Решение по делу № 2-1158/2021 от 16.04.2021

Дело № 2-1158/2021

УИД 18RS0009-01-2021-001426-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Караневич Е.В.,

при секретаре Агафоновой А.С.,

с участием представителя истца ООО УК «Коммунальные системы» Алеева Ш.Д., выступающего на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальные системы» к Донсковой Л.Н., Комкину С.Н., Глазыриной О.Е., Донскову Д.С. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Коммунальные системы» (далее - ООО «УК «Коммунальные системы», истец) обратилось в суд с вышеуказанным иском к Донсковой Л.Н., Комкину С.Н., Глазыриной О.Е., Донскову Д.С. (далее - ответчики) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 54976 руб. 37 коп., пени по жилищно-коммунальным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 195 руб. 05 также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 922 руб. 56 коп., почтовых расходов.

Исковые требования мотивированы следующим. Глазырина О.Е. является нанимателем на основании ст.67 ЖК РФ жилого помещения, расположенного по адресу: <*****>, на основании поквартирной карточки. Комкин С.Н., Донскова Л.Н. и Донсков Д.С. являются членами семьи нанимателя, на основании п.1 ст.69 ЖК РФ жилого помещения, расположенного по адресу: <*****>, на основании поквартирной карточки. Согласно протокола общего собрания от 28.01.2014г., собственниками помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <*****>, в соответствии со ст. ст. 44, 46, 47, 161 Жилищного кодекса РФ в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление жилищных услуг гражданам, проживающим в таком доме, по итогам очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, избран способ непосредственного управления многоквартирным домом - обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальные системы».

В соответствии с п.п. 5 п.3 и п.4 ст. 67, п.2 ст.69 ЖК РФ, наниматель и члены семьи нанимателя помещения в многоквартирном доме, несут солидарную ответственность по содержанию наемного помещения, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общeгo имущества в многоквартирном доме соразмерно доле площади наемного помещения в полном объеме общей площади МКД путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. Плату за коммунальные и жилищные услуги обязаны вносить не только наниматель жилого помещения, но и дееспособные лица, зарегистрированные в данном жилом помещении. Согласно поквартирной карточки Комкин С.Н., Донскова Л.Н. и Донсков Д.С. зарегистрированы по адресу: <*****>. Таким образом, у выше перечисленных лиц есть обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг оказанных по данному адресу, которые определяются соглашением между ними и нанимателем жилого помещения. Жилищный кодекс РФ обязательных требований к форме такого соглашения не устанавливает, поэтому оно может быть заключено как в устной, так и в письменной форме. Жилищные права и обязанности возникают из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены таким актами, но и в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности на основании ч.1 ст.10 ЖК РФ. В связи с отсутствием соглашения, между участниками по пользованию общим имуществом и до определения долей потребления жилищно-коммунальных услуг, а так же невозможностью установить, кто, за какую часть долга из потребителей, зарегистрированных в жилом помещении расположенного по адресу: <*****>, отвечает, обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги солидарна. На момент подачи данного заявления, должники не выполняют обязательства, вытекающие из вышеперечисленных норм законодательства, что выражается в систематическом не внесении платы за жилищные услуги, в связи, с чем по данному адресу образовалась задолженность в размере: 54 976 руб. 37 коп. за период с <дата> по <дата> по оплате жилищно-коммунальных услуг. Факт неоплаты жилищных услуг по данному жилому помещению подтверждается выпиской из лицевого счета. В связи с переходом на программное обеспечение 1C ЖКХ с <дата> задолженность, образовавшаяся в предыдущий период отражена в выписке в виде сальдо (разность начислений и поступлений на лицевой счет без учета пени и без разноски по периодам образования задолженности) согласно норм бухгалтерского учета. Итог ежемесячных начислений в таблице состоит из суммы начислений из выписки:

1. содержание = содержание ИС и О, ПТ, АРС + техническое обслуживание ВДГО + управление МКД;

2. текущий ремонт = текущий ремонт общего имущества МКД;

При начислении содержания и ремонта жилого помещения использовались тарифы, утвержденные Постановлениями Администрации г. Воткинска № 1424 от 30.06.2014 г. и № т 01.06.2015 г., а с мая 2018г. Постановление Администрации города Воткинска №427 03.2018г. и уточнением по Постановлению Администрации города Воткинска от 05.12.2018г. за № 2038.

Расчет начислений за содержание, текущий ремонт производится по формуле:

S помещения * тариф = стоимость.

Во избежание двойного начисления, все начисления взяты из выписки лицевого счета без учета штрафных санкций.

