Решение от 10.11.2023 по делу № 2-94/2023 (2-1166/2022;) от 07.10.2022

66RS0016-01-2022-001322-36

Дело № 2-94/2023

Мотивированное решение составлено 17.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        10 ноября 2023 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе:    председательствующего судьи Поджарской Т.Г., при участии представителя истца Разбойникова А.И., представителя третьего лица ООО «ЖЭУ» Пенягиной Е.В., при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакирова А. А.ича к Катеринич Р. А. о разделе нежилого помещения, прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение, об обязании переоборудовать нежилое помещение и

        по встречному иску Катеринич Р. А. к Шакирову А. А.ичу о разделе нежилого помещения, о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение, об обязании переоборудовать нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шакиров А.А. обратился в суд с иском к Катеринич Р.А. о разделе нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение, об обязании переоборудовать нежилое помещение.

        В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ЖЭУ» (л.д. 159-160 т. 1).

В обоснование исковых требований Шакиров А.А. в иске указал, что он является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, Катеринич Р.А. имеет в собственности вторую половину данного помещения и владеет оставшейся ? долей. Указанное помещение расположено в пристрое к жилому многоэтажному дому, состоит из одного этажа, общей площадью 436 кв.м., имеет один вход с улицы, назначение торгово-складское. В настоящий момент часть помещения занимает ответчик, площадь используется для торговли промышленными товарами и одеждой. Истец не использует помещение, доступ в него имеется у обоих собственников. Для независимого осуществления полномочий собственника, выдела своей доли в праве общей собственности истцом был получен технический отчет № Т0-27-21-Т0.1 от 29.07.2021, выполненный ООО «ИСЕТЬЭЛЕКТРО», о возможности проведения реконструкции и разделения помещений по адресу: <адрес>, согласно которому имеется техническая возможность посредством реконструкции (перепланировки) помещения разделить его на две равные части и обеспечить независимый доступ к ним с улицы. Для этого потребуется установить стеновые перегородки с сохранением несущих конструкций здания, оборудовать дополнительно к имеющемуся два отдельных входа, сохранив при этом сложившийся порядок использования помещения: площади, фактически занимаемые ответчиком, сохранятся на прежнем месте. Для определения стоимости работ и материалов по реконструкции помещения дополнительно к вышеуказанному техническому отчету ООО «ИСЕТЬЭЛЕКТРО» истцом было получено заключение специалиста № 6и-22, выполненное в период с 20.04.2022 по 24.04.2022 ООО «МНОГОПРОФИЛЬНАЯ НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА». В заключении № 6и-22 содержатся локальные сметные расчеты совокупных затрат на реконструкцию помещения, общая стоимость материалов и работ по разделению его на две равные части с отдельными входами составляет 1 327 540 руб., из которых на ответчика возлагаются затраты в сумме 681 932 руб., на истца - 645 607 руб. (л.д. 3-8 т. 1).

В процессе рассмотрения дела истец Шакиров А.А. уточнил исковые требования (л.д. 190-192 т. 1), окончательно просит:

- произвести раздел нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 436 кв.м., кадастровый №, на три части - отдельных объекта, выделив в собственность согласно плану технического отчета ООО «ИСЕТЬЭЛЕКТРО» № Т0-27-21-Т0.1 от 29.07.2021, заключению специалиста ООО «МНОГОПРОФИЛЬНАЯ НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА» № 6и-22 от 24.04.2022,

Шакирову А.А.: объект № 1, общей площадью 160,9 кв.м., состоящий из помещений: № 1 - 22,1 кв.м., № 2- 1,5 кв.м., № 3 - 3,3 кв.м., № 4 -13,8 кв.м., № 12.1 - 24,34 кв.м., № 13.1 - 86,55 кв.м., № 14 - 9,31 кв.м., объект № 2, общей площадью 55,45 кв.м., состоящий из помещений: № 10 - 2,3 кв.м., № 11 - 6,1 кв.м., № 12.3 - 3,65 кв.м., № 12,5 -1,5 кв.м., № 13.3 - 41,9 кв.м.;

Катеринич Р.А.: объект № 3, общей площадью 216,36 кв.м., состоящий из помещений: № 5 - 13,5 кв.м., № 6 - 16,6 кв.м., № 7 - 2,8 кв.м., № 8 - 5,5 кв.м., № 9 - 21 кв.м., № 12.2 - 27 кв.м., № 12.4 -1,5 кв.м., № 13.2 -128,45 кв.м.;

