГГГГ ЮИМ., ЮСМ., ЧАИ. отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройству жилого помещения по адресу <адрес>.

Обращаясь с требованиями об узаконении перепланировки и переустройства спорной квартиры ЮИМ., ЮСМ., ЧАИ. ссылаются на техническое заключение ООО «Архпроект+», в соответствии с которым сущность проведенной перепланировки и переустройства квартиры состояла в:

увеличении площади коридора – помещение поз. 1, за счет разборки имевшегося в коридоре встроенного шкафа из жестких древесно-стружечных плит. Площадь коридора – помещение поз. 1 после перепланировки составила 5.8 кв.м. Разборка встроенного шкафа на работу других конструкций какого-либо влияния не оказала. Разборка встроенного шкафа компенсируется использованием современной корпусной мебели, снижения уровня благоустройства жилища не произошло. Устройство совмещенного санузла – помещение поз. 4 за счет объединения площадей проектных ванной, туалета и присоединения части площади кухни. Конструктивно разобраны ненесущие перегородки и устроены новые ненесущие перегородки. Новые перегородки каркасно-обшивной конструкции. Каркасы из оцинкованных профилей, двусторонние обшивки из гипсоволокнистых листов во влагостойком исполнении. Новые перегородки исправны, устойчивы. Габаритные размеры санузла в плане несколько увеличены за счет устройства новой перегородки, разделяющей кухню – помещение поз. 3 с санузлом – помещение поз. 4 и коридором – помещение поз. 5, со смещением на 12 см. в помещение кухни. Смещение перегородки поясняется не стремлением увеличения площади санузла, а необходимостью сохранения функций санузла во время проведения общего ремонта квартиры, то есть первоначально устроена новая перегородка кухни, имевшаяся перегородка, сохранившаяся в санузле, разобрана позже. Площади перепланированных помещений составили: кухня – помещение поз. 3 – 7,7 кв.м., совмещенный санузел – помещение поз. 4 – 3.8 кв.м. В санузле устроены новые керамические полы. Наклейка плиток выполнена на современных мастиках, после отвержения обеспечивающих усиленную гидроизоляцию участка перекрытия. Усиленную гидроизоляцию пола при перепланировке санузла можно рассматривать как компенсирующее мероприятие при отступлении от п. 2.6 СНиП 2.08.01-89*, в котором не допускается размещение санузлов над кухнями и жилыми комнатами. Применение компенсирующих мероприятий при отступлении от требований нормативного документа подтверждается письмом Госстроя России от 15.03.00 № 9-24/122. Санузел оборудован унитазом. Местоположение унитаза изменено. Унитаз подключен к стоякам санитарно-технических систем новыми подводками. Изменения в конструкцию и местоположение стояков не вносились. Стояки санитарно-технической системы в санузле закрыты декоративными легкоразборными коробами из гипсоволокнистых листов во влагостойком исполнении. Санузел проектируется дооборудовать душевой кабиной и умывальником, подходящим по габаритам и дизайну к требованиям проживающих. Дверной проем входа в кухню не имеет заполнения, планировка помещений кухня – помещение поз. 3 – коридор – помещение поз. 5, открытая Граница функциональных зон между кухней и коридором условная. Открытая планировка не противоречит требованиям норм: наличие заполнений проемов обязательно только для кухонь с газовыми плитами. Увеличена габаритная площадь вентиляционного блока, расположенного в коридоре – помещение поз. 5 декоративными наделками из гипсоволокнистых листов, по соображениям общей эстетики помещения. На работу других конструкций наделки вентиляционного блока не оказывают. Площадь коридора – помещение поз. 5, после перепланировки составила 2,9 кв.м. Остеклен балкон – помещение поз. 7. Площадь балкона измеренная – 3,7 кв.м., площадь балкона для исчисления общей площади квартиры, с учетом коэффициента – 1,1 кв.м. Остекление балкона трехслойное в пластиковых ПВХ блоках, отвечает действующим нормам тепловой защиты зданий для жилых помещений, в том числе, по условиям энергосбережения. Остекление проектного заполнения выхода на балкон – дверного (балконного) и оконного блоков разобрано, простенки наружной стеновой панели сохранены в первоначальном состоянии, включая гибкие связи креплений со смежными конструкциями. Коробки оконных и дверных балконных заполнений заформовываются в тело панелей при заводском изготовлении панелей технологическими бетонными приливами. При разборке коробок заполнений бетонные технологические приливы срезаны отрезной машинкой стальной фрезой с алмазным напылением, при этом рабочие сечения сохраненных простенков и подоконный участок стеновой панели сохранены в первоначальном состоянии. Рабочие сечения сохраненных в первоначальном состоянии простенков достаточны для поддержания вышерасположенной части здания без дополнительного усиления панели. С технической точки зрения внесенные изменения в конструкцию наружной стеновой панели, угрозы возникновения предаварийной ситуации, а также угрозы жизни и здоровью людей не представляют. Площадь жилой комнаты – помещение поз. 2 составила 18,5 кв.м. В продольной стеновой панели, разделяющей помещение коридора – помещение поз. 1 и жилую комнату – помещение поз. 2, разобран дверной блок входа в жилую комнату. Перемыкаемый на проемом участок панели сохранен в первоначальном состоянии. Площадь жилой комнаты – помещение поз. 2 – 18,5 кв.м., сохранена в первоначальном состоянии. В ходе общего ремонта квартиры, кроме замены оконных деревянных блоков с двойным остеклением пластиковыми ПВХ блоками с тройным остеклением, заменены покрытия полов на ламинированный настил в жилых комнатах. Разобраны дверные типовые деревянные блоки с обшивками из древесноволокнистых листов по деревянной основе. Установлен металлический входной в квартиру однопольный блок с утепленным полотном и внутренние деревянные однопольные блоки входов в жилую комнату – помещение поз. 6 и совмещенный санузел – помещение поз. 4, новые дверные блоки заводского изготовления, современной контсрукции и дизайна. Произведен ремонт внутренней отделки. Алюминиевые двухжильные электроразводки заменены медными трехжильными. Установлены счетчики учета водопотребления. Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений, то есть самовольно. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненная перепланировка отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства, соответственно, сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы.