ООО «Управляющая компания «Коммунальные системы» уведомляло должника о необходимости оплаты им жилищных услуг, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

ООО «Управляющая компания «Коммунальные системы» направила заявление на получение судебного приказа исх. №*** от <дата>. о взыскании с нанимателя и в его семьи, объекта недвижимости расположенного по адресу: <*****>, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Определением мирового судьи судебного участка №*** <*****> УР от 22.01.2021г. судебный приказ №*** отменен на основании ст. 129 ГПК РФ. От ответчиков поступило не мотивированное возражение на исполнение судебного приказа. В адрес истца от ответчика никаких предложений по досудебному урегулированию не поступало. Таким образом, до настоящего времени задолженность не погашена. В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей Управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и законные интересы других жильцов дома, не имеет возможности своевременно и в полном объеме производить платежи ресурсоснабжающим организациям. Законные права истца не удовлетворены в полном объеме.

В соответствии ст. 155 ЖК РФ произведено начисление пени.

Таким образом, в соответствии с Приложением к заявлению (расчет пени) сумма пени составляет: 195 руб. 05 коп. за период с <дата> по <дата> плате жилищно-коммунальных услуг (на основании Постановления Правительства РФ от 1.2020г. за № 424). Кроме того, для восстановления своих нарушенных прав истец понес судебные оды в виде оплаты государственной пошлины в размере 922 руб. 56 коп., за обращение в суд, а так же дополнительных почтовых расходов которые, просит взыскать с ответчика.

В соответствии ст. 155 ЖК РФ произведено начисление пени.

Представитель истца ООО «УК «Коммунальные системы» Алеев Ш.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что с возражением ответчиков не согласен, поскольку временное отсутствие нанимателя не освобождает от несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, представлены отзывы (пояснения) представителя истца от <дата> и от <дата> в письменном виде.

Ответчики Донскова Л.Н., Комкин С.Н., Глазырина О.Е., Донсков Д.С., будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили.

В ходе рассмотрения дела ответчик Донскова Л.Н., выступающая также по доверенности от <дата> в интересах ответчика Глазыриной О.Е., а также как законный представитель несовершеннолетнего третьего лица Д., суду пояснила, что иск не признает в полном объеме. В 2012 году, когда заехали на <*****>, была управляющая компания, УК КС, которую представляет заявитель, тогда ее возглавлял Устюгов. Предъявлялись счета на оплату за текущий ремонт, за обслуживание, содержание компанией УК КС. Потом от дома отказались, поскольку люди не платили. Дом был передан городу, чтобы расселять людей из аварийного жилья, были люди из маргинального контингента, компания та еще оказалась. До 2014 г. осуществляли выплаты, когда была управляющая компания. Является нанимателем квартиры по <*****> по договору социального найма. Иск не признает, поскольку двойной оплаты не должно быть. Оплачивает все коммунальные услуги по <*****> на ребенка-инвалида получают ЕДВ. Текущие начисления на момент выезда были закрыты. Считает, что поскольку именно в связи с тем, что собственник несет бремя по капитальному, текущему ремонту, ему был присужден ремонт жилого помещения, решение судом принято, вышестоящим судом оставлено в силе. Никаких нет толкований, это обязанность собственника. Предъявляют как нанимателю, несмотря на то, что представили доказательства, что проживают по <*****>. Даже если квартирой не пользоваться, происходит износ. Исполнительное производство не закрыто, это подтверждает, что проживать не могут. Есть только один договор найма жилого помещения маневренного фонда.

В ходе рассмотрения дела ответчик Комкин С.Н., выступающий также по доверенности от <дата> в интересах ответчика Глазыриной О.Е. и по доверенности от <дата> в интересах ответчика Донсковой Л.Н., суду пояснил, что иск не признает в полном объеме. С Глазыриной заключен договор найма жилья на период капитального ремонта жилого помещения по адресу <*****>, которое не является объектом жилищных прав и обязанностей, в связи с этим, не начисляется плата за жилое помещение. На период капитального ремонта жилого помещения жилое помещение не является объектом жилищных прав. В 2016г. были лица БОМЖ, была выбита дверь в жилом помещении. Когда в очередной раз передавали ключи, в акте отметили состояние жилого помещения. Это означает, что не разрушили жилое помещение. В ответе Воткинского РОСП указано, что капитальный ремонт не завершен. Ответ Воткинского РОСП дан в 2021г. после заключения договора социального найма. В 2008 году по решению суда заключен договор соц. найма. Пользуясь правом, предоставленным ЖК РФ, члены семьи нанимателя решили сделать нанимателем Донскову Л.Н. Основанием для заключения договора найма было заключение договора найма ранее. Не было постановления Администрации о предоставлении данного жилого помещения. Акта приема-передачи к договору помещения не было. В жилом помещении проводится капремонт, договор был переоформлен вновь. Жилое помещение было в удовлетворительном состоянии на тот период, когда ключи были у нанимателя. Есть решение суда 2012 года о том, что присужден капитальный ремонт. Сейчас помещение во временном пользовании Администрации находится. Как следует из материалов, Донскова, Донсков, Комкин, Глазырина проживают по договору соц.найма на <*****>, не могут быть плательщиками по адресу <*****>. Имеется задолженность, не отрицают.