- право общей долевой собственности Шакирова А.А. и Катеринич Р.А. на нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, прекратить;

- возложить на Шакирова А.А. и Катеринич Р.А. обязанность провести работы по переоборудованию (перепланировке) нежилого помещения общей площадью 436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

Шакиров А.А. производит работы на общую сумму 645 607 руб., состоящие из внутренних работ: устройство перегородок из гипсокартонных листов (ГКЛ) по системе «КНАУФ» с двойным металлическим каркасом и двухслойной обшивкой с обеих сторон и один лист в середине перегородки в объеме не менее 86,9 кв.м., возведение перегородок из кирпича в складской части помещения (устройство дополнительных санузлов помещения № 12.4 и № 12.5 на плане) в объеме не менее 0,84 куб.м., наполнение внутренних перегородок минераловатными плитами 120 мм. в объеме не менее 89,55 кв.м., установка счетчика электрического однофазного в количестве 1 шт., установка счетчика электрического однофазного тип СО в количестве 1 шт., прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром 25 мм. длинной не менее 6 м., прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 110 мм. длинной не менее 6 м., установка унитазов: с бачком присоединенным в количестве 1 шт., установка раковины 1 шт., установка смесителя в количестве 1 шт.; наружных работ: демонтаж решеток из уголка одна конструкция, снятие оконных переплетов остекленных 1,45 кв.м., пробивка проемов в конструкциях из бетона 0,83 кв.м., устройство подстилающих слоев песчаных объемом не менее 1,32 куб.м., устройство подстилающих слоев бетонных объемом не менее 1,32 куб.м., устройство покрытий бетонных толщиной 30 мм. площадью 6,6 кв.м., устройство покрытий на каждые 5 мм. изменения толщины бетонного покрытия (выравнивающий слой бетонной стяжки пола) площадью 6,6 кв.м., устройство бетонной подготовки в объеме не менее 2 куб.м., армирование подстилающих слоев и набетонок не менее 23 кг., горячекатаная арматурная сталь периодического профиля класса A-III, диаметром 8 мм. 23,7 кг., устройство покрытия пола керамической плиткой 6,6 кв.м., установка блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах площадью проема более 3 кв.м. на площади 14,56 кв.м.;

Катеринич Р.А. производит работы на общую сумму 681 932 руб., состоящие из внутренних работ: устройство перегородок из гипсокартонных листов (ГКЛ) с двойным металлическим каркасом и двухслойной обшивкой с обеих сторон в объеме не менее 43,48 кв.м., наполнение внутренних перегородок минераловатными плитами 120 мм. в объеме не менее 89,55 кв.м., пробивка проемов в конструкциях из бетона (устройство наружного входа) в объеме 0,83 куб.м., установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах, площадь проема до 3 кв.м. площадью не менее 2,1 кв.м., установка счетчика электрического однофазного в количестве 1 шт., установка счетчика электрического однофазного тип СО в количестве 1 шт., прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром 25 мм. длинной не менее 6 м., прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 110 мм. длинной не менее 6 м., установка унитазов: с бачком присоединенным в количестве 1 шт., установка раковины 1 шт., установка смесителя в количестве 1 шт.; наружных работ: демонтаж решеток из уголка одна конструкция, снятие оконных переплетов остекленных 1,45 кв.м., пробивка проемов в конструкциях из бетона 0,83 кв.м., устройство подстилающих слоев песчаных объемом не менее 1,32 куб.м., устройство подстилающих слоев бетонных объемом не менее 1,32 куб.м., устройство покрытий бетонных толщиной 30 мм. площадью 6,6 кв.м., устройство покрытий на каждые 5 мм. изменения толщины бетонного покрытия (выравнивающий слой бетонной стяжки пола) площадью 6,6 кв.м., устройство бетонной подготовки в объеме не менее 2 куб.м., армирование подстилающих слоев и набетонок не менее 23 кг., горячекатаная арматурная сталь периодического профиля класса A-III, диаметром 8 мм. 23,7 кг., устройство покрытия пола керамической плиткой 6,6 кв.м., установка блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах площадью проема более 3 кв.м. на площади 14,56 кв.м.

