Решение по делу № 2-5904/2015 от 12.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.10.2015 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Лещенко Л.А.

при секретаре                                 Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5904/15 по иску Антипова А.В. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Антипов А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Конкурсный управляющий ответчика ОАО «Региональный Деловой Центр», извещенный о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, что подтверждается распиской, в судебное заседание не явился, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между Антиповым А.В. и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен Договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, секция ***, в части нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора стоимость нежилого помещения составила *** руб., данная сумма была оплачена истцом ответчику путем передачи простого беспроцентного векселя на сумму *** рублей.

В соответствии с техническим планом на спорное нежилое помещение, выполненным ООО «Техно-План» по состоянию на дата., спорное нежилое помещение имеет номер №..., общую площадь *** кв.м., расположено на *** этаже здания по адресу: адрес.

дата спорное нежилое помещение поставлено истцом на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №....

Строительство торгово-офисного центра по адресу: адрес осуществлялось на основании: постановления Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресуадрес от дата г.; постановления Главы города Самары № 2634 «Об утверждении проекта границ земельного участка», предоставлении ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес от 30.09.2005 г., Договора № 56 аренды земельного участка от 29.12.2006 г.,Договора № 454 аренды земельного участка от 23.06.2010г., разрешения на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г.; постановления № 14 «О внесении изменения в разрешение на строительство от 25.01.2008 № 63301000-003» от 19.01.2010 г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 183 жилой секции *** со встроенно-пристроенными объектами культбыта, присвоен адрес – адрес.

Разрешением № RU 63301000-106э от 30.12.2013 г., выданным Главой г.о. Самара жилая секция со встроенно-пристроенными объектами культбыта *** по адресу: адрес, введена в эксплуатацию. Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Вместе с тем, согласно пояснениям представителя истца, договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до момента ввода объекта в эксплуатацию, данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности истца на оплаченное им нежилое помещение во внесудебном порядке.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 22.10.2015г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемое истцом нежилое помещение.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилое помещение не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные Антиповым А.В. исковые требования.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антипова А.В. удовлетворить.

Признать за Антиповым А.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже по адресу: адрес, с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 30.10.2015г.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2015г.

Судья              подпись      Л.А. Лещенко