На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Третье лицо представители Администрации г. Воткинска, Управления ЖКХ Администрации г. Воткинска, будучи извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представитель Администрации г. Воткинска представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно:

- согласно Устава ООО УК «Коммунальные системы», утвержденного решением №*** от <дата> единственного учредителя ООО УК «КС» М., свидетельства ФНС о государственной регистрации юридического лица серии 18 №***, свидетельства ФНС о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 18 №***, протокола №*** общего внеочередного собрания участников ООО УК «Коммунальные системы» от <дата>, протокола №*** общего внеочередного собрания участников ООО УК «Коммунальные системы» от <дата>, приказа о продлении полномочий генерального директора ООО УК «Коммунальные системы» от <дата> №***, ООО УК «Коммунальные системы» является действующим юридическим лицом, созданным с целью обеспечения жилищными и коммунальными услугами граждан, защиты их законных прав и интересов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, расширения рынка товаров и услуг, а также извлечение прибыли, предметом деятельности Общества является, в том числе обеспечение предоставления жилищных и коммунальных услуг населению, учет платежей за предоставленные услуги, взыскание задолженности, генеральным директором которого является К.

- согласно выписке из ЕГРН от <дата> №***, выписки Управления ЖКХ Администрации <*****> из реестра объектов муниципального имущества №*** от <дата>, 3 комнатная квартира, расположенная по адресу УР, <*****>, площадь квартиры <***> жилая площадь квартиры <***>., находится в муниципальной собственности;

- согласно договора социального найма жилого помещения №*** от <дата>, заключенного между Администрацией МО «город Воткинск» и Донсковой Л.Н., поквартирной карточке жилого помещения, расположенного по адресу УР, <*****>, справке от <дата> о регистрации по месту жительства, в исковой период с <дата> по <дата> квартира, расположенная по адресу УР, <*****> находящаяся в муниципальной собственности, передана Администрацией <*****> нанимателю Донсковой Л.Н. и членам ее семьи Комкину С.Н. (брат, дата регистрации <дата>), Д. (сын, дата регистрации <дата>), Донскову Д.С. (муж, дата регистрации <дата>), Глазыриной О.Е. (мать, дата регистрации <дата>) в бессрочное владение и пользование;

- согласно протокола общего собрания собственников помещений по адресу: УР, <*****> от <дата> выбран способ управления многоквартирным домом: непосредственное управление, принято решение заключить договор с ООО УК «Коммунальные системы» на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с <дата>;

- согласно договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенным по адресу: УР, <*****>, от <дата>, заключенного между ООО «Управляющая компания «Коммунальные системы» и представителем собственников помещений многоквартирном <*****>, расположенном по адресу: УР, <*****>, собственники поручают, а управляющая компания принимает на себя полномочия на оказания услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 1.2). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ (п. 4.4). Расчетным периодом для внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается календарный месяц с 01го по последнее число. Плата вносится ежемесячно, до 10го числа месяца, следующего за расчетным, на основании представленных платежных документов в соответствии с действующим законодательством (п. 4.5).

Данные обстоятельства дела сторонами дела не оспариваются.

Суд пришел к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что квартира, расположенная по адресу УР, <*****> находится в муниципальной собственности, Донскова Л.Н. с <дата> является нанимателем указанного жилого помещения, членами семьи которой являются ответчики по делу, Комкин С.Н. – брат, Донсков Д.С. – муж, а также Глазырина О.Е. - мать, а ООО Управляющая компания «коммунальные системы» – управляющей компанией, выполняющей работы и оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с <дата>, в котором расположено данное помещение, на основании протокола общего собрания собственников помещений по адресу: УР, <*****> от <дата> и договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенным по адресу: УР, <*****>, от <дата>. Ответчиками плата за жилое помещение и коммунальные услуги в исковой период с <дата> по <дата> управляющей компании не вносилась.