Катеринич Р.А. обратилась в суд со встречным иском к Шакирову А.А. о разделе нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение, об обязании переоборудовать нежилое помещение (л.д. 21-24, 50-51 т. 2).

В обоснование встречных исковых требований Катеринич Р.А. в иске указала, что Катеринич Р.А. и Шакирову А.А. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 436 кв.м., кадастровый №. Считает, что требования истца Шакирова А.А. о разделе данного нежилого помещения на три части - отдельных объекта не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку предлагаемый истцом раздел не учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом. Катеринич Р.А. использует часть помещения № 2 ближе к существующей входной группе. Кроме того, в настоящее время в пользовании Катеринич Р.А. также находятся помещения №№ 5, 6, 9, 4, 1, часть помещения № 3 (помещения №№ 5, 6, 4, 1 и часть помещения № 3, часть помещения № 2, находящиеся в пользовании Катеринич Р.А., расположены в левой части помещения согласно техническому заключению о возможности раздела встроенно-пристроенного нежилого помещения №№ 1-12, общей площадью 436 кв.м., подлежащего разделу). Шакировым А.А. ? доли нежилого помещения не используется, помещения, находящиеся в пользовании Шакирова А.А., требуют проведения капитального ремонта. Кроме того, в заключении специалиста ООО «Многопрофильная независимая экспертиза» от 24.04.2022, в техническом отчете № ТО-27-21-ТО расположение и конфигурация помещений не соответствует фактическому расположению помещений, что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения от 17.07.2006.

Просит произвести раздел нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 436 кв.м., кадастровый №, на два самостоятельных объекта права - нежилые помещения и признать право собственности, согласно техническому заключению о возможности раздела встроенно-пристроенного нежилого помещения №№ 1-12, общей площадью 436 кв.м., расположенного на 1-ом этаже жилого многоквартирного здания по адресу: <адрес>, на два самостоятельных объекта права следующим образом:

- Катеринич Р.А. - нежилое помещение № 1, состоящее из помещений: № 4 площадью 2,3 кв.м., № 5 площадью 21,2 кв.м., № 6 площадью 5,5 кв.м., № 7 площадью 15,8 кв.м., помещение № 3(1) площадью 42,4 кв.м., помещение № 2 (1) площадью 124,5, помещение № 1 площадью 5,8 кв.м.;

Шакирову А.А. - нежилое помещение № 2, состоящее из помещений: № 8, площадью 13,6 кв.м., № 9 площадью 13,7 кв.м., № 10 площадью 20,3 кв.м., №11 площадью 1,5 кв.м., помещение № 12 общей площадью 2,5 кв.м., помещение № 3(2) площадью 26,4 кв.м., помещение № 2 (2) площадью 139,4 кв.м.;

- право общей долевой собственности Шакирова А.А. и Катеринич Р.А. на нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить;

- возложить на Шакирова А.А. и Катеринич Р.А. обязанность провести работы по переоборудованию (перепланировке) нежилого помещения, общей площадью 436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

Шакирову А.А. произвести работы на общую сумму 128 597 руб. 28 коп., состоящие из: крепления для воздуховодов оцинкованные (подвески СТД, подвески регулируемые СТД, тяги, хомуты, кронштейны, траверсы, ленты, шпильки, профили); установка решеток жалюзийных площадью в свету до 0,5 кв.м.; решетки вентиляционные алюминиевые «АРКТОС» типа АРН размером 200x200 мм.; возведение кирпичной стены толщиной 250 мм. между помещениями - кладка отдельных участков кирпичных стен и заделка проемов в кирпичных стенах при объеме кладки в одном месте до 5 куб.м., кирпич керамический одинарный, марка 100, размер 250x120x65 мм.

        Истец Шакиров А.А. извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 81 т. 3).

        Представитель истца Разбойников А.И., действующий на основании доверенности (л.д. 119 т. 1), в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

        Ответчик Катеринич Р.А. извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась без указания причин (л.д. 81 т. 3).

        Представитель ответчика Сайгашкина Н.Ю., действующая на основании устного ходатайства, извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась на основании ходатайства об отложении судебного заседания (л.д. 81оборот, 87 т. 3).

