Решение по делу № 2-55/2022 (2-1924/2021;) от 27.05.2021

Принято в окончательной форме 22.02.2022

Дело № 2-55/2022    (76RS0024-01-2021-002073-03)         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2022 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Татьяны Юрьевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля, Погосяну Арнольду Абеловичу, Петросян Зарине Жораевне, Погосяну Радику Арнольдовичу, Погосян Инге Арнольдовне о признании права собственности на долю земельного участка, об определении порядка пользования земельным участком, прекращении права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Терентьева Т.Ю. обратилась в суд с указанным иском, уточнив исковые требования (от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, л.д. 208-209) просит:

Признать за Терентьевой Татьяной Юрьевной право общей долевой собственности в размере 69/197 доли на земельный участок, кадастровый НОМЕР, общей площадью 788 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, кадастровый НОМЕР, общей площадью 788 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО16 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, определив в пользование Терентьевой Т.Ю. часть земельного участка площадью 276 кв.м., обозначенную точками 1-1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-16-17-18-19-20-21-22-23-24-1, поименованная в межевом плане как ЗУ1, определив в пользование Погосяну Арнольду Абеловичу, Петросян Зарине Жораевне, Погосяну Радику Арнольдовичу, Погосян Инге Арнольдовне часть земельного участка площадью 512 кв.м., обозначенную точками н2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-н7-н6-н5-н4-н3-н2, поименованная в межевом плане как ЗУ2.

Прекратить право аренды Терентьевой Татьяны Юрьевны, ФИО3, ФИО4, Погосяна Арнольда Абеловича по договору аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, дополнительное соглашение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР к договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, дополнительного соглашения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР к дополнительному соглашению НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору НОМЕР; дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 788 кв. м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве аренды НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Прекратить право аренды ФИО5, ФИО4, Погосяна Арнольда Абеловича, Петросян Зарины Жораевны, Погосяна Радика Арнольдовича, Погосян Инги Арнольдовны по договору аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, дополнительное соглашение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, дополнительное соглашение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР к договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 788 кв. м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве аренды НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В обоснование требований указано, что жилой дом по <адрес>, состоящий из лит. Б, Б1, Б2, общей площадью 80,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР инвентарный НОМЕР, находился в долевой собственности Терентьевой Татьяны Юрьевны (доля в праве 2/8) на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключённого между ФИО17 и ФИО18, а также в собственности у ФИО3 (доля в праве 2/16) на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключённого между ФИО19 и ФИО3

На основании решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР в указанном жилом доме выделена квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 26,4 кв.м., на которую в настоящее время зарегистрирована общая долевая собственность иных лиц.

В связи с несоответствием размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а так же учитывая сохранение квартиры НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном состоянии на основании решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Терентьева Т.Ю. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключила соглашение с ФИО3 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом согласно фактически занимаемым жилым площадям в настоящем доме и с учётом изменения площади квартиры НОМЕР.

На основании указанного соглашения размер доли Терентьевой Т.Ю. составил 50/100 доли в праве собственности на жилой дом, ФИО3 - 17/100 доли в праве собственности на жилой дом. При этом площадь квартиры НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР фактически соответствует 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Терентьева Т.Ю. купила у ФИО3 принадлежащую ему долю, а именно 17/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

На земельный участок, площадью 788 кв.м оформлен договор аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР. Право аренды на основании Дополнительного соглашения НОМЕР к Дополнительному соглашению НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору НОМЕР; Дополнительное соглашение НОМЕР к договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР; дополнительное соглашение НОМЕР к договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

Данным земельным участком пользуется семья Терентьевой Т.Ю. и семья Погосяна А.А. Порядок пользования земельным участков в настоящее время не определен. Погосян А.А. на спорном земельном участке выстроил жилой дом в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с кадастровым номером НОМЕР. Решением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА признано право собственности на самовольно возведенный литер В. Таким образом, расчет площади доли земельного участка истца произведен с учетом литера В, принадлежащего Погосяну А.А.

Пользоваться совместно без споров земельным участком невозможно. Стороны решили определить порядок пользования земельным участков, но не достигли договоренности.