Ответчиками доказательств обратного суду не представлено, возражений против указанного довода истца не заявлено и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений по адресу: УР, <*****> от <дата>, собственниками помещений в качестве способа управления многоквартирным домом избрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, а также принято решение о заключении договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенным по адресу: УР, <*****>, от <дата> год.

Таким образом, совокупностью представленных суду доказательств достоверно подтверждено, что истец в анализируемый период времени оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенным по адресу: УР, <*****>.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 2 статьи 60, часть 1 статьи 63 ЖК РФ).

В пунктах 11 - 12 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 указано, что условия предоставления коммунальных услуг нанимателю определяются в договоре найма, в том числе договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения по такому договору.

В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2)платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4 статьи 155 ЖК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в п. 23 и п. 245 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерацииот 27 июня 2017г. №22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”, по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 11 указанных Правил содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о заключении с истцом договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенным по адресу: УР, <*****>, от <дата>

Доказательств признания недействительным решения собрания собственников либо принятия собственниками решения о расторжении договора с истцом, выборе иной управляющей организации для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции осуществляло иное юридическое лицо, ответчиком не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в соответствии с указанными выше нормами закона требование управляющей компании о взыскании с ответчиков в солидарном порядке платы за содержание общего имущества многоквартирного правомерно. Доказательств того, что услуги по содержанию общедомового имущества оказывались некачественно либо ненадлежащим образом, ответчиками не представлено.

При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.

Согласно части 2 и части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выбореспособауправления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии сметодическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Согласно представленному расчету истец просит взыскать с ответчика плату за содержание общего имущества, текущий ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 54976 руб. 37 коп., при этом указанная сумма складывается из платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Суд соглашается с расчетом задолженности за исковой период, произведенным истцом, в части, так как он является арифметически верным, основан на нормах жилищного законодательства, тарифах, размере платы и нормативах, установленных Постановлением Администрации г. Воткинска от 29.03.2018 г. № 427 «Об установлении платы за содержание жилого помещения», Постановлением Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301 «Об установлении платы за содержание жилого помещения с 1 июля 2020» (размещены на сайте Администрации г. Воткинска в сети Интернет www.votkinsk.ru.

Проверив расчет задолженности за июнь 2019, суд не соглашается с расчетом в части начисления задолженности за прочее (не ЖКУ) (так поименовано в расчете) в размере 509,92 руб., поскольку указанная сумма истцом не обоснована, платой за содержание, текущий ремонт, жилищно-коммунальные услуги не является. С учетом изложенного, задолженность ответчиков перед истцом за содержание и текущий ремонт составляет 805,91 руб.

Таким образом, согласно указанного расчета, сумма задолженности за содержание и текущий ремонт составляет 17162,43 руб. (Расчет: 10476,83 руб. (с <дата> по <дата>) + 6685,60 руб. (с <дата> по <дата>).

Между тем, согласно расчета истца, размер долга 37813,94 руб. фактически сформировался за период с <дата> по <дата>, к взысканию задолженность за указанный период в иске не заявлена. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в рамках заявленного периода к взысканию, а именно в рамках заявленных требований, и считает необходимым во взыскании задолженности за исковой период с <дата> по <дата> в больше размере истцу отказать, поскольку задолженность в большем размере сформировалась за иной период, к взысканию не заявленный. Указанное обстоятельство не лишает истца права обратиться за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в гражданском производстве, сформировав предмет требований о взыскании задолженности за указанный период (с <дата> по <дата>)

Истцом также представлен расчет пени по оплате коммунальных услуг, начисленных за период с <дата> по <дата>, произведенный с учетом положений ст. 155 ЖК РФ. Судом указанный расчет пени проверен, признан верным, ответчиками указанный расчет не оспорен, иного расчета не представлено. Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца составляет 195 руб. 05 коп.

Оценивая доводы возражения ответчиков о необходимости возложения обязанности оплаты задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения на собственника жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности – Администрацию г. Воткинска, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Воткинского городского суда УР от <дата>. иск Глазыриной О.Е. в Управлению ЖКХ Администрации г. Воткинска о проведении ремонта жилого помещения, компенсации морального вреда удовлетворен частично. На Управление ЖКХ Администрации г. Воткинска возложена обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу выполнить ряд работ в жилом доме по адресу <*****>, в том числе, в <*****> (санузле, коридоре, кухне, жилой комнате площадью <***>., жилой комнате площадью <***>.). Решение вступило в законную силу <дата>.

Судом также установлено, что до настоящего времени решение суда не исполнено. По акту приема-передачи от <дата> жилое помещение по адресу <*****> передано во временное пользования для производства капитального ремонта данного жилого помещения нанимателем Донсковой Л.Н. Администрации МО «<*****>».