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ» Пенягина С.Н. действующая на основании доверенности (л.д. 167 т. 1), в судебном заседании пояснила, что в переустройство спорного нежилого помещения в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть проведено только по согласованию с органом местного самоуправления и собственниками помещений многоквартирного дома. Такого решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки и переоборудования нежилого помещения не имеется, как и соответствующего решения собственников помещений многоквартирного дома. Принятие решения по делу оставила на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации Артемовского городского округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 53 т. 2, л.д. 82 т. 3).

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 83 т. 3).

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что первоначальные исковые требования, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

Согласно п. 2 ст. 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором расположены эти здание или сооружение, в соответствии с правилами, установленными статьей 287.3 настоящего Кодекса.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, собственники нежилых помещений в зданиях или сооружениях, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, за исключением собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, вправе требовать передачи им земельного участка, занятого зданием или сооружением и необходимого для их использования, в том числе для обеспечения их безопасной эксплуатации, в общую собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (ч. 1).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 2 разд. I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1987 года постройки, является многоквартирным, пятиэтажным, расположен на земельном участке площадью 6506 +/- 16 кв.м. с кадастровым номером: 66:02:2401014:1724 (л.д. 172-188 т. 1, л.д. 89-90, 91-111 т. 3). Также, в данном МКД имеется встроено-пристроенное нежилое помещение общей площадью 436 кв.м., кадастровый №, собственниками которого по ? доли каждый являются Катеринич Р.А. и Шакиров А.А., что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.09.2022, 24.10.2022 (л.д. 10-1, 146-150 т. 1, л.д. 1-6 т. 2).

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» на основании договора № 2 от 27.12.2017 (л.д. 168-171 т. 1, л.д. 1, 14 т. 2).

В соответствии с Приложением № 1 к данному договору № 2 от 27.12.2017 (л.д. 169 т. 1), в состав общего имущества входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, иные ограждающие несущие конструкции).

26.09.2022 Шакировым А.А. в адрес ООО «ЖЭУ» направлено письмо о согласовании предстоящих работ по переустройству (перепланировке) нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с разделением данного нежилого помещения на две независимые равные части с оборудованием отдельных входов с улицы в каждую из них (л.д. 151 т. 1).

Из ответа ООО «ЖЭУ» от 30.09.2022 на данное обращение Шакирова А.А. следует, что предстоящие работы по переустройству (перепланировке) нежилого помещения согласованы с разделением данного помещения на две независимые равные части с оборудованием отдельных входов с улицы в каждую из них (л.д. 152 т. 1).

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Администрации Артемовского городского округа от 28.02.2023 на запрос Катеринич Р.А. о даче разъяснений, в целях проведения переустройства и перепланировки нежилого помещения с кадастровым номером: №, площадью 436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо предоставить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и перепланировку вышеуказанного помещения в многоквартирном доме (л.д. 139, 140 т. 1).

Согласно заключению специалиста ООО «МНОГОПРОФИЛЬНАЯ НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА» № 6и-22 от 24.04.2022 с дополнительным заключением специалиста № 6и-22/2 от 03.04.2023 (л.д. 14-68, 218-249 т. 1), составленному по заказу Шакирова А.А., выдел в натуре ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 436 кв.м., с условием независимого, обособленного пользования выделенной долей возможен. Самостоятельные, изолированные торговые и складские помещения могут быть созданы в результате реконструкции без ущерба строению, а также при соблюдении норм и правил, применяемых в строительстве. Общая стоимость строительно-монтажных работ определена локальным сметным расчетом № 02-01-01 и составляет 1 327 540 руб. 12 коп. Стоимость строительно-монтажных работ, производимых собственником № 1, определена локальным сметным расчетом № 02-01-02 и составляет 645 607 руб. 37 коп. Стоимость строительно-монтажных работ, производимых собственником № 2, определена локальным сметным расчетом № 02-01-03 и составляет 681 932 руб. 39 коп. При этом объемы работ и материалов по устройству и подключению инженерных систем должны быть определены согласно отдельно разработанной проектной документации.

Согласно техническому отчету ООО «ИСЕТЬЭЛЕКТРО» с изменениями о возможности проведения реконструкции и разделения помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 75-101, 193-217 т. 1), составленному по заказу Шакирова А.А., сделан вывод о возможности разделения нежилого помещения без внесения изменений в несущие конструкции здания. Окончательную планировку групп помещений, устройство входных групп, проемов в кирпичных перегородках и подключение к сетям следует выполнить по отдельным проектам и техническим условиям поставщиков услуг.