Истец имеет право выбора оформления права аренды или права собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации жилого дома. Истец вынуждена обратиться в суд с требованием о признании права собственности на долю земельного участка в связи с невозможностью осуществить это в административном порядке.

Определение порядка пользования спорным земельным участком считает необходимым на основе межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО16 для раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Данный план содержит координаты и точки частей земельного участка, которые возможно использовать для определения порядка пользования между сособственниками.

Определение порядка пользования земельным участком по варианту данного межевого плана, предложенному истцом, возможен, поскольку он определяет фактическое использование земельного участка, имеется независимый доступ к образуемым участкам, площадь выделяемых сторонам участков соответствует их долям в праве на домовладение, образуемые земельные участки пригодны для использования по назначению, соответствуют сложившемуся порядку пользования.

Истец Терентьева Т.Ю. и представитель истца Украинцева С.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Погосян А.А., Петросян З.Ж., Погосян Р.А., Погосян И.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель ответчиков Паршин С.Е. в судебном заседании полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика КУМИ мэрии города Ярославля просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлен письменный отзыв на иск, возражает в удовлетворении п. 1 просительной части искового заявления. П. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не подлежит применению в рассматриваемом споре. В соответствии с п.1,2 ст. 39.20 ЗК РФ стороны вправе пользоваться спорным земельным участком на праве аренды либо совместно обратиться в комитет с заявлением о предоставлении такого земельного участка в собственность.

Представитель ответчика МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля в судебном заседании так же не участвовал, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из дела в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, действуют следующие договоры аренды земельного участка.

Договор аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, заключенный между КУМИ мэрии г. Ярославля и ФИО5. Целевое назначение: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Срок действия договора с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Дополнительным соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР внесены изменения в текст договора НОМЕР, права и обязанности арендатора по договору перешли к ФИО4.

Согласно дополнительному соглашению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР к договору аренды НОМЕР-и, все права и обязанности арендаторов по договору аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР перешли к Погосян Арнольду Абеловичу, Петросян Зарине Жораевне, Погосян Радику Арнольдовичу, Погосян Инге Арнольдовне с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ФИО3. Вид функционального использования земельного участка: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Срок аренды участка с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Дополнительное соглашение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР к договору НОМЕР с Погосяном Арнольдом Абеловичем.

Дополнительное соглашение НОМЕР к Дополнительному соглашению НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору НОМЕР с Погосяном Арнольдом Абеловичем.

Дополнительное соглашение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР к договору НОМЕР с Терентьевой Татьяной Юрьевной.

Дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к Дополнительному соглашению НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору НОМЕР с Терентьевой Татьяной Юрьевной.

Дополнительное соглашение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР к Договору аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР с Терентьевой Татьяной Юрьевной.

В соответствии с решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу НОМЕР по исковому заявлению ФИО4 к мэрии г. Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, постановлено исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить квартиру НОМЕР по адресу: <адрес> реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный НОМЕР.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 в размере 1/8 доли в праве собственности на жилой дом лит. А, Б, Б2 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру НОМЕР в составе: помещения НОМЕР площадью 7,7 кв.м. лит. Б, помещение НОМЕР площадью 10 кв.м. лит. Б, помещение НОМЕР площадью 8,7 кв.м. лит. Б1 по адресу: <адрес>.

Решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу НОМЕР по исковому заявлению Погосяна Арнольда Абеловича к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО3, Терентьевой (Кукушкиной) Татьяне Юрьевне о признании права собственности на самовольно возведенное строение, разделе жилого дома в натуре, которым постановлено:

Признать право собственности Погосяна Арнольда Абеловича на самовольно возведенный литер В жилого дома <адрес>, согласно данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Произвести раздел жилого дома <адрес> в натуре, признав право собственности Погосяна Арнольда Абеловича на литер В указанного жилого дома, считая его отдельным объектом недвижимости.

Признать право собственности Погосяна Арнольда Абеловича на литеры Г1, Г8, расположенные по тому же адресу.

Прекратить право собственности Погосяна Арнольда Абеловича на 48/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

На момент рассмотрения настоящего дела согласно выписке из ЕГРН (л.д. 71) жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 74,6 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Погосян Арнольду Абеловичу.

