Решение от 20.08.2024 по делу № 2-7915/2024 от 13.06.2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

судьи: Лапиной В.М.,

при секретаре: ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности у истца на спорную квартиру возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ     Согласно выписке из поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы бывший собственник ФИО3, сын бывшего собственника ФИО5, знакомый ФИО4

ФИО3, ФИО5, ФИО4 собственниками в вышеуказанной квартире не являются, так же не являются членами семьи истца, в данной квартире не проживают, личных вещей их в квартире нет, коммунальные услуги и плату за содержание истец вносит с момента регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, единолично. Истцом ответчикам направлялась претензия о добровольном снятии с регистрационного учета

Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника, поскольку наличие такой регистрации может воспрепятствовать продаже жилого помещения за ее реальную рыночную стоимость, в виду того, что потенциальные покупатель предполагают возможность возникновения спора о праве пользования с ответчиками после приобретения жилого помещения в собственность.

На основании вышеизложенного истец просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. кадастровый №, путем снятия с регистрационного учета по данному адресу.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, уведомлены надлежащим образом (л.д. 27-32), возражений на иск не представили.

Третье лицо ГУ МВД России по <адрес> представителя своего в судебное заседание не направил, уведомлен надлежащим образом (л.д. 23), возражений на иск не представил.

Третье лицо Администрация г. о. Тольятти представителя своего в судебное заседание не направил, уведомлены надлежащим образом. представили отзыв на исковое заявление (л.д. 24-26).

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 208 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности у истца на спорную квартиру возникло на основании договора купли – продажи заключенным между ФИО3 и ФИО2( л.д. 8-9), запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). В квартире зарегистрированы бывший собственник ФИО3, сын бывшего собственника ФИО5, знакомый ФИО4

ФИО3, ФИО5, ФИО4 собственниками в вышеуказанной квартире не являются, так же не являются членами семьи истца, в данной квартире не проживают, личных вещей их в квартире нет, коммунальные услуги и плату за содержание истец вносит с момента регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, единолично. Истцом ответчикам направлялась претензия о добровольном снятии с регистрационного учета (л.д. 11-13).Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника, поскольку наличие такой регистрации может воспрепятствовать продаже жилого помещения за ее реальную рыночную стоимость, в виду того, что потенциальные покупатель предполагают возможность возникновения спора о праве пользования с ответчиками после приобретения жилого помещения в собственность.

Статья 288 ГК РФ устанавливает право гражданина – собственника жилого помещения использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

Доводы истца о том, что ответчики в спорной квартире собственниками не являются, так же не являются членами семьи истца, в данной квартире не проживают, личных вещей их в квартире нет, коммунальные услуги и плату за содержание истец вносит с момента регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, единолично, никакими доказательствами по делу не опровергнуты. Доказательств иного стороной ответчика в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, а в силу части 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, судом установлено, что ответчики участниками собственности на спорное жилое помещение не являются, каких-либо соглашений с истцом в соответствии с положениями п. 2 ст. 30 ЖК РФ о порядке пользования данной квартирой не заключали, в настоящее время в спорном жилом помещении они не проживают, из чего следует, что право на жилое помещение ими утрачено.

Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника, поскольку наличие такой регистрации может воспрепятствовать продаже жилого помещения за ее реальную рыночную стоимость, в виду того, что потенциальные покупатель предполагают возможность возникновения спора о праве пользования с ответчиками после приобретения жилого помещения в собственность.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее – Правила), граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания.

Установлено, что спорная квартира, где зарегистрированы ответчики, не является ни постоянным, ни временным местом жительства, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27.08.2024 ░.

░░░░░	░.░. ░░░░░░
░░░ 63RS0№-66