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> филиал «Артемовское БТИ» от 2023 года о возможности раздела встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных объекта недвижимости (л.д. 26-41 т. 2), составленному по заказу Катеринич Р.А., предлагаемые настоящим техническим заключением планировочные решения соразмерны долям по 1/2 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, причем без ухудшения его технического состояния, с обеспечением условий обособленности и изолированности для выделяемых объектов недвижимости. Формирование двух новых объектов недвижимости не затрагивает несущие конструкции жилого многоквартирного здания и не влияет на его безопасную эксплуатацию. После выполнения строительных мероприятий (указанных в разделе 3 настоящего заключения) оба выделяемых объекта могут эксплуатироваться независимо друг от друга в качестве самостоятельных нежилых помещений общественного назначения (торгового, офисного или иного). Предлагаемые планировочные решения, включающие установку 3-х глухих перегородок и устройство вместо окна дверного проема в наружной стене, не затрагивают конструктивные и другие характеристики жилого здания в целом, связанные с обеспечением надёжности и безопасности при эксплуатации, не нарушают требования строительных норм и правил и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. На основании настоящего заключения рассматриваемый объект (нежилое помещение №№ 1-12, общей площадью 436,0 кв.м.), при условии выполнения указанных выше планировочных мероприятий может быть разделено на два самостоятельных объекта недвижимости каждый по 217,45 кв.м., (уточнение площади возможно после проведения перепланировки и выполнения кадастровых работ).

В целях разрешения вопросов возможности произведения раздела спорного нежилого помещения, определения объема строительных работ и стоимости затрат на проведение реконструкции в процессе рассмотрения судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту индивидуальному предпринимателю ФИО1 (л.д. 87-94 т. 2).

Из заключения эксперта ИП ФИО1 № 07э-23 от 25.10.2023 (л.д. 3-79 т. 3) следует, что раздел нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 436 кв.м., кадастровый №, пропорционально идеальным долям в праве собственности истца Шакирова А.А. и ответчика Катеринич Р.А. с условиями независимого, обособленного использования образовавшихся помещений с учетом целевого использования вновь образуемых нежилых помещений для осуществления торговой деятельности, с учетом требований строительных норм, пожарных, санитарных и иных норм, возможно и технически осуществимо. Единственным экономически целесообразным и технически выполнимым вариантом раздела исследуемых помещений на две равные доли, который отвечает вышеуказанным условиям, представлен на рис. 2 настоящего заключения (л.д. 28 т. 3), в соответствии с которым выдел доли по ? возможен в идеальных долях: 1 часть – тамбур, площадью 5,8 кв.м.; коридор, площадью 42,4 кв.м.; торговый зал, площадью 125 кв.м.; тамбур, площадью 2,3 кв.м.; склад, площадью 21,2 кв.м.; склад, площадью 5,5 кв.м.; склад, площадью 15,8 кв.м. (всего 218 кв.м.); 2 часть – торговый зал, площадью 140 кв.м.; коридор, площадью 26,4 кв.м.; туалет, площадью 1,5 кв.м.; мойка, площадью 2,5 кв.м.; склад, площадью 20,3 кв.м.; склад, площадью 13,7 кв.м.; склад, площадью 13,6 кв.м. (всего 218 кв.м.).

Перечень видов и объемов работ по обустройству исследуемых нежилых помещений при разделе на две части представлены в таблице 4 настоящего заключения. Стоимость строительных и монтажных работ на проведение реконструкции нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, составила на дату проведения экспертизы 563 853 руб. 74 коп. В расчет не вошли затраты на наружные и внутренние отделочные работы, т.к. данные работы производятся собственниками, и эксперт не может оценить уровень будущей отделки и дополнительного оборудования. Внешняя отделка должна быть согласована местными органами самоуправления.

Ввиду того, что вариант выдела возможен в идеальных долях, то в определении размера компенсации в рамках поставленного вопроса нет необходимости. Также эксперт должен отметить, что нежилые помещения, предназначенные для торговой деятельности, определяются по общей площади, а не по пропорциональному отношению складских и торговых площадей. Поэтому оценить отдельные части взаимосвязанных между собой помещений (склад, коридор, торговый зал) не представляется возможным.