Терентьевой Татьяне Юрьевне на праве долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 80,4 кв.м по адресу: <адрес> (долевая собственность НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - 17/100, долевая собственность НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - 50/100, выписка из ЕГРН л.д. 67-68).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 69-70) жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, площадью 26,4 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Погосян Арнольду Абеловичу (доля в праве ?), Погосян Инге Арнольдовне (доля в праве ?), Погосян Радику Арнольдовичу (доля в праве ?), Петросян Зарине Жораевне (доля в праве ?).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Стороной ответчика заявлены возражения против удовлетворения иска, представлен свой вариант определения порядка пользования земельным участком (л.д. 85).

Оценив представленные сторонами доказательства, в том числе письменные материалы дела и фото и видеоматериал с изображением спорного земельного участка, суд считает возможным удовлетворить требования Терентьевой Т.Ю. об определении порядка пользования земельным участком по заявленном ею варианту в связи со следующим.

В обоснование требований об определении порядка пользования земельным участком истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО16 в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на два земельных участка, в результате кадастровых работ были образованы два земельных участка площадью 276 кв. м. и 512 кв.м.

На части земельного участка площадью 276 кв.м. находится часть жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, а на части земельного участка площадью 512 кв.м находится часть жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, в которой расположена квартира с кадастровым номером НОМЕР принадлежащая на праве общей долевой собственности Погосян А.А., Погосян И.А., Погосян Р.А. и Погосян З.Ж. и дом с кадастровым номером НОМЕР (<адрес>

Таким образом, суд исходит из фактически сложившегося порядка пользования спорным земельным участком и определяет порядок пользования данным земельным участком в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО16 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, определив в пользование Терентьевой Татьяне Юрьевне часть земельного участка площадью 276 кв.м., обозначенную точками 1-1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-16-17-18-19-20-21-22-23-24-1, поименованная в межевом плане как ЗУ1, определив в пользование Погосяну Арнольду Абеловичу, Петросян Зарине Жораевне, Погосяну Радику Арнольдовичу, Погосян Инге Арнольдовне часть земельного участка площадью 512 кв.м., обозначенную точками н2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-н7-н6-н5-н4-н3-н2, поименованная в межевом плане как ЗУ2. При этом суд учитывает, что по предложенному стороной ответчиков варианту земельный участок не использовался сторонами, не соответствует фактическому порядку использования.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ требования Терентьевой Т.Ю. о признании права обще долевой собственности на 69/197 доли на земельный участок, кадастровый НОМЕР, общей площадью 788 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, суд считает законными и обоснованными. При этом суд учитывает, что истец лишена возможности оформления права собственности в административном порядке, так как стороны не достигли согласия по вопросу совместного обращения в КУМИ мэрии города Ярославля с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Соответственно, право аренды Терентьевой Татьяны Юрьевны, а так же бывших собственников жилого дома - ФИО3, ФИО4, ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 788 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, а, соответствующие записи в ЕГРН, должны быть погашены.

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении права аренды земельного участка ответчиков Погосяна Арнольда Абеловича, Петросян Зарины Жораевны, Погосяна Радика Арнольдовича, Погосян Инги Арнольдовны не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Терентьевой Татьяной Юрьевной право общей долевой собственности в размере 69/197 доли на земельный участок, кадастровый НОМЕР, общей площадью 788 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, кадастровый номером НОМЕР, общей площадью 788 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО16 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, определив в пользование Терентьевой Татьяне Юрьевне часть земельного участка площадью 276 кв.м., обозначенную точками 1-1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-16-17-18-19-20-21-22-23-24-1, поименованная в межевом плане как ЗУ1, определив в пользование Погосяну Арнольду Абеловичу, Петросян Зарине Жораевне, Погосяну Радику Арнольдовичу, Погосян Инге Арнольдовне часть земельного участка площадью 512 кв.м., обозначенную точками н2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-н7-н6-н5-н4-н3-н2, поименованная в межевом плане как ЗУ2.

Прекратить право аренды Терентьевой Татьяны Юрьевны, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 788 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, и погасить соответствующие регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве аренды Терентьевой Татьяны Юрьевны, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 788 кв. м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Жукова