<дата> между Управлением ЖКХ Администрации <*****> (наймодатель) и Глазыриной О.Е. (наниматель), заключен договор №*** найма жилого помещения маневренного фонда, согласно которому наймодатель передает нанимателю Глазыриной О.Е. и членам ее семьи Комкину С.Н. – сыну, Донсковой Л.Н. – дочери, Донскому Д.С. – зятю, за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат пл. комнат 2 = 12,3 кв.м., пл. комнаты 4 = 18,3 кв.м. в четырехкомнатной квартире, расположенное по адресу <*****> для временного проживания в нем (п. 1). Жилое помещение предоставлено в связи с проведением капитального ремонта квартиры по адресу <*****> (п. 2). Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании Постановления Главы Администрации г. Воткинска от 27.07.2012 №1823 (п. 3). Настоящий договор прекращается в связи с завершением капитального ремонта дома по адресу <*****> (п. 18).

В Жилищный кодекс Российской Федерации внесен специальный раздел IV "Специализированный жилищный фонд", который определяет виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение, а также основания предоставления специализированных жилых помещений.

Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 2 части 3 статьи 19 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 части 1 и части 3 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В силу п. 1 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

Части 1 и 3 статьи 100 ЖК РФ определяют, что по договору найма специализированного жилого помещения собственник такого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма указываются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В силу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом в силу вышеуказанных норм в отношении жилых помещений муниципального жилого фонда, заселенного по договорам социального найма, обязанность нести соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные услуги несут их наниматели.

Указанный правовой подход также сформулирован в ответе на вопрос N 4 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 и Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 по договору социального найма жилого помещения, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Исходя из положений пунктов 6, 7, 8, 9 статьи14Федерального закона № 131-ФЗ от 6 октября 2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства; участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах поселения; обеспечение первичных мер пожарной безопасности в границах населенных пунктов поселения.

При этом в соответствии с ч. 2 ст.19ЖК РФ муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно п.п. 1, 9 ст.14ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится учет муниципального жилищного фонда и осуществление контроля над его использованием и сохранностью. Кроме того, к компетенции органов местного самоуправления относится определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда.

В муниципальной собственности находится маневренный жилищный фонд, предназначенный: для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством (статья93Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основаниичасти 3 статьи 83ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Проанализировав содержание договоров социального найма жилого помещения, расположенного по адресу УР, <*****> от <дата> и договора найма жилого помещения маневренного фонда от <дата>, вышеприведенные положения закона и разъяснении Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что переселение ответчиков в помещение маневренного фонда не освобождает ответчиков от несения обязанности перед истцом по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Так, положениями обоих договоров предусмотрена обязанность нанимателя и членов его семьи по несению обязанности своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает с момента заключения договора. При этом суд отмечает, что договор социального найма с Донсковой Л.Н. заключен в период действия договора найма жилого помещения маневренного фонда от <дата>. Таким образом, сторонами договора не предусмотрено несение на период переселения нанимателя и членов его семьи в помещение маневренного фонда расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг наймодателем.

При этом, фактически, ответчиками заселены два помещения, находящиеся в муниципальной собственности, поскольку договор социального найма жилого помещения не расторгнут, выезд ответчиков носит временный характер, что исключает согласно вышеприведенным положениям ЖК РФ возложение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг на орган местного самоуправления в лице Администрации г. Воткинска.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части размера взыскиваемой задолженности, и взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 17162 руб. 43 коп., пени по жилищно-коммунальным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 195 руб. 05 коп.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

С учетом изложенного, в связи с удовлетворением исковых требований в части и в соответствии со статьей 98 ГПК РФ сумма государственной пошлины составит 291 руб. 81 коп. (Расчет: 927,56 руб. * 31,46% от суммы заявленных исковых требований 55171,42 руб.). Между тем, в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, сумма госпошлины, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке составит 400 руб. Поскольку требование истцом о взыскании почтовых расходов не определено в денежной форме, указанное требование судом не рассматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальные системы» к Донсковой Л.Н., Комкину С.Н., Глазыриной О.Е., Донскову Д.С. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов, удовлетворить частично (в части размера взыскиваемой суммы).

Взыскать солидарно с Донсковой Л.Н., Комкина С.Н., Глазыриной О.Е., Донскова Д.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Коммунальные системы» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 17162 руб. 43 коп., пени по жилищно-коммунальным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 195 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Воткинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 января 2022 года.

Судья Е.В. Караневич