Судом принимается во вниманием данное экспертное заключение, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется. Данное экспертное заключение сторонами и другими лицами, участвующими в деле, не оспорено.

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021).

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017).

Из приведенных нормативных положений и разъяснений следует, что использование общего имущества многоквартирного дома одним из сособственников в объеме, большем, чем предусмотрено для других субъектов права общей долевой собственности, требует согласия этих субъектов.

Таким образом, исходя из приведенных выше положений правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений этого дома.

Таким образом, судом установлено, что спорное нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, является встроенно-пристроенным (л.д. 34 т. 2), имеет одну входную группу справа с улицы <адрес>. Данное помещение используется частично ответчиком Катеринич Р.А. для размещения магазина по продаже непродовольственных товаров, ею используется средняя часть помещения в размере принадлежащей ей на праве собственности доли, вторым собственником Шакировым А.А. помещение фактически не используется.

Согласно исковым требованиям Шакирова А.А., им предъявляются требования о разделе нежилого помещения на три отдельных самостоятельных помещения с передачей в собственность Катеринич Р.А. средней части, Шакирову А.А. двух помещений слева и справа с имеющейся входной группой с устройством еще дополнительно двух входных групп в помещения слева и в средней части с <адрес> (л.д. 20 т. 1).

Согласно встречным исковым требованиям Катеринич Р.А., ею предъявляются требования о разделе нежилого помещения на два отдельных самостоятельных помещения с передачей в собственность Шакирова А.А. помещения слева, Катеринич Р.А. помещения справа с уже имеющейся входной группой, согласно сложившемуся порядку пользования нежилым помещением, с устройством еще дополнительно одной входной группы в помещение слева с улицы <адрес> (л.д. 33 т. 2).

Согласно представленным сторонами техническим заключениям, а также заключению судебной строительно-технической экспертизы, раздел спорного нежилого помещения возможен и технически осуществим, в том числе, пропорционально идеальным долям в праве собственности истца Шакирова А.А. и ответчика Катеринич Р.А. с условиями независимого, обособленного использования образовавшихся помещений с учетом целевого использования вновь образуемых нежилых помещений для осуществления торговой деятельности, с учетом требований строительных норм, пожарных, санитарных и иных норм.

Осуществление перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на два или три самостоятельных помещений предполагает устройство одной либо двух дополнительных входных групп с стороны улицы <адрес>, что влечет внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного использования внешней стены дома (фасада дома), на которые распространяются права собственников помещений многоквартирного дома, то есть уменьшение размера общего имущества.

Учитывая, что частичный демонтаж фасадной части многоквартирного дома путем частичного разрушения ограждающих несущих конструкций приводит к уменьшению общего имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, юридически значимым и подлежащим установлению по данному делу обстоятельством является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение переоборудования спорного нежилого помещения.

Доказательств того, что собственниками помещений в доме было принято решение, исходя из которого можно было установить получение согласия всех собственников на выполнение Шакировым А.А., Катеринич Р.А. работ по перепланировке спорного нежилого помещения сторонами не представлено, в материалах дела не имеется.

Таким образом, при указанных обстоятельствах раздел нежилого помещения между сторонами приведет к использованию ими общего имущества без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме. Указанное обстоятельство не оспаривалось представителем истца при рассмотрении дела, который полагает, что отсутствует необходимость получать на то согласие других сособственников.

Доводы представителя истца о том, что работы по разделу нежилого помещения не связаны с использованием общего имущества многоквартирного дома, уменьшением или изменением его площади, основаны на неверном толковании действующего законодательства, не согласуются с совокупностью доказательств по делу, и судом отклоняются как несостоятельные.

Кроме того, не имеется и решения соответствующего органа местного самоуправления Артемовского городского округа о согласовании перепланировки спорного нежилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, доказательств принятия такого решения по обращениям ни истца Шакирова А.А., ни ответчика Катеринич Р.А. при рассмотрении дела не представлено.

При данных обстоятельствах, установленных при рассмотрении дела, оснований для удовлетворения исковых требований Шакирова А.А. и встречных исковых требований Катеринич Р.А. о разделе нежилого помещения не имеется, в том числе, о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение, об обязании переоборудовать нежилое помещение как производных от основного требования о разделе помещения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░:                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░