Решение по делу № 2-2805/2024 от 03.05.2024

№ 2-2805/2024

03RS0004-01-2024-003000-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимова А.В.

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аюповой Л. Я. к Зиннатуллиной А. Н. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аюпова Л. Я. обратилась в суд с иском к Зиннатуллиной А. Н. о сносе самовольной постройки.

В обоснование своих требований указала, что Аюпова Л.Я. проживает по адресу: <адрес> с момента своего рождения, Дом и строения находятся на земельном участке площадью – 591 кв.м. и прошли обязательную государственную регистрацию права - свидетельство - ЕГРП <адрес> от 23.04.2004г. и имеет запись за № от 23.03.2004г. В настоящее время по данному адресу вместе со ней проживают сыновья со своими семьями, где имеются несовершеннолетние дети.

Ранее на данном участке проживали её бабушка и мама, и ранее имели дом и участок, что подтверждается карточкой инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

По соседству <адрес> находится дом и дворовые постройки приобретенные в 60 и годах прошлого века семьей Сахабутдиновыми с площадью земли - 232 кв.м. Собственность от 10.06.2004г.

Далее они подарили этот дом своей внучке - Зиннатуллиной А. Н..

На данном участке они построили баню с пристройками к бане прямо на границе моего участка, без разрешения соседей, без соблюдения норм пожарной безопасности, что подтверждается ответом на мое обращение в ГУ МЧС по РБ за № от 10.10.2023г., о несоответствии требованиям СП 4,13130,2013 Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Также на участке <адрес> растет дерево - яблоня, которое очень сильно обросло, в связи с чем ветки и яблоки очень сильно осыпаются на нашу крышу, в ночное время пугают шумом детей. Ответом от 10.10.2023г. № на её обращение в Ленинскую Администрацию г Уфы с Зиннатуллиной А.Н. проведена разъяснительная беседа о необходимости сноса дерева породы яблоня. До настоящего времени результата нет.

Также на участке <адрес> Зиннатуллина А.Н., без согласования и не выдержав нормативы самовольно установила выгребную яму, о чем подтверждает на мое обращение - письмо, ответ Ленинской Администрации г. Уфы от 10.10.2023 г. №

Эта яма подтапливает мой подвал с хранящимися там продуктами питания.

На основании изложенного, просит суд, обязать Зиннатуллину А. Н. снести баню со всеми его надстройками находящихся прямо на границе участка, на место снесенной бани и настроек установить забор; обязать Зиннатуллину А. Н. снести дерево породы яблоня; обязать Зиннатуллину А. Н. снести самовольно установленную выгребную яму.

Истец Аюпова Л.Я. и её представитель по устному ходатайству Гареева Э.М. исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчик Зиннатуллина А.Н., третьи лица: Аюпов И.Н., Аюпов Т.Н., Управление земельных и имущественных отношений, Администрация городского округа г.Уфы Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика Хисамова З.Р. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) против удовлетворения исковых требований возражала.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда г. Уфы - leninsky.bkr.sudrf.ru.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных, в частности, п. 3 указанной статьи. Так право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 ГПК РФ (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

На основании ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22, содержащихся в пунктах 45, 46 Постановления от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Исходя из существа иска, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие нарушенного права лица, обратившегося с соответствующим иском в суд.

Истец Аюпова Л. Я. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Судом установлено, а также не оспаривается ответчиком, что принадлежащие истцу и ответчику земельные участки являются смежными и имеют общую границу.

Истец Аюпова Л. Я.?????????????????????????????????????????????????????????????????????????(????h??????????????????(????h?????????J?J???H??????????????J?J????????????????????(????h???????????S

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству ответчика, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Ассоциация специалистов, экспертов и оценщиков».

Проведенной по делу судебной экспертизой ООО «Ассоциация специалистов, экспертов и оценщиков» № 1498(02)/2024 от 23.08.2024 установлено, что баня, принадлежащая Зинатуллиной А.Н., и расположенная по адресу: <адрес> требованиям градостроительных и санитарно-гигиенических норм и правил не соответствует, требованиям строительных и противопожарных - соответствует. Несоответствия объекта требованиям градостроительных и санитарно-гигиенических норм и правил внешне выражаются в несоблюдении величины нормируемого отступа бани в 1,0 м. от границы смежного земельного участка (п. 7.1 СП 42.13330.2016; п. 5.3.4 СП 30-102-99). Баня, расположенная по адресу: <адрес> реальной угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Заключение эксперта является полным, обоснованным, исследования и выводы эксперта изложены в заключении последовательно и понятно, ответы на поставленные судом вопросы содержат исчерпывающий объем информации и изложены в доступной форме, являются конкретными. Заключение выполнено в пределах компетенции и в соответствии с требованиями закона. Эксперты имеют высшее образование, соответствующую квалификацию и достаточный опыт работы для проведения данной экспертизы. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Основания сомневаться в правильности заключения у суда отсутствуют.

В силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения нарушается его право собственности или законное владение.

Решение по делу № 2-2805/2024 от 03.05.2024

2-2805/2024

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица