Решение по делу № 2-4939/2015 от 07.08.2015

дело № 2-4939/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2015 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова И.Б. к ООО «Ипотечный жилищный фонд» о взыскании по договору участия в долевом строительстве жилого дома неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

    Захаров И.Б. обратился в суд с иском к ООО «Ипотечный жилищный фонд» о взыскании по договору участия в долевом строительстве жилого дома неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что он заключил с ООО «Ипотечный жилищный фонд» договор долевого участия от 27 марта 2014 года № 66/3/6/ПП на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Долевые взносы истца составляют 3 447 435 рублей, которые им оплачены полностью. Согласно п. 7.1.7 ДДУ ответчик обязан в срок до 27 сентября 2014 года передать истцу квартиру, для чего в течение одного месяца с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик обязан направить истцу уведомление о завершении строительства. Однако, ООО «Ипотечный жилищный фонд» в сроки, указанные в договоре № 66/3/6/ПП участия в долевом строительстве, жилой дом в эксплуатацию не ввел, фактически объект долевого строительства передан Захарову И.Б. 29 июня 2015 года в соответствии с передаточный актом от 29 июня 2015 года. Размер неустойки за период с 27.09.2014 года по 29.06.2015 года (275 дней) составляет 521 425 рублей. Согласно п. 11.2 договора все разногласия сторон решаются с обязательным соблюдением претензионного порядка. Ответчику была передана претензия истца 27 июля 2015 года. Никаких официальных ответов на претензию от ответчика на сегодняшний день не поступило. Учитывая, что приобретаемая истцом квартира необходима ему для проживания, и он в течение нескольких месяцев не имел права доступа в квартиру, не мог ею воспользоваться, от ответчика не поступало точных сведений о дате передачи квартиры, и ответчик полностью проигнорировал письменную претензию истца, не дал никакого письменного ответа, истец оценивает моральный вред в сумме 80 000 рублей. Просит суд взыскать в пользу истца с ООО «Ипотечный жилищный фонд» неустойку по договору долевого участия от 23 марта 2014 года № 66/3/6/ПП в размере 521 475 рублей за период с 27.09.2014 года по 29.06.2015 года, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 260 712 рублей, компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей (л.д. 2-4).

    В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Грузинцева О.А. (л.д. 29) уточнила исковые требования, просила взыскать с ООО «Ипотечный жилищный фонд» в пользу истца неустойку за период с 28.09.2014 года по 28.06.2015 года в размере 517 632 рубля 82 копейки, штраф в размере 258 816 рублей 41 копеек, компенсацию морального вреда 80 000 рублей. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «Ипотечный жилищный фонд» Генеральный директор Юрасов Д.А. (л.д. 35-37) в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что вина в более поздней сдачи жилого дома в какой-то мере лежит на ООО «Ипотечный жилищный фонд», но задержка произошла по уважительной причине, поскольку с 2015 года изменился порядок получения разрешения на ввод таких домов в эксплуатацию, и не имелось возможности сдать документы ранее, чем 13 марта 2015 года, которые к тому же несколько раз возвращали обратно. ООО «Ипотечный жилищный фонд» старалось не нарушать права покупателей, в связи с чем просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 27 марта 2014 года между ООО «Ипотечный жилищный фонд» (Застройщик) и Захаровым И.Б. (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № 66/3/6/ПП (л.д. 5-19).

В соответствии с п. 3.1 по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Объектом долевого участия является Квартира, строительный №, количество комнат – 2, общая проектная площадь кв.м. – 62,2, жилая проектная площадь, кв.м. – 28,5, этаж – 2, секция – 1, адрес – <адрес>

Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее 30 июня 2014 года (п. 3.3.2 договора).

Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению № 2 к настоящему Договору, не позднее 27 сентября 2014 года (п. 3.3.3 договора).

В соответствии с п. 4.1 цена договора составляет 3 447 435 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры, составляющей 55 425 рублей.

Застройщик обязуется не позднее 27 сентября 2014 года, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения Участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему Договору (п. 7.1.7 договора).

Истцом обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1 от 09.04.2014 года (л.д. 21), и также не отрицается стороной ответчика.

29 июня 2015 года между ООО «Ипотечный жилищный фонд» и Захаровым И.Б. подписан передаточный акт, в соответствии с которым квартира №, количество комнат – 2, общая площадь жилых помещений – 62,5 кв.м., жилая площадь – 28,7 кв.м. по адресу: <адрес> передана Участнику в состоянии, отвечающем всем условиям Договора и иным обязательным требованиям, предъявляемым к нему. Претензий к Застройщику по техническому состоянию, комплектации, площади, качеству Объекта Участник не имеет. Ключи от Квартиры переданы Участнику в момент подписания настоящего Акта. Расчеты между сторонами произведены полностью. Застройщик не имеет претензий к Участнику по уплате цены Договора (л.д. 20).

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с 28 сентября 2014 года по 28 июня 2015 года, то есть за 273 дня, размер которой составляет 517 632 рубля 82 копейки (3 447 435 рублей х 8,25% / 300 х 273 х 2), где 8,25% - ставка рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с п. 11.2 договора все споры и разногласия между Сторонами относительно настоящего Договора до обращения в суд подлежат разрешению в порядке предъявления письменных претензий. Срок ответа на претензию 7 рабочих дней.

21 июля 2015 года истец предоставил в ООО «Ипотечный жилищный фонд» претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также компенсации морального вреда (л.д. 23-24), однако данная претензия до настоящего времени оставлена без внимания.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что указанный истцом размер неустойки за рассматриваемые нарушения со стороны ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствие с действующим законодательством, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, т.е. является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

При разрешении вопроса о снижении неустойки суд принимает во внимание указанные ответчиком трудности в подаче документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ( л.д. 48-54), а также период задержки и все обстоятельства, рассматриваемого дела.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 300 000 рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истца суд считает возможным снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере 20 000 рублей.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 320 000 рублей : 2 = 160 000 рублей.

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд считает, что его размер, рассчитанный по правилам пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в сумме 160 000 рублей, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, доказательства существенных убытков истца вследствие такого нарушения в деле не имеется, в связи, с чем в порядке ст.333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер штрафа по данному делу и определяет его размер в сумме 80 000 рублей.

Оценив представленные доказательства в совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Захарова И.Б..

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район в размере 6 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Захарова И.Б. к ООО «Ипотечный жилищный фонд» о взыскании по договору участия в долевом строительстве жилого дома неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ипотечный жилищный фонд» в пользу Захарова И.Б. неустойку в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, всего взыскать 400 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Захарова И.Б. к ООО «Ипотечный жилищный фонд» о взыскании по договору участия в долевом строительстве жилого дома неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Взыскать с ООО «Ипотечный жилищный фонд» в доход муниципального образования «Пушкинский район» государственную пошлину в размере 6 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –11 декабря 2015 года.

Судья: