Решение от 04.08.2020 по делу № 2-974/2020 от 08.06.2020

дело № 2-974/2020

УИД 52RS0014-01-2020-001475-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Городец                         04 августа 2020 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре Бубновой А.С., с участием представителя истца Зайцева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комиссарова Виктора Михайловича к Колхозу «Красный маяк» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Комиссаров В.М. обратился в суд с иском к Колхозу «Красный маяк» о признании права собственности на ......., общей площадью * кв.м.,

Требования мотивировав тем, что *** между ним и колхозом «Красный маяк» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого он приобретает ....... ......., оплачивая 50% балансовой стоимости квартиры в сумме * тыс.рублей в рассрочку в течение 15 лет ежегодно ровными долями по * тыс.рублей начиная со дня подписания договора. На основании п.3 договора, покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру по истечение 15 лет, со дня подписания им настоящего договора при выполнении следующих условий: а) отработать в колхозе указанный в настоящем договоре срок рассрочки платежей 15 лет; б) уплатить стоимость квартиры в сумме * тыс.рублей. Как следует из справки от *** * условия договора купли-продажи жилого помещения с колхозом «Красный маяк» выполнены полностью. Стоимость квартиры оплачена, претензий к истцу со стороны правления колхоза не имеется. Справка выдана на основании решения правления колхоза от *** *. Все это время указанной квартирой истец добровольно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом. В настоящее время у истца возникла потребность зарегистрировать, право собственности на данное жилое помещение в установленном законном порядке. На указанную квартиру был получен технический паспорт по состоянию на ***, по результатам обмера общая площадь квартиры составляет * кв.м, жилая площадь * кв.м. На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ......., общей площадью * кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте извещен надлежащим образом, уполномочил на ведение дел своего представителя.

В судебном заседании представитель истца адвокат Зайцев А.А. поддержала заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, и пояснил, что расхождения в площади в договоре купли-продажи и технической документации произошла из-за того, что в 1997 году расчет площади производился по разной методике. Квартира на кадастровом учете не состоит, инвентаризация ранее не производилась.

Представитель ответчика колхоза «Красный Маяк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. В письменном отзыве указал о том, что исковые требования истца признает, так как в действительности спорная квартира была продана колхозом «Красный Маяк» Комисарову В.М.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом согласно пунктом 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору купли-продажи недвижимости применяются также общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, если иное не предусмотрено специальной нормой.

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между Комисаровым В.М. и колхозом «Красный маяк» был заключении договор купли-продажи от *** на приобретение ......., общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м. Балансовая стоимость продаваемой квартиры составляет * тыс.рублей.

Согласно п.2 договора купли-продажи квартиры, покупатель оплачивает продавцу 50 % балансовой стоимости квартиры в сумме * тыс.рублей в рассрочку в течении 15 лет ежегодно в равными долями по * тыс.рублей начиная со дня подписания настоящего договора.

На основании п.3 договора, покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру по истечение 15 лет, со дня подписания им настоящего договора при выполнении следующих условий:

а) отработать в колхозе указанный в настоящем договоре срок рассрочки платежей 15 лет;

б) уплатить стоимость квартиры в сумме * тыс.рублей.

Договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу был составлен, подписан сторонами, однако его регистрация произведена не была.

Как следует из справки от *** *, выданной колхозом «Красный маяк», на основании решения правления колхоза от *** пр.*, Комиссаров В.М. условия договора купли-продажи жилого помещения с колхозом «Красный маяк» выполнил полностью. Стоимость квартиры (дома) оплачена.

Таким образом, судом установлено, что заключенный между сторонами *** договор купли-продажи квартиры исполнен сторонами в полном объеме, с момента его заключения ни одной из сторон не оспаривался. Истец пользуется приобретенным на основании указанного договора недвижимым имуществом.

Согласно технического паспорта на указанную квартиру, выполненного Городецким филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», по состоянию на ***, общая площадь квартиры составляет * кв. м, жилая – * кв. м, что не соответствует общей и жилой площади, указанной в Договоре купли-продажи квартиры от ***, которая в нем указана в размере - общая площадь * кв. м, жилая – * кв. м.

Имеющиеся расхождения указанные в договоре купли-продажи и технической документации в сторону увеличения общей и жилой площади спорного объекта, получены в результате первичной технической инвентаризации..

С момента приобретения прав на квартиру истец проживала и проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания, т.е. жилье более двадцати лет находится в его владении, пользовании и распоряжении.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования Комиссарова В.М. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, судом установлено, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....... ......., общей площадью * кв.м., и это право за Комисаровым В.М. следует признать, поскольку иного способа защиты права истца в данном случае не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ......., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ........

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░             ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2020 ░░░░