Оценивая установленные обстоятельства, суд учитывает следующее.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Принимая во внимание вышеуказанное, поскольку спорное помещение переустроено самовольно, суд находит обоснованным требование администрации и считает необходимым на основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ возложить на ответчиков обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние, путем восстановления сборной железобетонной панели между помещением поз. 1 и балконом; восстановления демонтированного дверного блока между помещением поз. 1 и балконом.

Суд считает необходимым установить ответчикам срок для исполнения возлагаемой обязанности в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Такой срок будет отвечать публичным интересам, а равно не нарушит права ответчиков, у которого в течение названного времени будет реальная возможность беспрепятственно исполнить судебный акт.

Вместе с тем, суд полагает возможным удовлетворить и встречные требования ЮИМ., ЮСМ., ЧАИ о сохранении квартиры *** по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно перечню работ, установленных техническим заключением ООО «Архпроект+», которые не включают работы по демонтажу сборной железобетонной панели между помещением поз. 1 и балконом; демонтажу дверного блока между помещением поз. 1 и балконом.

При этом суд исходит из того, что в деле не имеется доказательств, свидетельствующих о нарушении при производстве таких работ прав и законных интересов граждан либо создании угрозы их жизни или здоровью.

Так, названным заключением подтверждается, что проведенные ответчиками работы в данной части не относятся к реконструкции помещения, а являются его перепланировкой и переустройством.

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Таким образом, нарушений строительных норм и правил, а также иных обязательных норм и правил при производстве работ по перепланировке и переустройству, перечисленных в техническом заключении, судом не установлено, а администрацией района не доказано.

При таких обстоятельствах требования ЮИМ., ЮСМ., ЧАИ о сохранении квартиры *** в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п. 31 Постановления).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Поскольку требования истца о возложении на ответчиков обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворены в части, то подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки.

С учетом характера спорных правоотношений, суд полагает, что взыскание с ответчиков судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере <данные изъяты> ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда, с учетом положений ст. 333 ГК РФ будет соответствовать принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения и будет способствовать своевременному исполнению решения суда ответчиком.

Оснований для взыскания судебной неустойки в остальной заявленной части, исходя из характера правоотношений, их субъектного состава, суд не усматривает.

Таким образом, исковые требования, встречные исковые требований подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. 1 ░ ░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. 1 ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░. 1 ░ ░░░. 7, ░░░. 2 ░ ░░░. 6;

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░. 5 ░ ░░░. 4, ░░░. 3;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░. 8;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░. 3 ░ ░░░. 4;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░. 4;

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░. 2.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ 52,0 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ 30,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ 20,2 ░░.░., ░░░░░░ 1,1 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.05.2024.