Решение по делу № 2-4351/2019 от 08.05.2019

                            Дело № 2 –4351/06– 2019 г.

                                46RS0030-01-2019-004988-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2019 г.                            г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска

в составе:

председательствующего судьи                    Нечаевой О.Н.,

при секретаре                             Сухих И.С.,

с участием:

представителя истца Павкиной Л.Н., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора со стороны истца, ООО «Управляющая компания Курска»                        Кобзевой Н.С.,

представившей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Павкиной Людмилы Николаевны к Рыжиковой Светлане Леонидовне о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и по иску Евглевской Аллы Давыдовны к Рыжиковой Светлане Леонидовне о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Павкина Л.Н. обратилась в суд с иском к Рыжиковой С.Л., в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на нарушения законодательства, допущенные при его принятии, а именно отсутствие надлежащей информации о времени и месте проведения собрания, отсутствие кворума, в связи с чем, считает принятые решения недействительными.

Евглевская А.Д. обратилась с аналогичным иском к Рыжиковой С.Л., в котором просит признать незаконным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с допущенными нарушениями при организации собрания, которое по ее мнению вообще не проводилось, а принятые на нем решения являются ничтожными в связи с отсутствием необходимого кворума.

Определением судьи Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебное заседание истцы Павкина Л.Н, и Евглевская А.Д. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, Павкина Л.Н. для участия в судебном разбирательстве направила своего представителя, Евглевская А.Д. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Также не явились ответчик и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора со стороны ответчика, - Государственной жилищной инспекции и ООО «Созвездие», которые, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомили, дополнительных доказательств не представили.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, не возражавшей рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, на основании ст.ст. 35, 48, 167 ч. 3, 4, 5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель истца Павкиной Л.Н. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Она же как представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора со стороны истца, ООО «Управляющая компания Курска», высказала мнение об обоснованности иска.

Выслушав в судебном заседании объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьи 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

На момент проведения оспариваемого общего собрания требования к оформлению протокола общего собрания содержались в Приказе Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802).

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов собственников от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, и доводится до сведения всех собственников путем размещения соответствующего сообщения об этом в доступном для всех собственников в данном доме помещении, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

Из материалов дела следует, что истец Павкина Л.Н. является сособственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном доме <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м, имея право собственности на 5/6 долей.

Евглевская А.Д. является собственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО6, собственника жилого помещения – квартиры № в указанном доме, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Как указано в протоколе на дату проведения собрания необходимый кворум имелся (60,12% от общего числа голосов), собрание было признано правомочным.

Голосование проводилось по следующим вопросам, вынесенным на повестку дня: установление порядка проведение собрания в форме очно-заочного голосования, утверждение председателя и секретаря общего собрания с правом подсчета голосов, расторжение договора управления с ООО «УК Курска», выбор управляющей организации и утверждение условий договора управления, утверждение условий договора управления согласно представленному проекту, утверждение условий договора управления с ООО «Созвездие», распределение объема коммунальной услуги, утверждение разрешения интернет-провайдерам аренды общего имущество МКД для размещения технологического оборудования и рекламной продукции через заключение договора с ООО «Созвездие», утверждение порядка уведомления собственников о проведении общих собраний и о принятии на общем собрании решений, утверждение места хранения документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

По каждому вопросу положительное решение было принято абсолютным большинством (100%).

Полагая недействительным решение общего собрания, поскольку о его проведении собственники извещены не были, необходимый кворум при его проведении отсутствовал, истцы обратились в суд с настоящими требованиями.

Оценивая названные доводы, суд принимает во внимание, что ответчиком доказательств о размещении надлежащей и своевременной информации о времени, порядке проведения, а также о повестке собрания, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Отсутствие уведомления собственников в порядке ст. 46 ч. 3 ЖК РФ также было выявлено в ходе внеплановой документальной проверки в отношении инициатора собрания Рыжиковой С.Л., что подтверждается актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 8 л.д. 4-7).

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт уведомления собственников указанного дома о собрании ответчиком не доказан.

Из оспариваемого протокола общего собрания следует, что площадь дома составляет 31289 кв. м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило – 18810,95 кв. м (60,12%).

По данному обстоятельству, в ходе внеплановой документальной проверки в отношении инициатора собрания Рыжиковой С.Л. специалистами государственной жилищной инспекции Курской области было установлено, что общее количество голосов в многоквартирном доме – 26756,6 кв.м, в проведении общего собрания приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов – 146664,8 кв.м., что составляет 54,8% от общего количества голосов собственников.

Что само по себе означает отсутствие необходимого кворума для принятия решения по 7 вопросу – об утверждении разрешения интернет-провайдерам аренды общего имущество МКД для размещения технологического оборудования и рекламной продукции через заключение договора с ООО «Созвездие».

Результаты проверки никем не оспариваются.

Рассматривая доводы стороны истцов об отсутствии необходимого кворума и другим вопросам, суд кладет в основу решения заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам почерковедческого исследования протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, а также бюллетеней голосования.

Из названного заключения следует, что подписи от имени собственников в 224 бюллетенях для голосования выполнены не ими, а лицами в количестве 3-х человек. Количество голосов в вышеназванных бюллетенях составляет 7116,1 кв.м.

Оснований не доверять названному доказательству у суда не имеется, указанное заключение и расчет количества голосов стороной ответчика не оспорены.

В такой ситуации, суд приходит к выводу об исключении голосов указанных собственников из числа лиц, принимавших участие в общем собрании.

В соответствии с положениями жилищного законодательства при определении кворума для проведения общего собрания собственников в МКД необходимо учитывать общую площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам МКД.

Согласно технической документации жилой <адрес> имеет площадь жилых помещений – 26185,7 кв.м, нежилых помещений – 570,9 кв.м., всего 26756,6 кв.м.

Согласно материалам проверки государственной жилищной инспекции в голосовании приняли участие 14664,8 кв.м.

При исключении из числа голосовавших лиц указанных выше собственников жилых помещений, общее число голосов которых составляет 7116,1 кв. м., в голосовании фактически приняло участие 7548,7 кв. м, что составляет 28,2%.

Таким образом, при проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необходимый кворум для признания собрания легитимным отсутствовал, что в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности решения собрания.

При таком положении и поскольку решение принято при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем, собрание неправомочно, принятые на общем собрании решения являются недействительными.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца, подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Павкиной Людмилы Николаевны к Рыжиковой Светлане Леонидовне о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и исковые требования Евглевской Аллы Давыдовны к Рыжиковой Светлане Леонидовне о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Рыжиковой Светланы Леонидовны в пользу Павкиной Людмилы Николаевны судебные расходы по оплате государственной пошлин в размере 300 руб. 00 коп. (триста руб. 00 коп.)

Взыскать с Рыжиковой Светланы Леонидовны в пользу Евглевской Аллы Давыдовны судебные расходы по оплате государственной пошлин в размере 300 руб. 00 коп. (триста руб. 00 коп.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2019 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Курска             О.Н. НЕЧАЕВА