Решение по делу № 2-310/2016 от 11.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           г. Киренск                                                                                 ДД.ММ.ГГГГ

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Иванковой Н.В., при секретаре Фирсове Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-310/16 по исковому заявлению Рудых Е.Н. к администрации Алексеевского муниципального образования, администрации Киренского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Рудых Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Алексеевского муниципального образования, администрации Киренского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества – пятикомнатную квартиру, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Алексеевская РЭБ флота» заключен инвестиционный договор, предметом которого является строительство недвижимого имущества в виде: 5-ти комнатной квартиры в 2-х квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (кроме внутренних отделочных работ и обеспечения сантехническим оборудованием). Недвижимое имущество было передано Алексеевской РЭБ инвестору, а истец во исполнение обязательств инвестиционного договора произвела уплату взносов полностью. В Управление ФРС по Иркутской области в Киренском районе (Росреестр) на регистрацию права собственности указанный инвестиционный договор не приняли, поскольку первичное право собственности на указанную квартиру за ОАО «Алексеевская РЭБ флота» не зарегистрировано. В настоящее время деятельность юридического лица ОАО «Алексеевская РЭБ флота» прекращена в связи с его ликвидацией. При этом осталось не зарегистрированным первичное право собственности на <адрес>. При таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке.

В судебное заседание истец Рудых Е.Н., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики - администрация Алексеевского муниципального образования, администрация Киренского муниципального района, извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, представив письменные заявления о согласии с исковыми требованиями, возражений не имеют, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей администраций.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Алексеевская РЭБ флота» и Рудых Е.Н. заключен инвестиционный договор, по условиям которого ОАО «Алексеевская РЭБ» обязуется по заказу инвестора выполнить работу: строительство однокомнатной <адрес>, состоящей из 5-и комнат, в 2-х квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (кроме внутренних отделочных работ и обеспечения сантехническим оборудованием), после сдачи квартиры в эксплуатацию и оплаты всей суммы инвестиций произвести расчет с инвестором путем передачи квартиры в собственность инвестору. Инвестор обязуется инвестировать строительство квартиры в сумме N рублей и принять квартиру.

Обязательства по указанному договору исполнены сторонами в полном объеме.

Данные обстоятельства подтверждаются инвестиционным договором от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ., справкой ОАО «Алексеевская РЭБ флота» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности юридического лица ОАО «Алексеевская РЭБ флота» в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Переход права собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> жилом <адрес> и регистрация права собственности Рудых Е.Н. на данный объект не произведены в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникшего у ОАО «Алексеевская РЭБ флота» права на данный объект в Едином государственном реестре прав, а также в связи с ликвидацией данного предприятия.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде <адрес> по адресу: <адрес> отсутствуют.

Указанные доказательства суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные, имеющие взаимную связь, а их совокупность – как достаточную для подтверждения установленных обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 6 и абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного закона (март 2001г.) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенное данным Законом, которая проводится по желанию их обладателей. Однако при государственное регистрации перехода данного права, возникшего после введения в действие Закона о государственной регистрации, государственная регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГР прав обязательна.

В силу п. 1 ст. 16, абз. 5 п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Гражданским кодексом РФ и Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судом удовлетворяются иски о признании права собственности на недвижимое имущество, если стороны не успели осуществить государственную регистрацию недвижимого имущества в связи с ликвидацией организации, отсутствием правоустанавливающих документов.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования Рудых Е.Н. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

*.