Решение по делу № 2-564/2014 от 02.07.2014

Решение по гражданскому делу

Информация по делу №2-564/2014 ~ М-523/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

СЃ. Грачёвка                                                                              01 августа 2014 РіРѕРґР°                                                                                 

         Р“рачёвский районный СЃСѓРґ Ставропольского края РІ составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё          Р©РµСЂР±РёРЅРёРЅР° И.Рђ.,

РїСЂРё секретаре                               РљРѕР»СЏРґРѕРІРѕР№ Р•.Р•.,

с участием истца Еременко Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еременко Н.И. к администрации муниципального образования Грачёвского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое здание,

                                         РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ И Р›:

Еременко Н.И. обратилась в Грачёвский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Грачёвского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое здание, ссылаясь на то, что она с 2010 года, является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер № площадью 834.5 кв.м.. На указанном земельном участке расположена часть жилого дома этажность 1 номера на поэтажном плане №1-№5 назначение жилое помещение площадью 55, 30 кв.м. кадастровый (или условный) номер № принадлежащем ей на праве собственности. Она производит оплату коммунальных услуг и налогов, предусмотренных законодательством РФ. За период её проживания для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, то есть пристроено две детских спальни площадью 11,5 кв.м, и 10,4 кв.м. (технический паспорт от 20.05.2014 года помещения 10, 11.) В соответствии с п. 3 статьи 48 «Архитектурно-строительное проектирование» Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.» (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ). О том, что строительство нежилого здания произведено ею в соответствии с действующим законодательством подтверждается кадастровым паспортом изготовленным ГУП СК «БКИ СК» Грачевский отдел Шпаковский филиал от 20.05.2014 года. В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых актов, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Согласно, части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Она произвела постройку в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение пристройки к жилому дому, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением о техническом состоянии жилого дома. На основании изложенного, просит суд признать за ней Еременко Н.И. право собственности на жилой дом общей площадью 74,10 кв.м. - помещения № 1,6,7,8,9,10,11 и служебные строения, расположенные по адресу: <адрес>.

       Р’ судебном заседании истец Еременко Рќ.И. поддержала заявленные исковые требования, просила СЃСѓРґ удовлетворить РёС… РІ полном объёме.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования Грачёвского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд ходатайства главы муниципального образования просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

     Р’ судебное заседание представитель третьего лица, РЅРµ заявляющего самостоятельны требований относительно предмета СЃРїРѕСЂР° Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Ставропольскому краю Рё администрации Грачевского муниципального района, извещенные Рѕ месте Рё времени судебного заседания надлежащим образом, РЅРµ явились. РЎСѓРґ считает возможным рассмотреть дело РІ отсутствие представителей третьих лиц.

      Р’ыслушавистца, исследовав материалы дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодека РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Еременко Н.И. является собственником части жилого дома, площадью 55,3 кв.м. и земельного участка земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 834,5 кв.м. на основании договора дарения от 26.04.2010 года.

Истицей произведена перепланировка жилого дома, путем пристройки двух комнат площадью 11,5 кв.м. и 10,4 кв.м., путем увеличения площади указанного выше жилого дома до 74,10 кв.м..

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд приходит к выводу о том, что пристройка двух комнат, произведенная истицей является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № 436 о техническом состоянии жилого дома, помещений № 1, 6, 7, 8, 9, 10, 11 и служебных строений, расположенных по адресу: <адрес> они находятся в хорошем техническом состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации и проживания.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
       РЎРІРµРґРµРЅРёР№ Рѕ том, что сохранение пристройки нарушат права Рё законные интересы граждан либо, создадут СѓРіСЂРѕР·Сѓ РёС… жизни или Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ РІ материалах дела РЅРµ имеется.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Еременко Н.И. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Еременко Н.И. право собственности на жилой дом общей площадью 74,10 кв.м. - помещения № 1,6,7,8,9,10,11 и служебные строения, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца.

Судья И.А. Щербинин

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу